今天合肥县域4宗居住用地出让，累计395.62亩，合计揽金37.03亿元。
4宗地块具体成交结果如下：
1、光明以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202108号居住用地，总价119340.34万元，竞配建租赁面积10000㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。
2、金辉以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202109号居住用地，总价110302.37万元，竞配建租赁面积15400㎡，住宅楼面价9655.21元/㎡，溢价率29.83%。
3、碧桂园以单价783万元/亩竞得长丰县CF202109号地块，总价81706.05万元，竞配建租赁面积33000㎡，地块1住宅楼面价6524.97元/㎡，地块2住宅楼面价5872.47元/㎡，溢价率30.07%。
4、北京城房以单价570万元/亩竞得巢湖市CH202042号居住用地，总价58995万元，住宅楼面价4749.98元/㎡，溢价率90%。
NO.1丨壹
地块曝光：区位、配套、板块
1、肥西地块
肥西两宗地块相邻，且都与旭辉滨湖江来一路之隔。从区位来看，它们与肥西县政府距离不远，距离在建的3号线南延云霄路站约500米，同时有36路、695路等多条交通线可以通达。
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板块发展也有一定成熟度：这里有合肥八中铭传高级中学、复旦大学附属儿科医院（安徽医院）、潭冲河湿地公园等配套，旭辉滨湖江来也在建BLOCK商业街区。
板块目前在售新盘有通和天誉、高速时代御府、皖投国滨世家等项目，均价都在1.55万元/㎡左右，但多数房源都已售出。
当下的肥西市场，库存紧张，行情价1.5万+，这两宗地价值更为凸显。
在地块规划方面，它们的毛坯备案均价都是1.5万+/㎡，容积率都在1.9以下。FX202108地块竞得者还要代建一所24班幼儿园。
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2、长丰地块
地块位于北城办板块，西侧一路之隔为中南宸悦和港龙旭辉城市江来。
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这里在交通通达度、发展成熟度、品牌房企入驻方面，有明显优势。
亮点配套包括北城高铁站、地铁8号线、合肥一中北城分校、同济大学（新华）外国语学校等。中南宸悦还自建超2600方的商业，港龙旭辉城市江来会代建约1万方城市公园。
板块在售楼盘除中南宸悦和港龙旭辉城市江来，还有华宇中梁北麓雅院、华宇林泉雅舍、北城正荣府、华地学府公园、世茂云锦等多个竞品，均价大致在1.3万元/㎡左右，房源总体充足。
从土拍要求来看，新地块竞得者要代建一所9班幼儿园。该盘毛坯备案均价接近1.4万元/㎡，在北城应该算高价了。
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这块地在土拍中还触发了摇号，拿地成本、竞配建租赁成本全都拉满了。
外加东侧靠近铁路，未来会成为其他楼盘的噪声隔离带。如果后期产品没有特别明显的亮点，会有很大的竞争压力。
3、巢湖地块
该地块位于黄麓镇，合肥师范学院滨湖校区北面，是巢湖文旅重点规划板块，居住环境和人文环境有一定优势。
地块周边有黄麓小学、黄麓初中、半岛生态酒店、巢湖公园等配套，7号线延长线黄麓站也在规划中。不过，这里发展程度稍有欠缺，缺少大型商业配套，地块西北侧的富煌工业园可能也会对环境产生不利影响。
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黄麓镇售新盘主要有蓝城凤起潮鸣等，均价约为9800元/㎡，房源较为有限。
二手房方面，根据贝壳提供的数据，巢湖除部分高舒适度房源外，多数二手房单价在7000-10000元/㎡左右。
洋房、大户型，单价1万+丨图源贝壳网
高层、约100㎡户型，单价9600+丨图源贝壳网
高层、小户型、单价7700+丨图源贝壳网
NO.2丨贰
结 语
肥西、长丰地块之所以会热门，这与当前集中供地有一定关系，因为供地频率变小意味着开发商拿地机会会变少，所以每一次土拍对他们来说都值得珍惜。
从市场角度来说，当下市区供需矛盾始终存在，自然会有较多购房者外溢到县域，为县域带来市场。同时，城市拓展也会为新兴区域出台相应规划，落子新兴区域也有机会赢得红利。
新兴区域普遍会有较低均价，对刚需相对友好。但对于开发商来说，打造高品质产品才能赢得市场。
此外，购房者选房也要适当谨慎，要善于通过开发商已交付楼盘了解开发商。例如，可以通过肥西的光明府了解光明，通过金辉锦绣云庭了解金辉，通过碧桂园中堂了解碧桂园。
如果你有买房问题，
