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通胀上行股市大跌 楼市受影响？
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通胀上行股市大跌 楼市受影响？

通胀上行股市大跌 楼市受影响？ 第一房研究院
2022-03-09
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导读：NO.1|壹全球性大通胀来临近期世界最大的消息应该是俄乌战争，俄乌战争不仅对世界政治格局产生了重大的影响，对


NO.1|壹
全球性大通胀来临

近期世界最大的消息应该是俄乌战争，俄乌战争不仅对世界政治格局产生了重大的影响，对整个能源领域产生了巨大影响。油价从正常年份50，60美元/桶，已经上升到120美元/桶，欧洲天然气价格，过去一周翻倍，粮食价格也大涨，作为全球最重要的能源出口国之一，美国和同盟国对俄罗斯的制裁，直接大幅推升全球的通胀，在疫情依旧严重的今天，全球经济从脆弱的复苏，开始全面转向大滞胀时代！
 
什么是大滞胀？简单举例2021年美国GDP增长5.7%，看起来经济增速很快，实际上美国2021年通胀达到了7%，房地产价格中位数上涨16.9%，看起来是不是很疯狂。实际经济增速是负数。
 
而未来两年，除了极少数能源生产国和中国，大部分国家难逃不了经济大滞胀的现实！

在2022年全球经济如此脆弱的情况下，能源领域和工农业原料的上涨，基本可以看出2022年全球经济实际增长又是没希望了。
 
据国家统计局网站最新消息，1—2月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨8.9%，工业生产者购进价格上涨11.6%。从数据看1.2月份工业进口价上涨已经超过10%，问题是目前的环境，3，4月份可能还会继续上升。而后市如果将通胀打压下去需要的是全球通力合作。要结束俄乌战争，西方制裁取消，美国顺利加息缩表不疯狂割全球韭菜，能源生产国要增产，中国开启调控压低通胀。

这每一项都不容易，目前来看就是不可能！
 
通胀上行对楼市的影响
 
通胀的上涨压力已经突显，最近一年建材方面已经出现了普遍的涨价，对地产端的压力进一步突显，为了平稳建材的涨价，房产商肯定会转嫁到购房者身上，这让房价会变的更刚性。不过从另外的端口，也倒逼着利率端口下调空间进一步打开。减轻买房子的经济负担，但整体上对于刚需是不利的。
 
 



NO.2|贰
股市大调整对楼市影响
 
股市上证自去年高点3700点跌至今年收盘3257点，深证成指数跌幅自去年高点16293点跌至今天12107点，跌幅早已超过20%进入技术性熊市，回顾历史在2008年股市暴跌和2015年股市暴跌后，地产都是进入了新一轮的牛市，那这次楼市还有机会吗？
 
1，首先住房不炒国策已经定调，房地产的杠杆率和城镇化决定楼市牛市没机会，但股市资本流出对房地产行业有一定的利好，中国的投资渠道较少，银行多数理财年化收益较低，这迫使部分投资者可能考虑买入一二线楼市住宅！一方面国家维稳楼市市场，楼市较为稳定，其次一二线热点城市，依然有大量刚需，就算不做改善型需求，租赁住房未来也是一种较大的需求，虽然当前租售比较低，但是长期来看，出租收益是看涨的，政策上将公租房的出租租金控制在年增速5%以内，出租收益趋势看涨不变。一定程度增加了楼市的安全性和稳定性。投资避险属性较强。

2，流动性过剩局面出现，目前M2的增速已经处于较高水平，一二月份M1和M2出现了明显的剪刀差，目前资本明显有过剩的情况，全球受疫情冲击严重，实体投资也较为低迷，资本可能还会看好一二线热点城市人口流入较多住宅作为保值，这点可能性还是很高的。
 
所以从近期国际政局变动和通胀来看，对楼市整体有利有弊，在此还是要提醒刚需朋友，对于大城市，人口流入较多的城市，买房要趁早。
 
3，股市下行对多数小股民和小基民影响还是较大的，股市大跌也意味，不少的基民和股民财富的缩水，对于部分购房者会造成信心不足，取消短期房企买房打算，甚至部分股民和基民，融资借贷投资，这种情况下，可能会造成自身经济困顿，未来会减少开支，减少消费，对经济是不利的，不排除不少还房贷都困难。被迫卖房。
 

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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