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2021年上半年安徽住宅土地市场成交报告 看未来土拍趋势
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2021年上半年安徽住宅土地市场成交报告 看未来土拍趋势

2021年上半年安徽住宅土地市场成交报告 看未来土拍趋势 第一房研究院
2021-07-20
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导读：上半年安徽住宅（含商住）土地成交数据正式出炉！ 据安徽土地信息网统计，截止6月30日，2021年上半年安徽1
上半年安徽住宅（含商住）土地成交数据正式出炉！
 
据安徽土地信息网统计，截止6月30日，2021年上半年安徽16市共出让住宅用地面积超29398亩，揽金超1161亿元。
上半年安徽住宅用地出让29398亩 揽金约1161亿元
 


NO.1|壹
 上半年创历史高点
2021上半年土市在6月份迎来最高潮
 
 上半年，土地成交量、总成交金额、成交均价都在6月份达到最高值；2月份受疫情影响，土市热度跌倒到上半年的冰点；
 
2021年1-6月安徽土地成交“量跌价涨”
 
上半年，安徽全省住宅用地出让面积共计29398亩、总成交金额超1161亿元、成交均价395.11万元/亩。成交面积同比下跌0.6%；成交金额同比上涨26%；成交均价同比上涨27%。
 


 省会合肥成交面积领先 地价最贵
 
 上半年，安徽16市，谁是卖地大户？谁是揽金大户？哪些城市土市垫底？数据显示，合肥、阜阳、亳州土地成交面积领先。
 


 上半年合肥、阜阳、亳州成交面积领先
 
 在上半年安徽16城土地成交中，合肥、阜阳土地出让面积突破4000亩大关，分别为4523亩和4053亩，遥遥领先于其他城市。其余各城市成交面积均在3000亩之下。
 
池州、黄山土地出让面积依然垫底，仅为249亩和243亩。
 
 合肥、芜湖、安庆地价最贵
 
省会合肥土地“寸土寸金”，住宅用地出让总金额超381亿元，成交单价842万元/亩，双双位居全省第一。
 
毫无意外，省会合肥的邻居芜湖虽然上半年成交面积没有挤进前三，但无论是成交总价还是成交均价都位居全省第二，成交总价为111亿元，成交均价达555万元/亩。
 
阜阳此次虽然成交面积位居全省第二、但是均价却仅有261万元/亩，这可能与县域地块成交面积较多有关。
 
淮南、淮北地价最便宜，分别为222万元/亩、217万元/亩。
 
NO.2|贰
房企拿地新变化
 
 今年1-6月，安徽房地产企业拿地面积榜单大洗牌。
 


对比来看，2020年1-6月，恒大地产拿地面积及拿地金额双双位居榜首；绿地、碧桂园位居第二、第三。
 
而今年1-6月，在上述“三巨头”中，仅碧桂园仅上榜前三，拿地面积920亩（同比上涨17%），拿地金额33.58亿元；恒大跌至TOP30开外；绿地上半年未拿地。可见，恒大、绿地在安徽投资布局收紧。
 
恒大、绿地落榜，取而代之的是中丞集团、中梁地产。中丞集团跃居榜单之首，1-6月拿地面积1068亩（同比上涨118.6%），拿地金额53.36亿元；中梁地产集团盘踞榜单第二，1-6月拿地面积981.6亩（同比上涨92%），拿地金额49.79亿元。
 
品牌房企拿地热度不减
 
从今年1-6月拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高。
 
华侨城、宝龙地产、旭辉集团、伟星置业、新城控股、中海地产、融创中国、荣盛发展、华宇集团等品牌房企均上榜拿地面积TOP20。
 
 融创拿地单价最贵
 
从地价来看，融创拿地均价最贵，为1572万元/亩，遥遥领先于top20榜单的各大房企。华地紧随其后，拿地单价812万/亩；伟星位居第三，拿地单价774万/亩；
 
另外，合肥城建拿地单价769万/亩；中海地产拿地单价599万/亩。中梁地产拿地单价507万/亩。
  
 NO.3|叁
未来房价增速不确信越来越大
 
从房价角度说，2021年上半年房价上涨刺激了房地产商和居民看好未来的房价，但实际上上半年的火热很难延续太久，未来房价有望慢慢进入平稳期然后到降温期是必然，从地价上看安徽上半年土地出让金已经从310万/亩涨到395万/亩，涨幅27%！绝对的暴涨。
 
地价暴涨意味房价暴涨？未必，首先政府依旧开始对很多购房者限购限贷，其次人均收入增长远远落后房价。就算很多普通老百姓想买市区商品房，可能买不起。中国经济消费不足严重拖累居民购买力，消费不足本身更多来自房贷太多，买房投入太多。
 
所以，未来越来越多房地产商将直面，通胀成本上升，融资难，房屋销售周期拉长，毛利率下降，不排除很多中小地产商破产的可能。
 
 中国房地产巨大的牛市行情让很多房地产商加杠杆拿地，投资风控意识严重不足，但是客观的现实是人口红利越来越少，贷款融资越来越难，投资客越来越少。
 
NO.4|肆
未来土拍趋势
 
1，未来土拍，一线品牌会明显放慢拿地节奏，减轻负债压力，以前谁敢拿地多，谁就是行业老大时代彻底过去。
2，三道红线压制以后会越来越严格，市场对地产行业的风险也越来越惧怕，这让地产商未来的融资成本可能大大上升！很多房地产毛利率平均很可能跌破10%。
3，半年到一年期的房价上涨的恐慌期结束，购房成交量下滑是必然，随之而来的是土拍的冷静期！土拍价格也有望有一定的回落!

 

【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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