01
别墅市场-成交
▲ 点击图片看大图
限购后期，合肥别墅市场成交量明显减少，2018年1月合肥共成交别墅28套，成交面积为8997.49㎡，面积同比下跌80.87%。
1月份，别墅成交均价为20577.9元/㎡，环比跌5.15%（海亮九玺成交4套/1637.16㎡，成交均价为13205.44元/㎡，拉低了别墅的整体均价）。
02
别墅市场-别墅/高层价格比
▲ 点击图片看大图
1月合肥别墅/高层的价格比涨至1.36，别墅和市区商品房均价都有所下跌，但是商品房均价下跌幅度更大，所以1月份合肥别墅/住宅价格比有所上涨。
03
别墅市场-分区域供销
▲ 点击图片看大图
1月份，合肥共成交28套/8997.49㎡别墅，成交金额1.85亿元，均价为20577.9元/㎡；供应量为63套/18868.77㎡，供销比为2.1，市场供大于求。
除经开区、包河区、瑶海区、长丰县和肥东县没有成交量外，其他各区均有成交量；其中，高新区成交了9套，成交套数最多（海亮九玺成交4套/1637.16㎡，占高新区总成交的50%）。
除庐阳区、新站区、蜀山区和肥西县有供应外，其他各区均没有新增别墅上市；其中新增别墅套数前三的区域分别是新站区23套，庐阳区新增22套，蜀山区新增16套别墅。
政务区别墅成交均价最高，为32406.54元/㎡，其次是滨湖区，别墅均价在28979元/㎡；而庐阳区的别墅均价最低，为15103元/㎡。
04
别墅市场-各区库存
▲ 点击图片看大图
截止到1月31日，合肥别墅库存量为1480套/54.2万㎡，平均单户面积366.25㎡，面积去化周期为20个月。
目前，高新区的别墅库存套数最高，为258套，而别墅面积库存最多的区域是长丰县，共计13.03万㎡，肥东县的别墅库存量为0。
05
别墅市场-分段成交
▲ 点击图片看大图
从分面积段成交来看，1月合肥别墅市场以250-300㎡的户型为成交的主力，共成交10套，成交套数占比35.71%；其次是400-450㎡的户型，成交了5套。
▲ 点击图片看大图
从分总价段成交来看，总价600万元以上的户型成交面积最多，共计4037㎡，其次是450-500万元之间的价段，成交面积为1370㎡。
▲ 点击图片看大图
从分单价段成交来看，单价2w+的成交面积最多，共成交4074㎡，其次是1.4w-1.6w之间的单价段，成交量为2248㎡。
06
别墅市场-销量排行榜
▲ 点击图片看大图
1月蜀山区的华润桃源里以7套/1939㎡的销量夺双料（销售套数和销售面积）冠军；置地广场以4141万元的销量金额居销售额榜首。
由于限购政策导致合肥别墅市场整体需求下降，别墅供给也相对减少；“禁墅令”的出台，加上政府对于低容积率土地的管控之严，别墅产品愈发稀缺，可以说现在别墅市场已经是卖一套，少一套了。
1月份，高新区、新站区和蜀山区别墅销量相比较高；而以往热销的长丰这个月没有网签量，不过库存量还是较多的，长丰县的别墅性价比较高，预计后期别墅销量会有所上涨。
数据说明：
1、统计周期:2018年1月1日-2018年1月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
