继北京、杭州试点之后，合肥的“竞品质”也来了！第二批土拍都有哪些地块？土拍规则又有哪些变化？我们一起来看！
根据合肥市自然资源和规划局消息，本轮土拍合肥市区将供应17宗地块，土拍时间拟定于9月17日。
其中，包河区2宗、庐阳区3宗、蜀山区3宗、经开区4宗、新站区2宗、瑶海区3宗，约2230.58亩。
1.从数量来看，经开区供应最多，共4宗，占地约645.33亩。
2.从地块大小来看200亩以上的地块3宗（包河、庐阳、经开各1宗），300亩以上的超大地块1宗，位于经开区。
3.从供应板块来看，经开区南艳湖、蜀山区董铺湖、瑶海区主城、新站区职教城等热点板块均有地块上榜。
庐阳区四里河板块有1宗，地块一路之隔就是万科城市之光。滨湖、高新暂无供应。
包河区：淝河板块1宗，高铁板块1宗，约422.75亩。
庐阳区：四里河板块1宗，大杨镇板块2宗，约509.49亩。
蜀山区：董铺湖1宗，周边有中海世家、龙湖天境等楼盘；蜀山产业园1宗，蜀山主城1宗；约223.05亩。
经开区：南艳湖板块2宗，工业园板块2宗；约645.33亩。
瑶海区：2宗位于主城板块，1宗位于龙岗板块；约229.67亩。
新站区：2宗均位于职教城板块，周边有安徽中医药大学少荃湖校区等，高校聚集，约200.29亩。
总得来说，第二批土拍最火的地块大概率会诞生在经开、蜀山两区以及瑶海主城、庐阳四里河板块之间。
根据消息，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块将实行“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的新土拍规则。
其他地块实行“价高者得+竞装配率+摇号”的拍卖方式。
其中，商品住宅基本品质保障标准为：
①.绿色建筑基本级；
②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；
③.执行65%居住建筑节能设计标准；
④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；
⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；
⑥.建筑层高不低于2.9米。
无独有偶，今天上午南京第二批集中供地公告公布。南部新城、河西新城、高淳、溧水等53宗地块上榜，出让时间定于9月26日9：30。
其中，南部新城两幅地块G73、G74地块，为最高毛坯限价44898元/㎡和44998元/㎡。相应地，本轮土拍规则也有所调整：
1.实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多个维度适度提高部分地块的竞买条件。
2.最高溢价率为15%，将地价死死框定在预计范围以内，给开发商预留出合理的利润空间，开发出好的产品，保证市场理性发展。
3.实施“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，从公共空间再优化、建筑设计再升级、停车设施保安全等三大方面对住宅品质提出要求。
4.同一竞买人最多能同时报名13宗土地（高淳、溧水除外），且拿地6个月内不许开盘，11宗地块不允许合作开发。
可以预料，“品质”已经成为第二批集中供地的一大关键词。
在合肥、南京之前，北京、杭州已经试点施行“竞品质”土拍方式；成都、苏州、西安等地也提出了“定品质”的要求。
从多地土拍延期/中止到“竞品质”要求陆续出台，这一系列操作展现的是政府对于房地产市场更高标准的要求，更是下决心整治房地产市场、促进房地产市场健康发展的重要举措。
此次合肥、南京的出让公告无疑是给接下来的全国二批土拍释放了一波信号：
1.“竞品质”或将成为土拍新标配， 各地土拍将不再局限于“价高者得”。
2. 地块溢价率会有所下调，给予开发商合理的利润空间，在稳定地价的同时，给住宅品质提供支持。
3. 可能会限制开发周期与住宅销售时间，保证科学的设计与施工，避免急功近利带来的工程质量问题。
4. 限制报名数量及竞得人转让项目，避免投机性购地行为扰乱市场秩序。
只有面粉价格真正下降了，房价才能有更多缓和余地。从源头上根治，往往是最快捷有效的办法。
既要合理收益，又要好房子；既要稳定房价，又要市场活力。土拍的改革是市场变化的开端。目前来看，“竞品质”还有很长一段路要走。但好消息是，我们已经开始了。
