合肥各板块住宅市场
导语：本次主要关注2017年合肥板块住宅市场动态，通过一系列数据指标（成交、房价、库存等）来分析各个板块住宅市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2017年1月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
1、从供应量来看，2017年1-8月，肥西县的商品住宅新增量最多，共计8170套/83.09万㎡；新站区次之，共计7928套/82.92万㎡；其次是长丰县，新增商品住宅4911套/54.23万㎡。
2、从成交量来看，2017年肥西县的成交量也是遥遥领先的，共成交商品住宅6381套/66.01万㎡；其次是长丰县和肥东县。
3、截止到8月31日，新站区的商品住宅库存6136套/64.68万㎡，库存套数最多，滨湖区的库存为5904套/68.35万㎡，库存面积最多。
1、8月份，合肥9区3县中，有8个区域房价环比上涨，其余4个区域房价环比均下跌；相比于今年1月份，房价7涨5跌。
2、高新区的房价环比上涨幅度最大，环比涨13.68%，蓝光雍锦半岛以12套/20227.68元/㎡抬高了区域整体的均价。肥西县的房价环比跌幅最大，环比跌9.84%，禹洲天玺以32套，均价8268.93元/㎡拉低了肥西的整体均价。
1、从供应量来看，2017年1-8月除了瑶海区的大兴镇、肥西县的桃花工业园和包河区的包河工业园板块没有新增供应量，其他各个板块均有新增商品住宅；其中肥西县的繁华大道板块的供应量最多，共计6306套/62.96万㎡。
2、从成交量来看，今年只有瑶海区的大兴镇板块没有成交量，而成交量最多的是肥西县的繁华大道板块，共成交5218套/53.41万㎡。
3、截止到8月31日，各个板块的商品住宅都还有库存，其中包河区的高铁商圈库存量最多，瑶海区的大兴镇板块库存量最少。
1、8月份，合肥36个板块中，18个板块房价环比上涨，14个板块环比下跌；相比于1月份，18个板块房价上涨，13个板块房价下跌。
2、瑶海区的大东门商务区板块房价环比涨幅最大，环比涨88.52%，其中恒大中央广场以1套/11541元/㎡的成交抬高了瑶海区的整体房价；肥西县的繁华大道板块8月环比跌22.1%，跌幅最大，主要是由于禹洲天玺成交了32套，均价8268.93元/㎡，拉低了繁华大道板块的整体均价。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
从整体来看，合肥9区3县中，商品住宅均价环比8涨4跌，相对于1月份的房价7涨5跌，房价有回升的趋势。
各区域中，高新区的房价环比上涨幅度最大，环比涨13.68%，蓝光雍锦半岛以12套/20227.68元/㎡抬高了区域整体的均价；板块中涨幅最大的是瑶海区的大东门商务区板块，环比涨88.52%（恒大中央广场以1套/11541元/㎡的成交抬高了板块的整体房价，不具代表性）；
跌幅最大的区域是肥西县，同时跌幅最大的繁华大道板块也是肥西县的，主要是禹洲天玺以32套，均价8268.93元/㎡拉低了肥西的整体均价。
