南京都市圈是江苏省委、省政府提出着重建设的三大都市圈之一，其范围锁定在南京周边100公里左右，由于驱车往来只需1个多小时，故又被称为"南京一小时都市圈"。随着近几年南京及周边的快速发展，南京都市城际交通网正在火热建设中。
经过连续多年发展，近几年滁州完成对安庆，马鞍山，阜阳的超越，2020年滁州市实现地区生产总值3032.1亿元，同比增长4.4%。稳居安徽第三，仅次于合肥和芜湖，其中芜湖2020年GDP3700亿元，两者相差不大。未来滁州有望挑战第二的位置。
本以为近期土拍火热的应该是合肥和芜湖，然真正土拍大热的是滁州和马鞍山。其中滁州，2号地块中海地产，22亿元拿下，成交楼面价为8212元/㎡，溢价率115%；滁州城南3号地块，金鹏地产，12.59亿元成交，楼面价为9132元/㎡，溢价率83%；滁州4号地块，北京城防拿到的价格是4.57亿元，楼面价为3956元/㎡，溢价率76%；中梁地产拿到5号地块，5.93亿元，成交楼面价为2854元/㎡，溢价率27%。
而马鞍山市2021-21号地块有亚东、新城、保利、金地等15家房企参与围猎，最终被德信以总价6.77亿拿下，首进马鞍山，成交楼面地价12514.97元/㎡。新一代地王诞生。
NO.1|壹
为何滁州，马鞍山土拍如此火热
1、经济发展较快，安徽东部一直发展较早，其中滁州近几年经济增速较快，居民收入水平提高，是房价稍高的基础。
2、南京都市圈的成型，而靠近南京的滁州和马鞍山受益明显，同时城际铁路的开建，直接大大缩短去两地通勤时间。市场预期以后不少人会选择在滁州定居，去南京工作。
3、二线城市人口溢出效应，由于南京和合肥房价近几年暴涨，刚需部分放弃定居二线城市，转而回本地落户，滁州，马鞍山房价合理，吸引力较大。
4、本质上，房企普遍看好滁州房地产市场。未来房价依旧有不错的上涨空间，相对于南京，滁州，马鞍山房价相对合理。
滁州土拍结束之后，滁州不少楼盘“紧急收回优惠”的消息同样也刷爆了朋友圈。优惠的取消本质上是房价变相上涨，在地王的刺激下，滁州短期房价有望稳中有涨。
NO.2|贰
滁州热点地块简析
本次土拍，2.3号地块明显溢价较高，楼面价甚至接近合肥城区地价。
区位分析：地块位于滁州市南谯区，位于南谯中路旁，交通便利，教育方面，附近有湖心小学，滁州八中，医院有，滁州银花医院，滁州市中西医结合医院，商业有万达广场，银花商业中心。周围配套成熟。
参考附近小区兰天花园，约11647 元/m² ，预估建成销售价13000元/m²。
区位分析：地块位于滁州市南谯区，在滁州重要城市主干道之一丰乐大道旁，交通便利，离滁州影视基地1000米，北临滁州城市职业学院，南临滁州花博园公园，空气质量好，环境优美，附近有永乐路小学和东坡路中学，附近有99城市商业广场，滁州市第一人民医院。商业配套目前有所欠缺。
参考相近小区：祥生艺境山城(别墅)约14500元/㎡
1、从溢价上看，竞拍火热，开发成本大幅度增长，2号地块预估未来打造高档小区，3号地块预计打造滁州新的别墅区。
2、由于土拍价格过高，短期将带动周边楼盘的一轮上涨。
3、如果未来楼市上涨过快，政府土拍未来可能加大限制，如溢价熔断，摇号，甚至升级城市限购，而购房端同样面临较大风险，如限制贷款额度，停贷风险或者其他条件限制，影响开发商销售回款速度。增加融资成本。
