合肥7月商办市场
导语：本次主要关注7月份合肥商办市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、去化周期、排行榜等）来分析7月商办市场发展方向。
数据说明：
1、统计周期:2017年7月1日-7月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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商业市场供不应求
1、进入到2017年，合肥商业供应和成交量都比较少；但是，4月份供应量比较多，共供应商业1763套/18.24万㎡，供应面积环比上涨187.81%，主要是京商商贸城供应121套/0.6万㎡。
2、7月份，合肥共供应商业293套/4.17万㎡，成交了1017套/8.03万㎡，当月的供销比为0.52，市场供不应求。
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7月区域商业成交
1、7月份，滨湖区的商业供应套数最多为75套，而供应面积最多的区是高新区，共供应了1.25万㎡；经开区、庐阳区、政务区、新站区、瑶海区和长丰县7月商业都没有新增供应量。
2、7月份，成交套数和成交面积最多的区域分别是新站区和瑶海区，新站区共成交商业198套，瑶海区共成交了1.44万㎡。
3、截止到7月31日，包河区的商业库存量最多，共计9768套/94.53万㎡。
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商业去化周期
截止到7月31日，合肥商业库存量为43352套/523.18万㎡，库存面积环比减少0.97%；去化周期为58.5个月，比6月缩短了0.7个月。
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7月商业排行榜
7月份，京商商贸城同时居商业销售套数和面积排行榜榜首，共成交了179套/10046㎡；万泓中心销量第二，共58套，宝湾国际广场以4346㎡的成交量位列销售面积排行榜第二。
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办公市场供不应求
7月份，合肥共供应办公1371套/6.5万㎡，共成交了1517套/11.42万㎡办公，成交面积环比减少23.79%，当月的供销比为0.57，办公市场供不应求。
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7月区域办公成交
1、7月份，肥西县的办公供应套数最多为715套，而供应面积最多的区是包河区，共供应了3.63万㎡；7月份，只有包河区和肥西县办公有新增供应量，其他各区域办公新增供应量均为0。
2、7月份，成交套数和成交面积最多的区域都是新站区，共成交办公410套/2.46万㎡。
3、截止到7月31日，包河区的办公库存量最多，共计10672套/85.47万㎡。
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办公去化周期
截止到7月31日，合肥办公库存量为54201套/454.09万㎡，库存面积环比减少1.26%；7月办公去化周期为27.6个月，比5月缩短了1.5个月。
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7月办公排行榜
7月份，京商商贸城办公销量最多，共成交办公394套/23916㎡；合肥瑶海万达广场销售套数第二，共73套，蔚蓝商务港城市广场以9028㎡的成交量位列销售面积排行榜第二。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
7月份，商业市场供应大幅走低，成交维稳，供销比降至0.52，市场呈现供不应求趋势；商业库存在逐月减少，去化周期也随之逐月缩短，但是商业市场去化周期依然高达58.5个月，库存压力较大。
7月办公市场供应、成交量均有所下降，供销比降至0.57，市场虽呈供不应求趋势，但是办公市场供求均走低；办公库存环比微降，办公去化周期缩短至27.6个月，办公市场库存压力较商业市场小。
