导语：本次主要监测合肥住宅市场库存及去化情况，主要从主要从整个区域、市区、三县和各个区域的库存加去化四个方面入手，观察各个区域的库存及去化状况。
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去年10月限购之前，合肥整个住宅市场的库存呈先涨后跌趋势，去化周期的趋势也如此；限购后期，成交下跌，加上分级备案导致很多楼盘不能及时网签，所以库存在逐渐增加，去化周期也随之在逐渐延长。
截止到9月21日，合肥商品住宅可售量为50865套/572.31万㎡，库存面积环比跌1.12%；去化周期为23.3个月，比8月延长了5.3个月，去化压力较大。
由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签备案，至少压着一万多套楼房没有网签，所以如果这些房子能及时网签，市场库存量将大幅减少。
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2014至2015年，虽然市区的商品住宅库存量很多，基本上都在500多万㎡，但是去化周期却很短，最长也不到九个月，可见去化状况良好；2016年1-10月，整个住宅市场火热，销量大幅上涨，市区的商品住宅库存量则持续走低，去化周期在3个月左右，去化压力较小。
限购后期，市区的住宅市场遇冷，成交量下滑，再加上分级备案制度，所以导致市区的住宅库存量逐渐上涨，去化周期也延长到36.2个月，去化压力较大。
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去年10月之后，三县由于不限购、价格相对市区较低，再加上网签备案相对市区较及时等因素，所以库存量基本保持平稳，去化周期都在10个月以内，去化状况良好。
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限购后期，经开区库存和去化周期都在逐渐上涨；截止到9月21日，经开区商品住宅库存量为2655套/30.46万㎡，去化周期为40个月，比8月延长了6.9个月。
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截止到9月21日，高新区的商品住宅库存量为4838套/64.01万㎡，去化周期为84.6个月，比8月延长了34.6个月，这个主要是由于高新区9月有多个楼盘上市，但是没有及时进行网签，所以库存量大幅上涨，去化也延长。
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截止到9月21日，庐阳区的商品住宅库存量为5084套/57.78万㎡，去化周期为47.4个月，比8月延长了9.4个月。
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截止到9月21日，包河区的商品住宅库存量为5429套/55.2万㎡，去化周期为70.8个月，比8月延长了17.7个月。
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截止到9月21日，政务区的商品住宅库存量为1141套/20.12万㎡，近几个月政务区的库存变化都不大；去化周期为55个月，比8月延长了7.8个月。
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截止到9月21日，新站区的商品住宅库存量为6182套/65.21万㎡，去化周期为12.9个月，比8月延长了2.4个月；新站区作为市区的价格洼地，每月的成交量都居高不下，所以去化周期相对较短，去化压力较小。
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截止到9月21日，蜀山区的商品住宅库存量为4731套/49.24万㎡，去化周期为54.2个月，比8月延长了15.6个月。
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截止到9月21日，滨湖区的商品住宅库存量为6174套/71.04万㎡，去化周期为43个月，比8月延长了7.2个月。
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截止到9月21日，瑶海区的商品住宅库存量为3351套/35.51万㎡，去化周期为39.3个月，比8月延长了8.7个月。
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截止到9月21日，肥西县的商品住宅库存量为3301套/31.37万㎡，去化周期为10.1个月，比8月延长了0.9个月；长丰县的商品住宅库存量为4806套/58.62万㎡，去化周期为9.6个月，比8月延长了0.9个月；肥东县的商品住宅库存量为3173套/33.75万㎡，去化周期为11.6个月，比8月延长了4.1个月。
三县由于不限购、价格相对市区较低及网签备案相对较及时等因素，所以去化周期较短，去化压力相对市区较小。
限购后期，市区的商品住宅库存量和去化周期整体均呈上升趋势；一方面，限购政策把很多人挡在了市区的门外，由于不符合购买条件，导致市区流失了一部分的购房者，成交量减少；另一方面，由于分级备案制度，整个合肥，网签备案至少压着一万多套房子没有网签，这就增加了库存量；今年四季度会有多个楼盘上市，但是又不能及时网签，所以预计库存量会继续增加。
数据说明：
1、统计周期:2014年1月-2017年9月21日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
