2017年，合肥网签1889套70年公寓，市场供大于求，这盘狂销792套~

70年公寓市场-供销

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从图表可以看出，2010-2017年，合肥70年公寓的供销量一直处于波动之中，2010年的供应量最多，共计新增70年公寓7279套/46.74万㎡，而2013年的成交量最多，共计6621套/38.2万㎡。

今年，合肥新增70年公寓4186套/19.56万㎡，成交量为1889套/9.33万㎡，成交量仅占去年的30.3%；可见，今年合肥70年公寓市场整体供大于求。

70年公寓市场-成交量价走势

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2010-2013年，合肥70年公寓的成交量呈上升趋势，2013年达到最大值6621套；从2015年开始，成交量逐年下跌，今年合肥仅成交1889套，主要是受去年10月的限购政策，再加上分级备案制度，所以网签量相比去年大幅减少。

2010-2017年，70年公寓的成交均价整体呈上涨趋势，今年的成交均价涨至10371.92元/㎡，比去年微涨0.57%，其中滨湖区以34套/15981.6元/㎡抬高了整体的均价。

70年公寓市场-分区域供销

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2017年至今，合肥70年公寓市场共计成交1889套，销售面积9.33万㎡，成交金额9.68亿元，均价为10371.92元/㎡；供应量为4186套/19.56万㎡，供销比为2.1，市场供大于求。  

除经开区、高新区、政务区、长丰县和肥东县无供应外，其他各区均有新增70年公寓；其中新增套数前三的区域分别是包河区1333套，蜀山区新增1018套，肥西县新增816套。

2017年至今，合肥除政务区、瑶海区、长丰县和肥东县没有成交量，其他各区均有销量，其中肥西县成交了792套，成交套数最多，且全部来自于华南城紫荆名都。

滨湖区70年公寓成交均价最高，为15981.6元/㎡，其次是经开区，均价为13588.62元/㎡；而肥西县的70年公寓均价最低，为7868.29元/㎡。

70年公寓市场-库存

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截止到11月17号，合肥70年公寓库存4022套/20.36万㎡，平均单户面积50.61㎡，面积去化周期为13.2个月。

目前，包河区的70年公寓库存最高，共计1435套/6.44万㎡，蜀山区的库存量第二，共计1153套/6.17万㎡，长丰县的70年公寓库存量为0。

70年公寓市场-销售排行榜

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2017年至今，肥西县的华南城紫荆名都以792套/3.19万㎡的销量和2.506亿元的销售额夺三料（销售套数、销售面积和销售金额）冠军；高新区的瑞和山水居销量排第二，共成交169套/1.46万㎡70年公寓，蜀山区的中国铁建青秀城成交额第二，共计1.147亿元。

S  优势

70年住宅公寓产权是70年，业主可享受民用水电标准，入住即可落户，面积比普通住宅小，总房款相对较低，生活成本更低。 

W  劣势

70年公寓的采光达不到标准，而且因为面积较小有较高的梯户比，每一层的户数较多，舒适度低，公摊大。

O  机会

想要在城市落户，普通住宅的首付太高，这类人群会优先考虑70年住宅公寓。

T  威胁

公寓的面积较小，满足不了多口之间的空间需求，因此普通住宅比公寓更有市场。