编者按：2022年首轮集中供地，是合肥普遍进入竞品质时代的开始。第一房新媒体发起的房企品质投票得到了广大网友热烈响应，大家通过投票、留言等多种形式表达了自己的观点，流露出对新房品质巨大的期待。那么，这些拿地房企未来在兑现品质的过程中，在成本、房企能力等方面有哪些优劣势？第一房新媒体、第一房研究院将带您持续深入解读首轮出让地块和拿地房企，让广大购房者对这些新盘的品质做出更加科学、多元的预判。
众所周知，合肥3.17土拍火药味十足，各家开发商金主老爷都使出浑身解数，挤破头只为最终能进入竞品质环节拿地，奈何每宗地块最终只能花落一家。最终3月22日的竞品质“开奖”环节，胜利是属于“品质”+“幸运值”。相比之下，3月25日的转挂牌地块土拍，各家金主都显得格外冷静，5宗涉宅地块都是正常成交，无一宗进入竞品质阶段。对于这5宗地，他们未来开发的楼盘也会像竞品质地块一样，高品质开发吗？下面我们来一起探讨下招商BH202201号地块未来可能会做什么产品？
NO.1丨壹
招商品牌实力如何？
（图片来自于招商奥体公园官方公众号）
（图片来自于招商奥体公园官方公众号）
“雍系”、“臻系”、“1872系”又名“成就系”，该产品系主要定位为基础改善型、升级改善型、综合改善型产品。
“玺系”又名“传承系”，主要定位为高端改善型产品。
NO.2丨贰
招商合肥过往项目回顾
1、招商项目布局：2017年1月首进合肥，深耕合肥5年，19子。
2、合肥已交付代表项目点评
目前招商在合肥有多个楼盘完成交付，其中滨湖新区的项目以“雍”字系为主，系列品质较高，其中招商雍和府交付口碑较佳。
招商雍和府
招商雍和府由15栋高层、12栋洋房组成，分南北苑；打造新中式高端社区，拥有高达40%的绿化率；亭台楼阁融入徽派山水画元素，错落的园林景观使小区绿意盎然；实行人车分流的同时，车位配比高达1:1.2，车位充足；外立面采用干挂石材+真石漆，雍容大气；公共区域装修亮眼，自带小区商业综合体——招商花漫里，生活购物便捷。美中不足的是少量住宅负一层出现渗水情况，这也是合肥潮湿气候导致的底层通病。
根据AI楼市系统数据显示，目前招商雍和府的二手房挂价3.6-4.2万元/㎡，与周边同时期入市的龙湖紫云赋和旭辉江山印价格基本持平，比小区东边的滨湖润园市场挂价高出1万元/㎡，相比购房时的2.4-2.9万元/㎡，价格实现了大幅上涨。
招商雍华府
同处于滨湖区的“雍”字系项目招商雍华府，业主口碑则稍显不足。小区由8栋高层与11栋洋房组成；同样是新中式建筑风格，40%的绿化率，中庭绿化优美，层次感分明，但南侧洋房的绿化为基本由大片草皮拼接而成，感观稍显不足；交付时与业主协商，将地面的停车位去除，使小区实现人车分流；公区底层装修与消防通道装修水平有一定差距。综合而言，雍华府实现了品质感，但又没有完全实现。
根据AI楼市系统数据显示，目前招商雍华府二手房挂价3.5-4万元/㎡，相比周边的碧桂园中堂、金茂悦等小区，价格高2000-5000元/㎡，招商的品牌价值还是为小区带来了一定溢价。
招商公园1872
项目位于新站烈山路板块西部，学林公园旁，坐拥千亩公园，环境在烈山路板块里面是有较大优势的。是招商在合肥的首个“1872系”产品，项目总规划26栋（1877户），项目业态主要以高层+洋房的组合。小区绿化率40%，车位配比1.17:1，车位配比较高。综合来看，作为合肥首个“1872系列”产品，落地效果未达到预期；未实现“人车分流”，公区装修较为简单。
根据AI楼市数据显示，目前招商公园1872项目二手房成交价在1.5-1.6万元/㎡，相比周边碧桂园正荣悦玺、绿地栢仕公园等小区价格高500-1000元/㎡。由此看来，央企招商还是有一定的品牌溢价能力。
NO.3丨叁
招商包河202201号地块
NO.4丨肆
总结及预测
