导语
导语：本次主要关注1-9月份合肥商办公寓市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、去化周期、排行榜等）来分析今年商办公寓市场发展的大方向。
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9月市场供大于求
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1-9月份，合肥共批准上市13102套/72.36万㎡商办公寓，其中9月份新增商办公寓2498/12.33万㎡，供应面积环比减少29.2%，其中政务区、蜀山区、长丰县和肥东县没有新增量。
1-9月份，共成交商办公寓12419套/68.57万㎡，其中9月份成交了513套/2.86万㎡，成交面积环比跌72.36%。
9月的供销比为4.31，市场供大于求；由于今年2月和3月合肥商办公寓供应量为0，所以1-9月份，商办公寓的供销比降为1.06，今年商办公寓市场供求整体上基本均衡。
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各区供销存详情
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从供应量来看，今年1-9月份，瑶海区的商办公寓的供应套数最多，共计2809套，而供应面积最多的区域是新站区，共获批上市20.5万㎡，而政务区、蜀山区、长丰县和肥东县今年还没有新增商办公寓，其余区域均有供应量。
从成交量来看，成交套数和面积最多的区域均是新站区，共成交商办公寓5703套/32.58万㎡，其次是瑶海区以1596套/10.08万㎡的成交量排第二；而九区三县中只要肥东县没有成交量。
从库存量来看，新站区的库存量最多，共存有15826套/124.64万㎡商办公寓，其次是滨湖区，存有10592套/92.51万㎡商办公寓，除了这两个区域，其他区域的库存套数均没有过万，而且肥东县的库存量为0。
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去化周期延长至29.7个月
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截止到9月27日，合肥的商办公寓库存量为30329套/184.01万㎡，库存面积环比涨4.44%。
9月的去化周期为29.7个月，比8月延长了5.8个月；9月份合肥商办公寓成交量大幅走低，库存量加大，所以去化周期延长。
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1-9月成交排行榜
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1-9月份，共成交商办公寓12419套/68.57万㎡。其中，京商商贸城同时居成交套数和面积榜首，共计5526套/31.79万㎡；和昌中央悦府成交套数排第二，共成交677套；闽商国贸中心以3.14万㎡的成交量位列成交面积排行榜第二。
9月份，合肥的商办公寓市场供应和成交均下跌，成交量下跌的幅度更大，所以供销比升至4.31，市场很明显供大于求；由于今年2月和3月合肥商办公寓供应量为0，所以1-9月份，商办公寓的供销比降为1.06，今年商办公寓市场整体供求基本均衡；9月库存面积上涨，去化周期延长至29.7个月，库存压力较大。
数据说明：
1、统计周期:2017年1月1日-9月27日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
