4月4日至10日合肥市区备案住宅类商品房949套，备案均价22275元/㎡。
本周楼盘备案TOP10中，
第一名，星澜湾备案560套，备案均价24935元/㎡；
第二名，禧心园备案51套，备案均价18620元/㎡；
第三名，上宸名苑备案51套，备案均价20491元/㎡
星澜湾项目分析：
1、土地端：包河区BH202104号地块于2021年9月17日成交，成交总价191162.032万元，成交楼面价14569元/㎡，住宅历史成交均价2.78万元。
2、市场端：
①项目于2022年3月首开，首开至今累计供应653套，已售492套，去化率75.34%，月均走量492套。（含开盘）
②主力面积段118-227㎡（户型种类多样）
3、区位：项目位于合肥市包河区合作化路与万佛湖路交口，邻近金寨路高架、地铁4号线南屏路站。
总结：星澜湾为包河新兴楼盘，地处高铁板块，周边楼盘项目众多，生活设施完善。项目邻近金寨路高架、地铁4号线南屏路站，通勤便捷。
禧心园（龙湖天玺）项目分析：
1、土地端：瑶海区YH202107号地块于2021年9月17日成交，成交总价105720.88万元，成交楼面价7589元/㎡，住宅历史成交均价1.83万/㎡。
2、市场端：
①项目于2022年2月首开，首开至今累计供应1196套，已售428套，月均走量214套。（含加推）
②主力面积段106-133㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，邻近城市主干道郎溪路和地铁2号线东二十埠。
总结：禧心园项目为瑶海区新兴楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边楼盘林立，地块潜力巨大，邻近城市主干道郎溪路和地铁2号线东二十埠，通勤便捷。
上宸名苑（龙湖上城）项目分析：
1、土地端：瑶海区YH202106号地块于2021年9月29日成交，成交总价100560.25万元，成交楼面价6176元/㎡，住宅历史成交均价2.02万元。
2、市场端：
①项目于2022年3月首开，首开至今累计供应340套，已售121套，去化率35.6%，月均走量121套。（含开盘）
②主力面积段104-138㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于合肥市瑶海区北二环路以南、铜陵路以西，邻近主干道北二环路以及合肥火车站，邻近地铁1号线合肥火车站。
总结：上宸名苑为瑶海区新兴楼盘，楼盘周边项目楼盘众多。项目邻近主干道北二环路以及合肥火车站，邻近地铁1号线合肥火车站。
