本次主要关注合肥高新区2017年1-8月份整体商品住宅市场，主要通过统计高新区商品住宅的供销、房价、去化周期与排行等，掌握高新区商品住宅的发展动态。
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从供应量来看，高新区在2017年1-8月共供应2244套/30.05万方，总体上市场供应量有所下降，但在8月份供应量突增为11.63万方，环比增涨1377.74%。
从成交量来看，进入限购后期，住宅成交量大幅下跌，1-8月住宅只成交902套/10.71万方；平均每个月只成交1.34万方。
整体市场来看，供销比为2.81，市场呈现供大于求的趋势；而从单月来看，除了5月、7月两个月高新区市场处于供需平衡外，其他6个月市场都是处于供大于求的状态。
8月份供应突增主要是由于高新区的两个新盘开盘，分别是西子曼城676/6.93和汇景城市中心246套/2.80万方，总占比83.71%。
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2015年-2016年3月，高新区商品住宅价格处于稳定增长趋势，而在2016年4月价格开始上涨，并且呈现大幅波动，其中2017年1-8月份备案均价在15861.75元/㎡，而8月份备案均价在16535.93元/㎡，环比涨9.58%（蓝光雍锦半岛22套/19700.57元/㎡，一盘抬高均价）。
目前高新区有多个新盘上市，并备案均价只有1.2万元/㎡-1.3万元/㎡，刚需客户可以多关注，选择。
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高新区住宅库存面积自去年限购后在逐渐增加；截止2017年8月底，商品住宅可售量为3991套/54.57万㎡，环比涨24.07%，总体来说库存并不是很大；面积去化周期为50个月，较7月份周期延长11.9个月，主要还是库存增加延长了周期，去化周期较长。
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1-8月份蓝光雍锦半岛居销量排行榜（成交套数、成交面积和成交金额）榜首，销量金额为5.31亿元，祥源金港湾居销量排行榜第二，销量金额为3.71亿元。
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2017年高新区预计供地1276.14亩，而经过8个月，已成交366.44亩。后续还有大量土地上市，意味今明两年，合肥楼市的重点在高新区。随着合肥综合性国家科学中心的落定，高新各方面利好显现。
而在近期高新区也有多盘上市，西子曼城与汇景城市中心已经开盘。均价在1.3万元/㎡左右，而在本周日望江台也将开盘，总体备案均价在1.32万元/㎡，性价比高，对于刚需客户来说，这将是一个机会，所以建议该出手时就出手。
高新区已经快速发展起来，并且“一山两湖”的规划思路让蜀西湖成了合肥西城的中心，成为众多房企扎住地带。高新区与西部新城的诸多产业发展，如中德产业，使得其吸引了大量产业人才与高新技术人才。
高新区相对于其他区来说，属于合肥最西边，地理位置不是很占优势，其次是其区域内没有比较好的学区。对于关注小孩学习的购房者来说，将不太会考虑这边住宅。
高新区的蜀西湖板块目前属于兴起阶段，商品住宅均价在1.5万/㎡，主要客户源为刚改善客户，其优美舒适的环境让客户趋之若鹜。且在未来蜀西湖发展后期，还会有更多的板块加入供应，在供大于求的市场局面下，房价将不会有所大幅增加，反而会长期处于一个稳定状态；对于关注房价的购房者开说，这将是一大优势。
高新区后续还有好几块楼面价较高地块将开发，房价或将备案到2万元/㎡，相对较高，可能会失去一大部分的刚需及改善型客户。
数据说明：
1、统计周期:2017年1-8月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
