合肥均价2w+住宅市场
导语：本次监测的是今年1-8月份合肥均价2万元/㎡以上的商品住宅市场，主要统计分析这些商品住宅的成交量、房价、供销比和去化周期等，掌握合肥均价2万元/㎡以上的楼市发展的大方向。
数据说明：
1、统计周期:2017年1月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
01
成交量环比涨75.64%
1、2013至2015年期间，合肥的房价整体都不算太高，均价2万+的房源很少，所以2万/㎡以上的楼盘每月的成交量都很低；2016年1-10月，房价上涨，加上市区还没限购，所以成交量有所上涨。
2、由于限购限价政策和分级备案等原因，合肥2万元/㎡以上的商品住宅相比于限购前几个月，成交量大幅减少；今年上半年月均销量2.58万㎡，8月份，整个合肥成交量为149套/2.34万㎡，成交面积环比涨75.64%。
02
主销130㎡以上
今年1-8月份，从分面积段来看，合肥均价2万元/㎡以上的商品住宅市场以130㎡以上的户型为成交的主力，成交占比78.34%，比去年1-8月成交占比减少了3.54%。
03
房价环比涨0.65%
1、合肥均价2万元/㎡以上的住宅市场，成交均价整体是处于稳定状态，均价稳定在23500元/㎡左右；今年8月份，房价为23716.02元/㎡，环比涨0.65%。
2、2015年3月份，房价最高涨至28948.42元/㎡，环比涨26.14%，同比涨31.38%，其中华润中心凯旋门以1套/31297.86元/㎡抬高了均价，由于只网签1套，所以均价不具代表性。
04
市场供大于求
去年10月限购后，合肥整个住宅市场销量都大幅下跌，2万元/㎡以上的住宅市场也遇冷，并且成交量更少。
限购前后，2万元/㎡以上的住宅市场很明显都呈供大于求趋势。
05
滨湖区成交量最多
今年1-8月份，新增套数前三的区域分别是滨湖区、蜀山区和政务区；而成交均价在2万元/㎡以上的前三区域分别是滨湖区、包河区和政务区，而瑶海区和长丰县1-8月没有网签备案量。
06
去化周期延长至41.7个月
1、截止到8月31日，合肥2万元/㎡以上的商品住宅库存量为4792套/82.36万㎡，库存面积环比涨14.59%。
2、去年10月限购后，去化周期整体上在逐渐延长，8月去化周期为41.7个月，比7月延长了12.9个月。
07
1-8月成交套数排行榜
今年1-8月份，绿地御徽居成交套数排行榜榜首，共计165套；万科时代之光共成交106套，排第二；金隅南七里以88套的成交套数位列排行榜第三。
点击图片看大图
数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
今年1-8月，合肥均价2万元/㎡以上的住宅市场，其中滨湖区、包河区和政务区网签套数较多，而长丰县和瑶海区没有网签备案量，肥西县、肥东县和新站区网签量相对很少，这三个区域房价相对较低，均价2万元/㎡以上的房源比较少，所以成交量也少；限购后期，市场整体上呈现供大于求趋势，均价2万元/㎡以上的住宅市场更甚之；8月去化周期延长至41.7个月，去化压力较大。
