截止2022年6月20日上午11点30分，随着合肥第二批次供地保证金结束，笔者通过多方面渠道拿到一份打保参考名单。从保证金缴纳结果来看，本次依然是国企、央企的主战场，全国布局型民企基本退出竞争的舞台，本土布局型房企开始崭露头角。对比一批次土拍，本次参拍企业明显少于一批次。一批次参拍企业是43家，本次含3县30家房企参拍。但本次热点区域的地块依然火热，同一宗地报名企业甚至破13家。说到这里，想必大家已经迫不及待想看看2批次土拍具体报名情况会是什么样？有哪些房企会参拍，又有哪些地块比较热门？接下来，让我们一起看一下2批次的报名情况。
NO.1丨壹
报名情况曝光
1、报名情况：
经开07（3家）:中海、招商、置地
经开08（5家）：中海、龙湖、招商、国贸、和顺
经开09（5家）：中海、龙湖、招商、皖投、和顺
包河08（10家）：中海、华润、招商、皖投、保利、和顺、国贸、建发、文一、徽创
包河09（10家）：中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、国贸、新华
包河10（11家）：中海、龙湖、华润、伟星、招商、皖投、保利、和顺、邦泰、国贸、联发
包河11（5家）：中海、华润、伟星、招商、和顺
蜀山07（5家）：中海、龙湖、邦泰、泽信、旭辉
蜀山08（4家）：中海、龙湖、邦泰、泽信
瑶海06（5家）：越秀、文一、置地、华安、名邦
瑶海05（3家）：文一、意禾、源陆
庐阳08（2家）：乐富强、和昌
高新09（6家）：龙湖、伟星、招商、邦泰、华地、徽创
新站03（2家）：意禾&金茂、融侨
新站07（3家）：中海、龙湖、乐富强
肥东06（1家）：伟星
肥东07（1家）：鼎建
肥西34（8家：）：中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、和顺、越秀
肥西35（13家）：中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、和顺、越秀、新华、建发、华地、联发、振兴
肥西36（10家）：中海、龙湖、华润、伟星、皖投、保利、越秀、新华、建发、振兴
肥西37（2家）：龙湖、伟星
2、未报名及其他情况地块：
市区包河13、14号地块小道打听到可能是BT会拿地。
包河07（卓越城地块），蜀山06、09（小庙2宗商住地块），庐阳05、06、07（建材三厂三宗地）等6宗地暂未统计到有人报名。
县城肥东08、09、10这3宗地暂未统计到有人报名。长丰5宗地未统计到有人报名，但此前全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）有发布过一些招标文件，从招标内容推测CF202209、CF202212、CF202213三宗地块有可能会是合肥城建托底。CF202211号地块有可能会是合肥工投同业科技发展有限公司托底。
图片源自于：全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）
图片源自于：全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）
图片源自于：全国公共资源交易平台（安徽省·合肥市）
NO.2丨贰
交保房企排行解析
合肥一批次集中供地，各路房企仅报名其中17宗地块；而在五月合肥各项政策落地之后，有21宗地得到了房企的青睐，虽然报名的房企数量少了，但是有望成交的土地数量却在增加，考虑部分房企在首批供地中成功取地，暂不进入市场争夺，以及土地自身条件的差距，实际上合肥土地市场的热度还是在逐步回归，下面让我们来看看这批土地都有哪些房企参与角逐。
排名仅供参考，本机构不对使用榜单内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
NO.1-中海地产：中海在一批次的土拍中总共砸出超过15亿元的保证金，滨湖5宗地和蜀山、经开区的优质地块基本都进入竞品质阶段，然而最终竹篮打水一场空；中海在本次土拍中卷土重来，二批次中区位较好的地块都交了保证金，总计达到13宗，32亿元，而其重仓的包河、经开、蜀山、肥西等区域都是其深耕的板块，前期项目累积了优越的品牌口碑和丰厚的利润，也使得中海在合肥市场上信心十足。预计中海在本次土拍中会一马当先，拿下至少2-3宗地！
NO.2-招商地产：拥有招商局雄厚的资金背景和央企金字招牌，企业资金实力自不用多说，本次合肥土拍一口气掏出超过23亿的资金，对于招商地产而言也只是九牛一毛！之所以只交8宗地块的保证金，主要是因为招商在合肥优质区域的深耕业绩和口碑，相比冷门区域更胜一筹，且招商品牌的产品品质和品牌溢价，也需要依托于优质区域彰显，因此本次招商对经开、包河和高新的土地更感兴趣，重点区域实现全覆盖也水到渠成了。
NO.2-和顺地产：本次土拍报名阶段的最大黑马，和顺地产当之无愧！本次和顺保证金共缴纳18.8亿，涵盖包河、经开、肥西的大部分地块，要知道此前几年，和顺只在庐阳区拿了一宗地，即和顺·叶语溪；近几年和顺在合肥市场也是相当低调，没想到这次土拍竟然一鸣惊人！看来和顺地产是想要抓住市场竞争相对较弱的周期，大举占领合肥市场了。
看完了国企TOP3，笔者再来看看，现在的合肥土地市场，扛起民企旗帜的开发商都有哪些：
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NO.1-龙湖地产：作为合肥市场的熟面孔，全国型民企之中难得口碑不错的房企，龙湖在过去的几年中，从滨湖、瑶海出发，到蜀山、高新、包河、肥东等多区域覆盖，是在目前的市场中，少数能够被合肥人民认可的房企了。本次龙湖参拍了12宗地，缴纳了接近25亿元的保证金，即使放眼合肥所有房企，也能排行第二了。看来龙湖在合肥的龙头地位，还将继续保持下去。
NO.2-伟星房地产：伟星，又是伟星！伟星和龙湖的争夺，从瑶海开始，现在一路发展到各个区域。作为两家有商业板块的民企，拿地路径也比较相似。同样在重仓瑶海，同样青睐商住用地，但伟星在合肥的疯狂拿地始于2021年，因此伟星在合肥的品牌力尚未成型。这次伟星投入了20亿元，和龙湖的龙争虎斗即将在包河、高新和肥西三区县全面打响！
NO.3-安徽置地：置地在合肥有口皆碑，虽然近期受到了行业震荡的影响，但置地在合肥的长期以来的建设品质还是数一数二的。本次土拍置地集中火力，主攻经开JK202207号地块，看来置地还是想继续在合肥市区优质区域深耕，若能拿下该地块，置地的品牌力壁垒将更加牢固！
NO.3丨叁
小结
本次出让的地块以100亩以内体量偏小的地块为主，占用开发商自有资金较少，有利于开发商快速回笼资金，避免资金沉淀。同时，本次新站一改一批次土拍的风格，仅出让两宗地，都是体量小且位置较为优质的地块，而且利润率相对较高。从报名结果来看，热点板块的宗地依然抢手，袖珍地块也完全契合开发商资金现状。
二批次供地的报名房企依然以一批次中积极参拍的熟面孔为主，首当其冲的还是中海、招商、和顺、保利等国企、央企，另一部分由龙湖、伟星等资金实力相对雄厚的民企组成；值得一提的是，伴随房地产市场利好政策的落地和融资端的放宽，旭辉、融侨、泽信、和昌等房企也开始逐步回归土拍，试探市场温度。
结合合肥一批次土拍结果及二批次报名情况来看，土拍格局已然发生了翻天覆地的变化，高周转企业基本躺平，国企、央企及本土布局型企业成为了土拍的主力军。从这里也不难看出，这类企业的资金链还是比较健康的。另外，整体来看，本次出让的土地没有一批次优质，但是报名结果却依然火热。这也不难看出合肥市场的供需环境还是很健康的，“春江水暖鸭先知”。市场好不好，开发商是非常清楚的。同时，在竞品质的浪潮下，民营企业是否能顶住未来产品打造的压力，与国企、央企一决雌雄呢？这里我们打个问号。但是，笔者相信未来能“活下来”的房企要么是具有匠心精神的企业，要么是资金实力比较雄厚的企业。高杠杆、高负债、高周转的时代已经与开发商渐行渐远。
最后，对于6月23日土拍，您更希望哪些房企拿地，欢迎大家在评论区留言。6月23日土拍，让我们拭目以待...
