调控按死年末“翘尾”！2017年合肥楼市恐遇最惨12月~

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2016年12月销量暴跌

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2011年3月31日，合肥调控升级，蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区四大老城区执行限购令，合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。所以当年12月合肥住宅供销量均下跌，供应量为9132套/95.41万㎡，成交量仅4431套/45.55万㎡。

由于去年10月重新实行限购政策，需求被抑制，供应量也相对减少；所以去年12月共新增商品住宅6806套/73.44万㎡，成交量仅3810套/40.63万㎡，同比下滑64.73%。

从图表可以看出，2011-2016年，每年的12月份合肥住宅供销量整体均呈先涨后跌趋势，2011年和2016年供销量均较少，均是由于调控政策在起作用。

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均价1.5万以下成交占比

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合肥的房价虽然上涨的凶猛，有些楼盘均价甚至涨到2万+，但是合肥买房的主力军还是那些价格相对低的楼盘。

从2017年合肥商品住宅成交量来看，1-10月合肥共网签32972套住宅，其中均价1.5万以下的住宅共计28455套，占总销量的86.3%，所以当下合肥还是以均价1.5万以下的住宅为成交的主力。

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12月合肥销量预判

今年12月份，合肥预计会有多个楼盘加推或首次开盘，其中包括省府板块的紫云赋江山印、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、碧桂园中堂、招商雍华府和紫云赋这六个纯新盘首开。

12月份开盘的还有肥东的力高澜湖前城和东方樾府，肥东作为三县之一，由于不限购，价格相对较低等优势，成为刚需人群的首选，所以每次开盘，销量都可观。

今年的“金九银十”相比往年有些惨淡，前几个月合肥的住宅市场一直处于不温不火的状态。12月份，预计会有多个楼盘开盘，但这些楼盘大多都在1.5万元/平米以上，所以12月份合肥很可能不会翘尾。

十九大后，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控松动的预期被打破；加上四季度一直都是房企冲刺年终目标的时间，销量占比较大，而今年的“金九银十”有些惨淡，导致部分房企撑不住了，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

如果今年年底不能实现“翘尾”，将影响明年一季度的市场，再加上有些房企急需回款来运转，所以对于房企来讲，最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。