根据合肥土地市场网公布的最新消息，已经确定19块地块参加明天土拍，包括包河05地块保障租赁住房。
中海，招商，保利，华润，金茂依旧是拿地生力军，民企的参与度也明显提升，龙湖，文一，伟星，新华，徽创等报名了多块地块，其中伟星报名了8块地，这是志在必得的节奏。此次土拍没有大量邀请城建机构来托底，这也是合肥土地市场的自信。
滨湖地块意料之中成为大热，滨湖02,04地块报名超过20多家，而新站地块和东部新中心地块，报名数不足，可能转挂牌。预计滨湖地块有一定的溢价成交。摇号竞品质可能性不小。
此次供地，代建要求减少，熔断地价不高，租赁配比也不高，只有7宗地有配建租赁住房要求，给房企预留了充足的利润空间。
从土拍报名可以看出，一线中海，招商，保利，华润房企集中报名了滨湖和少数经开和蜀山地块。这也意味着对于央企国企来说利润第一，其次，央企责任重大，布局广阔，目前市场还有大量风险企业地块需要实力强劲的国企央企承接，特别是一线央企责任在身，难以在合肥市场大量拿地。
包河区03,04地块，分别是22亩，19.84亩，经开05南艳湖地块也只有40.72亩,竞买保证金少，开发成本小，地块都处于老城区，周边配套成熟，受到了不少民企的追捧。这也体现了此次供地的多样化和合理性。
1，目前，滨湖楼市在合肥热度当属最高，土地供应有限，新房在售较少，开盘不愁卖。回款快。报名房企最多。
2，滨湖地块潜在附加值高！利润空间大，目前合肥很多楼盘开启了精装销售，显著提升了产品的毛利率，滨湖属于中高端消费市场，消费者资金实力强，精装好卖，同时目前合肥车位市场红火，滨湖一个车位卖三四十万很普遍。也比较畅销。相比较新站，瑶海，龙岗等刚需地块，利润可操作空间较小，且同等价位市场供应量大竞争激烈。
在目前市场环境不佳的情况下，新站地块遇冷，可以理解。客观上的原因也影响了此次报名。
1，新站地块这次供地普遍面积较大，这也要求开发企业有充足的资金储备做支撑，此次滨湖地块全部低于100亩，新站计划供地6块，只有新站03地块70亩，其他地块都在100亩以上。
2，新站区地块普遍位置较偏，目前周边配套还不太成熟，这影响房企销售信心。
3，新站本身供应地块较多，周边竞争盘也多，楼市入市竞争也较为激烈。
综合来看，就是资金投入大，竞争激烈，回款速度慢，毛利不高。
经开区长期供地较少，也是此次的热门地块，其中03地块吸引了8家报名，03路地块紧邻滨湖启动板块，北侧5百米有168玫瑰园南校区，周边配置较好。05地块较小，南艳湖区位环境不错，出现了15家房企争抢。
此次土拍，高新区没有供地，蜀山区作为老城区，主城区内地块稀少，目前以运河新城供应为主，蜀山03,04地块同样都吸引了徽创和新华两家报名，虽然小庙未来规划发展空间大，是承接高新区溢出的主力，目前房价已经普遍在1.7W+/平方米，对刚需来说压力不小，在楼市不振期，市场销量遇冷，同时周边配套还未成熟，吸引力还不够强。所以理所当然报名就少了。
包河01,02地块，无房企报名，01和02地块相邻，面积较大，属于包河区域，但已经靠近肥东大圩，备案价已经到达1.9万/平，周边配套还不完善，入市后市场销售难测，所以房企明显报名意愿低。
庐阳，01号地块去年也曾挂牌出让，对比当时出让的地块，庐阳区LY202201号拿掉了51.22亩的中小学代建用地。目前依然体量较大，176.75亩是本次最大的地块，周边目前配套较为缺乏，周边的居家氛围不佳，影响了房企拿地。
瑶海03号地块位于瑶海老城区龙岗板块，地块面积较小，此前是二手车市场，最大的亮点是容积率≤1.6，该地块周边的生活配套较为成熟，但老小区较多，居住人口多。面积为35.94亩，是一宗商住混合用地，03地块无人报名，多少还是有点意外的，因为投资额度小，适合民企去开发，只能说现在地产行情还未完全回暖吧。
第一房研究院