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3月25号 合肥7宗地继续开拍
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3月25号 合肥7宗地继续开拍

3月25号 合肥7宗地继续开拍 第一房研究院
2022-03-24
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导读：合肥3月25日土拍场次出炉，仅7宗地块，其中，高新2宗地为非居住地，庐阳、瑶海、包河、蜀山5宗为涉宅地，面积

合肥3月25日土拍场次出炉，仅7宗地块，其中，高新2宗地为非居住地，庐阳、瑶海、包河、蜀山5宗为涉宅地，面积378.42亩。
 

此次延期土拍，热度明显大降，包河  BH202201,BH202202去年巨无霸地块推出无人问津，今年分拆后，02地块依旧无人报名。


新站区依旧无房企报名，主要原因还是房企预期利润不大，客观上地块本身面积大，基本上都超过了100亩，投资成本大，楼盘入市市场竞争激烈，当然还有一个重要原因，根据合肥自然规划局未来2035年规划，新站区不属于城市新中心，长期看来地块区位竞争力薄弱，未来入市也一定程度影响置业者信心。目前新站库存量也大。市场不缺新房。
 
瑶海区YH202202，YH202203号地块这次得到热捧，自然规划局2035规划明确定位 东部新中心板块为合肥四大城市中心之一。地块地位大幅提升。预计溢价水涨船高。
 
庐阳LY202204号地块
 
庐阳LY202204号地块位于庐阳北工业园区范围内，地块东至阜阳北路、西至秀水路，南至荷塘路、北至汲桥路，占地87.02亩。西侧有地铁5号线和地铁8号线，距离主城不远，但周边被厂房包围。
 


该地块87.02亩，其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩，容积率A地块居住≤2.0、B地块居住≤2.2，住宅毛坯限价16472元/平。
 
目前在售新盘较少二手房方面，信达庐阳府挂价1.85万元/平左右、碧水兰亭1.3万元/平左右、瑞阳公馆1.7万元/平左右。预计上市精装售价达1.9万/平方米。
 
瑶海YH202202号地块
 
瑶海区YH202202号地块位于东部新中心板块，位于高亮路以南、雨山路以东，土地面积130.96亩，用地规划：居住、商业商务金融、幼儿园(居住96.03，商业22.79，幼儿园12.14);容积率：商业A1地块≤3.5，住宅A2地块≤2.0，幼儿园A3地块≤1.0，住宅B地块≤2.2;起拍价：居住1030万/亩;居住最高限价1180万/亩;商品住宅(毛坯)平均备案价格15505元/㎡。


地块南临瑶海滨河公园，生态环境不错，周边有地铁在建的6号线振兴南路站，值得一提的是，该地块南侧就是和平小学，教育资源还不错。地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15505（元/平方米），地块周边老小区较多，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在1.1万/平。预计入市装修价18000元/平方米。周边较少有竞争力的新盘。带动了东部新中心的房价上行。
 
 瑶海YH202203号地块
 
瑶海03号地块位于瑶海老城区龙岗板块，位于丰乐亭路以南、通达路以东，也在规划的东部新中心附近，土地面积35.94亩，地块面积较小，此前是二手车市场，商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/㎡。最大的亮点是容积率≤1.6，未来业主的居住体验会比较好，距地铁2号线东二十埠站约1.2公里，该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。
 


目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.75万/㎡左右，二手房有不少老小区，文一瑞泰和园挂价1.35万/㎡、文一云河湾挂价均价1.4万/㎡左右、海洲景秀世家挂价1.4万/㎡等小区。
 
预计上市精装售价达1.8万/平方米左右。对周边房价有一定推升作用。
 
包河区BH202201号地块
 
包河区BH202201号地块位于省府北板块，与滨湖一路之隔。离大圩镇政府较近，地块紧邻滨湖卓越城、与滨湖区一路之隔，但周边配套有待提升。交通方面，临近花园大道、南淝河路主干道，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离。商业资源就比较匮乏了，但大圩生态园离地块约2公里，教育资源方面，2公里内有多所学校，如合肥48中教育集团包河中学、合肥市上海世界外国语学校、金葡萄小学、合肥市泰山路小学等，同时该宗地会修建一所15班幼儿园（全装修交付），教育资源比较丰富。


包河BH202201号地块面积101.95亩，其中：A地块居住46亩；B地块居住45.8亩；C地块幼儿园10.15 亩。商品住宅（毛坯）平均备案价19335元/㎡。
 
周边目前在售的新房有华宇信达锦绣花城、招商东望府。华宇信达锦绣花城毛坯洋房均价2万/㎡左右、毛坯小高层均价1.8万/㎡左右，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，装修高层均价2万/㎡左右。附近二手房以回迁房为主，金葡萄A,B区挂牌均价9000元/㎡左右。
预计BH202201号地块入市装修均价在2.2万元/㎡，不过目前周边在售楼盘不少，配套缺少，入市竞争压力不小。
  
蜀山SS202202号地块

蜀山SS202202号地块属于蜀山老城区板块，面积22.55亩，涵盖20%商务金融用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡，附近有合肥市第十七中学，名郡生活广场、以及东至路地铁口等，发展较成熟，生活配套较完善。目前，周边暂无新房在售，二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价约2万/㎡。
 



蜀山老城区地块，预计入市装修24000元/㎡。周边环境一般，地块所属位置竞争力强。
小结

受合肥自然规划局2035城市发展规划影响，这次土拍，房企明显涌向未来规划前景更好的东部新中心和临近滨湖的包河地块，特别是东部新中心未来房价有小幅补涨的可能，预计此次土拍溢价率不高，特别看好蜀山SS202202小地块受中小民企追捧。对于刚需来说，瑶海东部新中心附近楼盘应该早点入手。


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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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