合肥土拍丨8宗地全部最高限价出让，总揽金72亿元，经开一地块竞自持超5万㎡

3月5日，合肥牛年首场土拍如约而至，通过前期爆出的参拍房企名单，可想而知今天的竞拍激烈程度，多宗地块快速达到最高限价进入竞自持阶段，最终8宗地全部最高限价出让，总成交额约72.21亿元，其中经开区JK202102号地块竞自持面积达50200㎡，这也是目前合肥竞自持面积最高的地块。

NO.1丨壹

瑶海区YH202102号地块有23家房企参拍，合肥城建以总价122945.64万元竞得，居住单价1338万元/亩，A地块居住楼面价10034.95元/平米，B地块居住楼面价9122.68元/平米，溢价率28.65%，竞自持面积43600㎡。

地块位置：瑶海区临泉东路以南、通达路以东

出让面积：面积99.41亩（居住91.28 幼儿园8.13）

用途：居住、幼儿园

容积率：居住A地块≤2.0，居住B地块≤2.2，幼儿园≤0.8

建筑密度：居住A地块≤20%，居住B地块≤18%，幼儿园≤35%

参考地价：居住1040万/亩，幼儿园100万/亩

居住用地最高限价：1338万/亩

成交价：122945.64万元，竞自持面积43600㎡

竞得人：合肥城建

NO.2丨贰

蜀山区SS202101号地块吸引了26家房企参拍，文一以1329万元/亩竞得，总价55126.8万元，居住楼面价11074.94元/㎡，溢价率29.79%，竞自持面积28600㎡。 

地块位置：蜀山区石牛路以北、含珠路以东

出让面积：56.40亩（居住40.20亩，居住服务设施（幼儿园））16.2亩）

用途：居住、服务设施（幼儿园）

容积率：居住≤1.8，服务配套≤1.0

建筑密度：居住≤20%，服务配套≤35%

参考地价：居住1024万/亩，幼儿园105万/亩

居住用地最高限价：1329万/亩

成交价：55126.8万元，竞自持面积28600㎡

竞得人：文一

NO.3丨叁

庐阳区LY202101号地块有19家房企参与竞买，最终被佳源夺得，总价64479.61万元，居住用地成交单价1915万元/亩，楼面价16896.97 元/平米;服务设施用地成交单价141 万元/亩，楼面价2349.99 元/平米，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

地块位置：庐阳区北一环路以南、肥西北路以东

出让面积：41.23亩（居住33.07，幼儿园8.16）

用途：居住、服务业设施（幼儿园）

容积率：居住≤1.7，幼儿园≤0.9

建筑密度：居住≤22%，幼儿园≤32%

参考地价：居住1480万/亩、幼儿园141万/亩

居住用地最高限价：1915万/亩

成交价：64479.61万元，竞自持面积14600㎡

竞得人：佳源

NO.4丨肆

新站高新区XZ202101号地块共有17位竞买人，中海以单价914万元/亩，总价81702.46 万元竞得，楼面价7616.63元/平米，溢价率28.73%，竞自持面积28600㎡。

地块位置：新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东

出让面积：89.39亩

用途：居住

容积率：≤1.8

建筑密度：≤18%

参考地价：710万/亩

居住用地最高限价：914万/亩

成交价：81702.46 万元，竞自持面积28600㎡

竞得人：中海

NO.5丨伍

新站区XZ202102居住用地被乐富强夺得，共有19家房企参与竞买，以单价914万元/亩成交，楼面价7616.63元/平米，总价65277.88万元，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

地块位置：新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东

出让面积：71.42亩

用途：居住

容积率：≤1.8

建筑密度：≤18%

参考地价：710万/亩

居住用地最高限价：914万/亩

成交价：65277.88万元，竞自持面积37400㎡

竞得人：乐富强

NO.6丨陆

经开区JK202101居住、商业商务设施用地被置地夺得，居住用地成交单价1350万元/亩，楼面价10124.95元/平米，商业商务设施用地成交单价350万元/亩，楼面价1944.43元/平米，总价64758万元，溢价率8.87%。

地块位置：经开区芙蓉路以北、莲花路以西

出让面积：107.88亩（其中居住27，商业商务设施80.88）

用途：居住、商业商务设施

容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7

建筑密度：居住≤20%；商业商务设施≤32%

参考地价：居住1240万/亩、商业和商业商务设施350万/亩

居住用地最高限价：1610万/亩

成交价：64758万元

竞得人：置地

NO.7丨柒

经开区JK202102号地块虽然只有11位竞买人，但竞争确是最激烈的，竞自持面积达五万+，这也是目前合肥竞自持面积最高的地块，最终伟星以1609万元/亩斩获，总价127903.05万元，居住楼面价12067.44元/㎡，溢价率29.76%，竞自持面积50200㎡。 

地块位置：经开区芙蓉路以北、莲花路以东

出让面积：110.22亩（其中居住用地64.19，商业和商务设施37.77，公园绿地8.26）

用途：居住、商业和商务设施、公园绿地

容积率：居住≤2.0；商业和商务设施≤3.0

建筑密度：居住≤20%；商业和商务设施≤40%

参考地价：居住和公园绿地1240万/亩；商业和商务设施300万/亩

居住和公园绿地最高限价：1609万/亩

成交价：127903.05万元，竞自持面积50200㎡

竞得人：伟星

NO.8丨捌

肥东FD202010号地块共有5位竞买人，经过一个多小时的追逐战后，最终伟星夺得，居住用地成交单价653万元/亩，楼面价4897.48 元/平米，商业用地成交单价130 万元/亩，楼面价650.00 元/平米，总价139875.16万元，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。

地块位置：合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧

出让面积：272.33亩（其中居住199.755亩，商业72.578亩）

用途：居住、商业

容积率：居住1.0<R≤2.0，商业2.5<R≤3.0

建筑密度：居住≤22%，商业≤60%

参考地价：居住502万/亩；商业130万/亩

居住用地最高限价：653万/亩

成交价：139875.16万元，竞自持面积25400㎡

竞得人：伟星