南昌变相放开限购合肥有可能吗？- 大数跨境

第一房研究院

2022-02-24

导读：2月13日南昌全面放开城镇落户，实行零门槛落户，大专学历及以上，可以不签户口，只要提供租赁证和学历证明即可购

2月13日南昌全面放开城镇落户，实行零门槛落户，大专学历及以上，可以不签户口，只要提供租赁证和学历证明即可购房。这意味着南昌向放开限购迈向了一大步，而目前并未受到住建部反对的声音。南昌楼市大变天了。

NO.1|壹

为何南昌楼市放开限购

根据2021年南昌市地区生产总值6650.53亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，两年平均增长6.1%。

南昌市第七次全国人口普查主要数据情况，截至2020年11月1日零时，南昌市常住人口共625.50万人，与2010年的504.26万人相比，增加121.24万人，增长24.04%，年平均增长率为2.18%。

2021年南昌市新建商品房累计成交37628套房源,同比下降8.84%；成交面积435.25万㎡，同比下降2.89%。目前商品房库存20806套，面积197.67万平方米，去化周期长达16.6个月。

根据一月份数据统计，一月份南昌新房成交1585套，环比下降51.63%，成交均价13104元/平，环比上涨2.17%。

2020年南昌市共计成交159宗经营性用地，总面积978.16万㎡，土地出让金689.51亿元。其中涉宅用地116宗，总面积达853.33万㎡，成交总金额642.15亿元。

2021年全年，南昌土地市场共计成交69宗经营性用地，总面积322.33万㎡，总金额219.53亿元。

NO.2|贰

南昌楼市分析

从经济看南昌经济还处于持续发展中，不过早在10年前，南昌还是和合肥处于同一起跑线上，大家也喜欢拿二者进行对比，不过10年后，合肥人口破九百万，GDP突破1.1万亿，接近南昌2倍，南昌这些年发展平稳，无太多亮点。

从人口看南昌市近十年人均年流入达到10+万，不过包括这是包括直辖县的数据，2019年，2020年常住人口两年均在5.5万左右，人口增速明显放缓。

从楼市看2020年南昌楼市火热，房价上涨，2021年楼市降温，房价持续多月回落，直到2022年出现回暖迹象。目前南昌楼市均价在1.3万左右。

2020年南昌市土拍成交689亿，销量。2021年骤降到219亿，土地供应面积也急剧减少。财政受压力明显。

从区位看，江西省，经济上受浙江，福建，广东的辐射，人口人口净流出519万，同时南昌处于江西省偏北位置，南部人口容易流入广东，西部不少地区离长沙近，人口部分流入长沙。

南昌楼市代表弱省会楼市的现状

目前来看江西省可以作为一个典型代表，山西，甘肃，贵州，吉林，黑龙江等省会城市，目前遇到了和江西同样的问题。这些省会城市，人口净流入缓慢，房企拿地大降，市场成交清淡，政府财政遇到了普遍的压力。经济上受强省份辐射。省内人口依旧被一二线热点城市吸引。影响了省会城市人口的流入。经济发展迟缓。

历史上南昌曾经政策一日游

在楼市遇冷，调控放松对南昌已经不是第一次，早在2021年3月24日，江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，并将于4月20日实施。3月25日，住建部认为，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

如今政策实施正当时！

1，从基本面看，目前全球经济都受到疫情打击，通胀上升，消费低迷，经济压力普遍较大，中国经济政策的重点已经转向基建，而南昌市受2021年土拍收入大幅减少影响，南昌市今年基建工程可能远远少于强省会城市，进一步拖累经济发展。

2，从政策看，越来越多三四线城市楼市放款政策，加大购房优惠力度，人才引进，各种补贴都已经开始实施，人口争夺大战已经打响。

NO.3|叁

那么合肥楼市有可能跟进吗？

从目前来看，可能性很小，基本面合肥经济增速较快，人口吸引能力较强，省内人口自2013年开始回流，刚需群体依旧庞大。中长期看涨合肥楼市依旧是主流声音。市场投资，投机合肥楼市需求一直都存在，只不过目前受政策调控制约，压制了而已。

宏观上全球货币都较宽松，中国的货币政策自2021年下半年也持续放松，目前市场不缺资金，但缺的是好资金标的。

所以，一旦合肥调控放松，房价定会快速上涨，这违背了住房不炒的政策主基调，同时，让更多的刚需望房兴叹。

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