导语：本次主要关注7月份南京别墅市场动态，通过一系列数据指标（供应、成交、均价、排行榜等）来分析7月别墅市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2017年7月1日-7月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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别墅市场-成交
限购后期，南京别墅市场成交量有所下降，7月份别墅共成交151套/4.17万㎡，面积环比微涨0.24%；别墅成交均价22048元/㎡，环比跌8.43%（江雁郦湖美墅成交43套/12826.05元/㎡、华山山庄成交16套/21000.52元/㎡和海伦国际成交10套/12634.45元/㎡）。
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别墅市场-别墅/住宅价格比
7月南京别墅均价22048元/㎡，住宅均价22489元/㎡，别墅/住宅价格比为0.98，相对于6月份，住宅均价上涨，而墅价下跌。
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别墅市场-区域
7月份，除溧水区与浦口区有别墅供应外，其他区域均无别墅供应；且溧水区的供应量是最多的，为0.89万㎡；江宁区的成交面积最多，为1.29万㎡；秦淮区成交均价55251元/㎡，居各区榜首；7月底库存面积最多的是江宁区26.18万㎡。
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别墅市场-供销
7月南京别墅共计成交151套，销售面积4.17万㎡，成交金额9.19亿元，均价22048元/㎡；供应量仅58套/1.64万㎡，供销比为0.39，市场供不应求。
江宁区销量最高47套，均价24864元/㎡；秦淮区成交5套，均价55251元/㎡（11区中均价最高）；溧水区供应最多38套，均价较低，为12797元/㎡；鼓楼区和雨花台区成交供给均0套。
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别墅市场-销量排行榜
7月六合区的江雁郦湖美墅以43套、0.88万㎡销售业绩夺销售套数、面积冠军，秦淮区的牛市泰禾院子以1.6918亿元的金额夺销售金额冠军；浦口区的华山山庄居销售排行榜（套数、面积、金额）第二位；江宁区多盘进军销量TOP10。
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别墅市场-库存
7月南京别墅库存1856套/59.61万㎡，平均单户面积321.16㎡左右；同时根据7月的销量151套，去化周期约1年。
目前，江宁区的别墅库存量最高，为839套/26.18万㎡；鼓楼区的库存为0。
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别墅市场-面积段
7月别墅成交主力户型为200㎡以下，成交55套，其次是200-250㎡，成交33套。
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别墅市场-总价段
7月别墅在600万以上这个价位段成交最多，成交的面积为18768㎡。
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别墅市场-单价段
7月别墅在2万以上这个价位段成交最多，成交的面积为21179㎡，其次是1.2w-1.4w的单价段，成交6654㎡。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
限购依然影响着南京别墅市场，成交量相对于6月份微涨，主要是墅价在下降，而南京住宅均价在上涨，客户更偏向于价格低而舒适的别墅；在供应方面，别墅房源却环比大幅下降，市场供需关系开始发生扭转，呈现供不应求状态；为维持市场平衡，后期别墅房源将有所增加。
