合肥2022年首次集中供地解读——蜀山区

2022年首批供地，蜀山区本次入市4宗涉宅地块，合计296亩，44万方，且均无配建租赁要求，其中小庙板块3宗，老城1宗。中心城区目前已有观山隐秀、金隅&中交20号地块项目、伟星21号地块项目等。老城区供货不足，后续发展向西推进，17-21年蜀山区年均成交51万方，其中成交主力基本集中在蜀山北板块与小庙板块，区域均价受限于小庙板块1.6万元/㎡小幅下跌至1.8万元/㎡，老城区房源较少。2021年蜀山区9盘首开，其中主力推盘项目为小庙板块项目，推售物业形态多为毛坯小高层，受规划高位及价格认可，市场去化可观，收割大量投资及刚需客群。

2017-2021年蜀山区年均成交57万方，2021年城区西扩，供地加码，其中小庙板块土市投资意愿较强，整体区域楼面价结构性下滑至7001元/㎡。区域内截止到2022年2月狭义库存20万方，狭义去化周期5.8个月（计6个月），广义库存74万方，去化周期21个月（计6个月）。

SS202202地块面积22.55亩，体量较小，涵盖20%商务金融用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡。周边生活配套完善，临近东至路地铁口，暂无新房在售，二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价约2万/㎡，该地块竞买人需具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业的资质和开发经验；

小庙板块作为城市西扩高位板块，政策资源倾斜，为房企进驻热点板块，SS202203、SS202204号地块为连体地，带有部分商务金融用地，与方远文璟花园距离较近；

SS202205号地块则与高速时代书院一路之隔。目前在售龙湖文德、上坤、高速、方远、通和融创、旭辉毛坯在售均价约在1.6万元左右，精装均价约1.8万元/㎡。