当下的合肥市场，正有多个新盘争相入市。笔者咨询了多个楼盘售楼处，为大家带来它们最新动态及未来加推计划。
NO.1丨壹
劲爆！一批限价盘来了！
在刚过去的一周，合肥有多个新盘传来动态。它们的共同特点是：自身限价与周边二手房热度叠加，形成了倒挂。
一、滨湖新区
1、中海九樾
目前在登记Y20#、Y12#、Y11#、Y3#、Y2#、Y1#、Y10#、Y21#、Y9#、Y13#，共计368套房源（刚需供应111套），均价约2.4万元/㎡，均为四室两厅两卫户型，套内面积约127㎡、140㎡、170㎡，非刚需首付需8成。
图源合肥市住房保障和房产管理局
此次登记为该盘收官房源。
目前的金融板块，时光印象、都会1907、金鹏壹品天成等小区均价都已突破2.5万元/㎡，中海九樾倒挂明显。
2、禹洲绿城蘭园
今天刚登记完Y21#，共28套房源，均价约2.8万元/㎡。
图源合肥市住房保障和房产管理局
目前，该盘除底复在售外，所有房源均已售空或登记。
当下省府板块二手房均价约3.7万元/㎡，禹洲绿城蘭园与之倒挂明显。
图源安居客
二、高新区
1、乐富强悦湖熙岸
今天刚登记完A23幢，共68套房源，刚需供应21套，职住平衡试点选房21套。均价约1.5万元/㎡
图源合肥市住房保障和房产管理局
置业顾问透露，该盘还有约9栋洋房尚未登记，预计明年加推。
从发改委备案情况来看，该盘最新均价已超过1.8万元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
2、龙湖光年
11.2-11.5登记G27#，共108套房源，刚需供应33套，职住平衡试点33套，均价约2万元/㎡，非刚需首付8成。
图源合肥市住房保障和房产管理局
户型主要有约111㎡的一室两厅、约142㎡的三室两厅。
置业顾问介绍，该盘本轮登记完，还有约4栋高层，每栋约100套。从以往来看，该盘一般3-4周加推1次。
从已备案的情况来看，只有G26#还没出现登记动态。
图源合肥市发展和改革委员会
蜀西湖二手房均价约2.7万元/㎡，龙湖光年倒挂明显。
图源安居客
NO.2丨贰
速看：9盘将加推！
一、蜀山区
1、龙湖文德璟宸天著
正在登记Y7#、G5#、G3#、G13#、G1#、G2#、G10#、G8#、G15#、G16#、G17#、G11#、G9#，共57套房源，刚需供应18套。
图源合肥市住房保障和房产管理局
此次登记主要为底复房源，均价约1万元/㎡，非刚需首付3成。
本轮登记完，该盘还剩G6#，共44套房源，为建面约73㎡的一室两厅户型，均价约1.6万元/㎡。
2、高速时代书院
正在登记Y2#、Y1#、Y16#、Y7#，共232套房源，刚需供应70套，均价约1.7万元/㎡，非刚需首付5成。户型多为建面约80㎡的两室两厅户型。
图源合肥市住房保障和房产管理局
据置业顾问透露，该盘预计将于12月加推。
3、方远文璟花园
10.29备案毛坯小高层5#、6#、7#、8#、9#、11#、12#，共400套房源，均价约1.6万元/㎡。户型主要为100㎡三室两厅、110-140㎡的四室两厅。
图源合肥市发展和改革委员会
据置业顾问介绍，该盘预计12月首开5#、7#，约100套房源。
二、包河区
1、融创澜岸里
10.29备案洋房3#、5#、12#、17#，共150套房源，均价约2.6万元/㎡；小高层6#，22套房源，均价约2.3万元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
置业顾问透露，该盘预计11月加推，楼栋暂未确定。
2、信达华宇锦绣龙川
正在登记F3，共88套房源，刚需供应27套，非刚需首付4成。户型为三室两厅，建面有约98㎡、约122㎡两种。
图源合肥市住房保障和房产管理局
本次登记房源为收官房源。
三、新站区
1、中海熙园
正在登记Y2#、Y7#、Y1#，共136套房源，刚需供应41套，均价约1.7万元/㎡。户型有建面约99㎡的三室两厅一卫、建面约123㎡四室两厅两卫。
图源合肥市住房保障和房产管理局
下一轮加推时间、楼栋还不确定。从备案情况和登记情况比对来看，下一轮加推应该在Y3#、Y5#、Y8#等楼栋中产生。
图源合肥市发展和改革委员会
2、皖投新悦里
G9#于10.29取得预售证，共96套房源，均价约1.25万元/㎡，全为约89㎡的三室一厅户型。
图源合肥市住房保障和房产管理局
置业顾问透露，这96套房源近期将加推。
3、禹洲嘉誉尚里
11.2-11.5将登记G17#、G6#，共114套房源，刚需供应35套。户型均为三室两厅，建面约89-100㎡不等。G17#均价约1.3万元/㎡，G6#均价约1.7万元/㎡。
图源合肥市住房保障和房产管理局
置业顾问透露，该盘未来将加推G16#、G11#，共约150套房源。
4、乐富强湖光秋色花园
10.29备案毛坯小高层7#、18#、22#，共122套房源，均价约1.3万元/㎡。户型有四室两厅两卫（约124-133㎡）、三室两厅两卫（约107㎡）、三室两厅一卫（约98㎡）。
图源合肥市发展和改革委员会
置业顾问透露，该盘11月底将加推这122套房源。
NO.3丨叁
结 语
这一轮新房入市，有以下特点：
1、包河区、滨湖新区在售盘已渐入尾声，短期内供应量非常有限，只能期待纯新盘尽快入市。
2、新站区已不再是以往印象中的冷门区域，这在先前金刚石统计的去化情况中有所体现。笔者今天在拨打中海熙园售楼处电话时，置业顾问也明显较忙。
3、禹洲嘉誉尚里、乐富强悦湖熙岸等拿地较早的盘入市，它们的价格低于所在区域普遍价格。
4、整个蜀山区新房供应已集中在运河新城，所以运河新城短期内依然会供不应求。
购房者在置业过程中，可重点关注以下问题：
1、在包河、滨湖有刚性置业需求的购房者，可适当关注招商东望府等小户型房源。
2、新站购房者虽然要尽早上车，但从新站多个楼盘交付情况来看，开发商的品质仍然需要多加了解。在这方面，开发商其他已交付项目可作为参考。
3、目前的二手房仍有价格虚高现象，仍要适当观望一段时间。而历来冷门的小区，这方面问题较小，如果可以满足自住需求，可适当考虑。
