合肥3月第二场土拍7宗地块揽金39.12亿，伟星、招商等拿地！- 大数跨境

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合肥3月第二场土拍7宗地块揽金39.12亿，伟星、招商等拿地！

第一房研究院

2022-03-25

导读：3月第二场土拍落幕，7宗地块总揽金39.12亿余元。此次土地拍卖中，5宗涉宅地分别来自蜀山、包河、庐阳供地。

3月第二场土拍落幕，7宗地块总揽金39.12亿余元。此次土地拍卖中，5宗涉宅地分别来自蜀山、包河、庐阳供地。其中，新锦成首入合肥，伟星再进瑶海，招商拿下包河卓越城地块。

NO.1|壹

五房企拿地

新锦成拿下LY202204号地块，对新锦成来说，今天绝对是大手笔之作，作为本地地产开发商，常年深耕六安地产市场，在合肥开发地产项目不多，此次以9亿多拿地，也是对合肥市场的充分认可。

伟星再拿一地，此次合肥土拍，伟星应该是最积极的参与者，报名9地块，最终收获两块，3月24日，以15.64亿刚刚拿下芜湖地块，今日以近11.8亿拿下新地块，经济实力还是很雄厚的，目前伟星合肥在售6新盘，重仓合肥市场的战略不变。

文一终于拿地成功，此次文一竞品质参与4地块失败，今天终于拿地，文一目前合肥市区在售项目极少，只有文一文湖轩待售，拿地决心还是很强的。

招商拿下BH202201地块，还是很意外的，招商这次参加竞品质多次摇号未中，此次拿地也算是收获。

合肥城市轨道拿下蜀山SS202202地块，此地块需要须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁车站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就车站附属设施衔接安全管理协议。条件苛刻，最后只能合肥城轨自己拿地。

NO.2|贰

地块简析

新锦成

新锦成以1207万/亩竞得位于庐阳区阜阳北路以西、荷塘路以北的庐阳区LY202204号地块，总价91908.65万元，A地块居住楼面价9052.5元/㎡，B地块居住楼面价8229.55元/㎡，溢价率0.17%。

LY202204处于地块西邻大房郢水库，东临阜阳北路，南侧是荣凤苑、瑞阳公馆，西侧是碧水兰庭，东南侧则是杏花国际广场，周边有工厂，居住环境较差，庐阳区目前在售新盘极少，目前在售佳源誉和湾，均价在2.8/平万左右，待售有祥生庐州云镜，佳源阅庐璟园等，目前庐阳新房去化周期不到三月，极度紧缺，二手房方面，信达庐阳府挂价1.85万元/平左右、碧水兰亭1.3万元/平左右、瑞阳公馆1.7万元/平左右。预计上市精装售价达1.9万/平方米。不过在今年地块庐阳工业园供应达600亩，后市供应不缺。

伟星

伟星以1140万/亩竞得位于瑶海区高亮路以南、雨山路以东的瑶海区YH202202号地块，总价117981万元，A2地块楼面价7772.73元/㎡，B地块楼面价8550元/㎡，溢价率10.68%。

伟星亿10.68%溢价拿地，基本在意料之中，东部新中心02地块已经规划纳入城市新中心，地位直线上升，地块西侧周边老小区较多，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在1.1万/平，新小区在品质上和新小区相比，竞争力不够，东部基本未开发，南面毗邻滨湖公园，周边基本无新盘，可以期待伟星品质新盘入市热销。按照2022年合肥供地规划裕溪路板块未来入市在300亩左右，年中预计还会有2块地推出。

文一

文一以907万/亩竞得位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东的瑶海区YH202203号地块，总价29433.06万元，住宅楼面价8503.13元/㎡，溢价率0.11%。

瑶海03号地块位于瑶海老城区龙岗板块，位于丰乐亭路以南、通达路以东，也在规划的东部新中心附近，土地面积35.94亩，地块面积较小，此前是二手车市场，商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/㎡。最大的亮点是容积率≤1.6，未来业主的居住体验会比较好，距地铁2号线东二十埠站约1.2公里，该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。

目前，周边新房有保利海上明悦在售，均价1.75万/㎡左右，二手房有不少老小区，文一瑞泰和园挂价1.35万/㎡、文一云河湾挂价均价1.4万/㎡左右、海洲景秀世家挂价1.4万/㎡等小区。目前周边在售楼盘多以尾盘为主，入市竞争压力不大，不过未来龙岗是合肥重要的供地区域，今年计划供地600亩，所以销售节奏越快越好，

招商

招商以1266万/亩竞得位于包河区花园大道以南、巢湖南路以西的包河区BH202201号地块，总价117233.8万元，A地块居住楼面价10550元/㎡，B地块居住楼面价11868.75元/㎡，溢价率0.08%。

招商拿下挂牌3次的BH202201地块，地块位于省府北板块，与滨湖一路之隔。离大圩镇政府较近，地块紧邻滨湖卓越城、与滨湖区一路之隔，但周边配套有待提升。周边目前开发程度低，所以多次难以吸引房企。不过此地块毗邻滨湖卓越城，有机会承接滨湖的外溢购房需求。长期看好市场。

目前在售的新房有华宇信达锦绣花城、招商东望府。华宇信达锦绣花城毛坯洋房均价2万/㎡左右、毛坯小高层均价1.8万/㎡左右，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，装修高层均价2万/㎡左右。附近二手房以回迁房为主，金葡萄A,B区挂牌均价9000元/㎡左右。

合肥城轨

合肥城市轨道交通资源开发有限公司以单价1420万元/亩，总价2.7488亿元竞得蜀山区SS202202号地块，楼面价9681.77元/平米。该地块位于望江西路与东至路交口东北角，土地面积22.55亩，规划用途住宅用地、商业用地，容积率≤2.2，起拍价1420万元/亩，居住最高限价1625万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡。

蜀山SS202202号地块属于蜀山老城区板块，面积22.55亩，涵盖20%商务金融用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡，附近有合肥市第十七中学，名郡生活广场、以及东至路地铁口等，发展较成熟，生活配套较完善。目前，周边暂无新房在售，二手房有黄山花园小区、南屏家园等，挂牌价约2万/㎡。楼盘入市竞争压力较小。未来周边入市新地块也极少。

NO.3|叁

总结

合肥市区这一轮土拍，包括前面的竞品质土拍，目前出让地块总面积达1570亩，按照合肥今年市区计划供地7000亩的规模，目前已经出让23%以上，按照规划，今年滨湖地块出让一千亩左右，目前已经出让373亩，均是省府板块，剩下今年滨湖供地基本以金融板块为主，按照滨湖目前的去化周期不到4个月，滨湖市场的土拍，接下来会继续火热。

蜀山地块的的出让重点还是运河新城，还是保持热度，蜀山区市区的小地块会更受欢迎。

新站土拍今年计划供应1400亩左右，从目前的市场来看，房企拿地意愿普遍较低，不过后续随着库存减少，政府可能调整出让细节，方便房企拿地，所以刚需也不必过于担心供应过少会推高房价。

包河区应该是今年供应的主力，随着新的2035自然规划局的远期规划出台，包河市场供地吸引力也在增强，不过短期包河部分板块配套还不完善，土拍市场还是容易出现遇冷的局面。

经开区土拍热度仅次于滨湖市场，供应不足是常态，土块出让面积多数较小，很受中小房企欢迎。

对房企来说，合肥市场还是受欢迎的，分化也大，一线的央企国企紧盯热点板块，更在意利润空间，民营房企，中小房企入局合肥市场也越来越多，从发展角度，房企加大布局一二线热点城市，趋向也越来越明显。

对刚需来说，此次土拍，部分热点地块房价有上升压力，未来越来越多新房会以精装入市，竞品质易受改善型需求追捧。目前合肥市区库存新房存量去化周期不到8个月左右，各板块分化较大，新站难卖，滨湖热捧，这种局面未来还会延续，不过受近期疫情影响，房地产市场受到的冲击，现在还不好判断多大影响，客观上目前瑶海，新站等刚需板块已经开始遇冷，不少房企已经开始加大分销力度，新房去化周期开始变长，这也是新站土拍遇冷的重要原因，在整体经济压力加大情况下，不确信因素增加，不过不影响合肥楼市中长期看好。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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