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肥东楼市分析

肥东楼市分析 第一房研究院
2022-03-14
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导读：NO.1|壹肥东区位分析 肥东县位于安徽省中部，是长三角西向延伸的“必经地”，合芜蚌试验区的纵深腹地，皖江



 NO.1|壹
肥东区位分析
 
肥东县位于安徽省中部，是长三角西向延伸的“必经地”，合芜蚌试验区的纵深腹地，皖江城市带核心区域。作为合肥连接长三角的东大门，承接产业转移，是城市东向发展的桥头堡。
 
十四五”时期，合肥市将推动实施第三轮轨道交通规划，加快5G、城际轨交、工业互联网等新基建建设，地铁2号线等多条地铁线将向东延伸到肥东，新基建将优先向肥东布局。
 
近年来肥东县除2019-2020年受疫情影响外，生产总值均保持高速增长，并连续十一年进入“全国百强县”,县域经济发展势头良好；2021年肥东县GDP达811.4亿，同比增长10.1%。
 
 NO.2|贰
土地市场
 
2017年后，肥东涉宅土地供应合理控制，2021年涉宅用地供应共计8宗，全部成交；土地成交价格保持低位，市场健康。
 
序号
土地名称
土地坐落
土地用途
成交日期
土地
面积
（亩）
总建筑面积
（㎡）
容积率
成交单价
（万元/亩）
成交总价
（万元）
成交楼面价
（元/㎡）
溢价率
受让企业
租赁用房建面
1
肥东县 FD202010
合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧
居住、商业
2021-3-5
272.33
411496
居住≤2.0，商业≤3.0
居住653
商业130
139875.2
居住
4898
27.49%
居住30%
安徽伟星置业有限公司
25400
2
肥东县FD202101
经开区包公大道与护城路交口东南侧
居住
2021-6-18
53.78
71707
≤2.0
845
45443.26
6337.382
30.00%
文一地产有限公司
17900
3
肥东县FD202102
店埠镇包公大道与白马山路交口西北角
居住
2021-6-18
60.07
80093
≤2.0
845
50757.46
6337.289
30.00%
合肥远合置业有限公司（远洋）
20000
4
肥东县FD202103
撮镇镇新世界路与黄栗树路交口西南角
居住
2021-6-18
75.79
101053
≤2.0
848
64268.22
6359.832
29.86%
兰州中海宏洋房地产开发有限公司
25200
5
肥东县FD202104
撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角
居住
2021-6-18
61.84
82453
≤2.0
848
52442.02
6360.206
29.86%
合肥慕斌企业管理咨询有限公司（斌锋+当代）
20600
6
肥东县202105
桥头集镇长古路以南、石马路以西
社会福利用地
2021-8-27
102.21
81768
1.05<R≤1.2
88
8994.48
1100
10.00%
安徽盐业地产集团有限责任公司
0
7
肥东FD202106
撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角
居住
2021-8-27
79.91
106544
≤2.0
883
70558.76
6622.5
29.85%
合肥创湾房地产开发有限公司（徽创）
5200
8
FD19-13
撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角
居住
2021-11-10
73.65
88380
1.8
887
65329.32
7391.867
0.00%
安徽伟星置业有限公司
0
 
2021年土拍地块，多数在全国楼市较热的时候成交，多数地块有30%的溢价，有部分地块有自持，备案价多数在13000元/平方米，所以对于房企来说，销售毛利较低，预计不少新盘会以精装修上市。所以置业者多把握现在的机会。
 
 NO.3|叁
商品房市场
 
受合肥市区新政八条、学区房调控政策影响，置业客户增量持续外溢至周边三县，肥东县邻近主城区，受合肥市区市场发展和不限购影响，对客户具备较强吸引力。
 
目前销售价格均价相较于去年下半年，有明显的小幅下降，在经历去年下半年市场低迷后，今年肥东楼市销量强势反弹，根据AI大数据统计，一月份销量为1185套，二月份销量为874套，市场存量房3500套左右，月平均去化周期不到6个月，市场热度较高。那么目前还剩哪些在售楼盘呢？从区域来看：



肥东经济开发区
 
目前在售楼盘：文一未来轩销售均价13500元/平方米，万科文一未来之光精装均价18000元/平方米，金科中梁都荟大观，销售均价12500元/平方米。
 
肥东经济开发区，基础设施较为完善，产城融合程度较高，已入驻企业3000多家。是肥东的经济发展龙头，区域毗邻合肥瑶海区，其中万科文一未来之光靠近二号线东延线地铁口三十埠较近，充分享受合肥和肥东的双成熟配套。目前区域内均价已经站稳13000元/平方米。价格不算高，是安徽刚需必选之地之一。
 
肥东撮镇
 
在售禹州九颂嘉誉东方，高层在售87-105平方米，均价12000元/平方米，盛世新城在售尾盘80-90平，均价9500。
 
撮镇镇加快与合肥主城区融合，裕溪路高架直通主城区，轨道交通2号线与6号线将“牵手”于镇区，VR小镇、“爱琴海”购物中心奥特莱斯等一批重点项目即将投入，撮镇濒临合肥主城区，近些年发展较快，目前周边楼盘较少，未来潜力大，是置业的好时机，目前撮镇已经进入1万+/平米时代，周边二手房有商品房也有便宜的安置房，对于刚需选择空间较大。从发展来看，买撮镇也就相当于买了合肥主城区。
 
店埠镇

在售奥园东璟里，目前少量洋房在售99平方米，均价11500元/平方米，远洋星悦有洋房和高层，均价14000元/平方米。
 
属于肥西老城区，配套完整。在售新盘较少，可选空间不大。
 
大费

目前在售春风景里，均价1.2万/平方米，斌锋悦境，装修交付1.45万/平方米，中海橙郡装修1.5万/平方米，华润紫玥台尾盘在售，均价1万/平方米。
 
规划打造合肥东部新城，定位合肥市产城融合示范区，用地4.62K㎡、人口4.8万人、地铁6号线、紧邻东部新中心、裕溪路高架。濒临瑶海龙岗区，未来规划发展空间大，周边配套逐步成熟。也是承接合肥购房需求溢出的重要区域。
 
和睦湖

目前在售伟星城，琥珀东澜赋，信达碧桂园，华盛和睦府，均价整体在1.2万/平方左右。

和睦湖片区未来将加快高端现代服务业集聚开发，和坚持生态、科创、人文多元融合，建设最具时尚气息、最具城市魅力的合肥东部新城形象“展示厅”，是肥东的政务中心，周边环境优美，配套资源丰富，楼盘较多，可选空间大，是环境优美宜居之地的新城。
 
城南公园

目前仅皖新翡翠庄园在售，高层1.2/平方米，叠墅1.7万/平方米。

目前城南公园板块在售项目较少，皖新翡翠庄园规划属于肥东东部新城核心区域，周边环境较好，属于稀缺高端社区，教育资源丰富，适合改善型需求。
 
小结

从销售数据来看，肥东楼市已经大幅回暖，特别是肥东西部靠近合肥主城区板块，未来置业热度只会越来越高，随着合肥主城区开发用地的较少，肥东置业，优势巨大，房价便宜，不受调控影响，首付较少，加上地铁线的延长，发展空间较大。刚需应较早把握上车机会。
【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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