01
洋房市场-月均销量
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合肥的洋房市场，成交量从2015年开始上涨，2016年洋房市场销量最高，每月的成交量都较高，进入到2017年，成交量又开始下跌。
2016年月均销量达6.9万㎡，其中2016年10月，合肥共成交洋房919套/13.11万㎡，成交面积环比涨134.97%，是近几年成交量最高的一个月。
2016年10月市区开始限购，洋房的成交量受限购影响，开始大幅下跌，2017年月均销量下跌至3.29万㎡，不及2016年的一半。
02
洋房市场-供销比
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2017年，合肥共批准上市5490套/74.89万㎡洋房，供应面积相比于2016年减少了23.95%。
2017年共成交了3047套/39.5万㎡洋房，成交面积同比跌52.33%，很明显，2017年合肥的洋房市场整体供大于求。
03
洋房市场-成交均价
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进入到今年，合肥的洋房均价整体在1.5万元/㎡左右；其中2016年10月房价最高为19937.58元/㎡，环比涨40.18%，其中融创合肥壹号院以17套、30935.97元/㎡抬高了均价。
目前，合肥洋房的网签均价整体在1.5万元/㎡左右，由于限价，短期内房价不会有大的涨幅。
04
洋房市场-分区域供销价
2017年，合肥洋房市场共计成交3047套/39.5万㎡，均价为15978.28元/㎡；供应量为5490套/74.89万㎡，供销比为1.9，市场供大于求。
除肥东县无供应外，其他各区均有新增洋房上市；其中新增洋房套数前三的区域分别是滨湖区891套，庐阳区新增794套，瑶海区新增694套洋房。
2017年，除肥东县，合肥各区均有成交量，其中长丰县成交了758套，成交套数最多（文一锦门北韵成交369套/3.8万㎡，占长丰县总成交的49%）。
政务区洋房成交均价最高，为30162.27元/㎡，其次是滨湖区，洋房均价为21706.83元/㎡；而肥西县的洋房均价最低，为11242元/㎡。
05
分面积段成交
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从分面积段成交来看，2017年合肥洋房市场以100-120㎡的户型为成交的主力，共成交916套，成交套数占比30.06%；其次是120-140㎡的户型，成交占比26.85%。
从单个区域来看，长丰、肥西、瑶海成交的主力面积段均是100-120㎡；
以120-140㎡为成交主力面积段的是经开区、高新区、新站区、蜀山区和滨湖区；
庐阳区和包河区主销140-160㎡洋房；
政务区成交的洋房均是160㎡以上的大户型。
06
洋房市场-库存
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截止到12月31号，合肥洋房库存量4674套/69.14万㎡，平均单户面积147.93㎡，面积去化周期为12.9个月。
目前，滨湖区的洋房库存套数最高，共计837套，库存面积最多的区域是庐阳区，共计13.32万㎡，高新区的库存也较多，共计761套/12.04万㎡。
07
洋房市场-销售排行榜
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2017年，长丰县的文一锦门北韵以369套/3.8万㎡的销量夺双料（销售套数和销售面积）冠军；庐阳区的旭辉铂悦庐州府以5.24亿元的成交额夺成交额冠军；文一锦门北韵以4.78亿元的成交额位列成交金额排行榜第二。
从2017年的洋房网签数据来看，合肥的洋房市场供销比为1.9，市场明显供大于求；合肥洋房的网签均价整体在1.5万元/㎡左右，主要是肥西县、长丰县和新站区均价较低，拉低了整体的均价。
截止到12月31日，合肥洋房库存量为4674套/69.14万㎡，面积去化周期为12.9个月，去化较好。
数据说明：
1、统计周期:2016年1月1日-2017年12月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
