导语：本次主要监测合肥和南京两个城市商办市场变化情况，主要从商铺和办公的供应，成交和库存等几个方面入手，把这两个城市的商办市场情况作对比，观察差异。
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2015至2016年，合肥每月的商业供应量整体上都是大于南京的；但是，进入到2017年，合肥的商铺供应量大幅减少，但4月份供应量最多，共计1763套/18.24万㎡，其中万泓中心新增829套/6.36万㎡。
今年1-8月期间，南京新增商铺6963套/55.29万㎡，合肥共计批准上市5518套/63.71万㎡商铺；从供应面积来看，今年前8个月，合肥的商铺供应量高于南京的，但是南京的供应套数更多，说明这些商铺中，合肥的商铺面积普遍比南京的大。
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2015年和2016年，从整体来看，合肥每月的商铺成交量均高于南京的；今年1-8月，南京共成交商铺7797套/69.3万㎡，而合肥共成交了8804套/62.89万㎡商铺，南京的成交面积多于合肥，而合肥的成交套数比南京的多。
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截止到8月31日，合肥的商铺库存量为43466套/522.73万㎡，库存面积环比涨8.11%；而南京的商铺库存量为25080套/451.16万㎡，库存面积环比跌1.51%，可见合肥的商铺库存量远高于南京的。
截止到8月31日，合肥的商铺去化周期为62.8个月，比7月延长了8.7个月，去化压力较大；南京的去化周期为49.8个月，比7月缩短了1.9个月；南京的去化周期虽然比合肥的短，但是去化压力也较大。
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今年1-8月，合肥的京商商贸城同时居销售套数和销售面积排行榜榜首，共成交1443套/6.68万㎡商铺；滨湖东方汇以681的成交套数居销售套数第二，宝湾国际广场以2.4万㎡的成交面积排第二。
1-8月，南京的银河国际广场和西善桥岱山西侧C地块经济适用住房分别以696套、3.19万㎡的成交量居销售套数和面积排行榜榜首；可见合肥排行榜第一的楼盘比南京的销量高很多。
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从整体来看，合肥每月的办公供应量都是大于南京的；今年1-8月，南京新增6066套/67.85万㎡办公，合肥共计批准上市19363套/135.75万㎡；合肥的办公供应量是远高于南京的。
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不仅是供应，合肥的办公成交量整体上也是高于南京的；1-8月，合肥共成交了17213套/125.47万㎡办公，而南京成交了6783套/72.56万㎡；易知合肥的办公市场更火热。
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截止到8月31日，合肥的办公库存量为55413套/465.58万㎡，库存面积环比跌46.28%；而南京的办公库存量为15971套/189.05万㎡，库存面积环比跌1.84%，合肥的办公库存量远多于南京。
截止到8月31日，合肥的办公去化周期为33.2个月，比7月缩短了19.6个月；南京的去化周期为16.4个月，比7月缩短了3.8个月；南京的去化周期比合肥的短，去化压力比合肥的小。
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今年1-8月，合肥的京商商贸城同时居销售套数和销售面积排行榜榜首，共成交5431套/31.16万㎡办公；文一名门金隅以704的成交套数居销售套数第二，光谷金融港以6.77万㎡的成交面积排第二。
1-8月，南京的招商兰溪谷和金融城分别以585套、25.91万㎡的成交量居销售套数和面积排行榜榜首；合肥排行榜第一的楼盘成交量远高于南京的。
整体来看，合肥的商办市场比南京的更火热，从今年1-8月的成交排行榜可以看出，合肥排行榜第一的楼盘成交量远高于南京的，尤其是办公市场，合肥的供销量都比南京市场的高很多；在库存方面，南京的商铺和办公库存均比合肥的少，去化周期也较短，所以去化压力比合肥的小。
数据说明：
1、统计周期:2015年1月-2017年8月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
