导语：本次主要监测南京第38周商品住宅变化情况，主要从商品住宅房价，供应，成交三方面入手，并与37周南京商品住宅情况作对比，观察差异。
▲ 点击图片看大图
南京楼市市场32-33两个星期市场处于供不应求状态，在第34周市场供需关系扭转，供大于求，在第35-38周，南京市场又处于供不应求状态。
上周，南京市供应商品住宅180套/2.34万方；而住宅共成交了2295套/27.50万方，面积环比第37周上涨67.52%，市场处于供不应求趋势。
▲ 点击图片看大图
上周，南京市商品住宅成交均价为29280元/㎡，相比于第37周增长2.06%（主要是由于上周雨花台区成交403套，成交均价为32635.92元/㎡，鼓楼区成交311套，成交均价为36343.77元/㎡，玄武区成交242套，成交均价为35887.71元/㎡，成交占比共41.67%），抬高了上周南京市的整体均价。
▲ 点击图片看大图
上周，秦淮区的成交均价最高，为43026元/平米，上周南京房价4涨6跌，其中溧水区涨幅最大，建邺区跌幅最大。
南京供应量大幅下降，上周仅上市2.34万方，其中江宁区供应1.96万方。
江宁区共成交6.96万方，是上周南京市的销量冠军，浦口区成交4.65万方，居销量第二，其次是雨化台区成交4..47万方，销量排行第三。
▲ 点击图片看大图
截止到9月22日，南京市的库存面积为321.64万平米，比37周增加32.81%；去化周期为4.3个月，相比37周延长0.7个月。
▲ 点击图片看大图
截止到目前，建邺区的二手房挂牌价为34086元/㎡，居各区域之首；高淳县的二手房挂牌价是最低的，为7265元/平米 。
上周南京市成交金额TOP20
▲ 点击图片看大图
上周，世茂城品共成交11.117亿元，居成交金额榜首；葛洲坝招商·紫郡蘭园以11.088亿元成交额居排行榜第二，五矿晏山居以7.753亿元排成交金额TOP20第三。
上周，南京商品住宅成交量有所上涨，楼市呈现“量价齐涨”局面。而上周南京住宅供应量仅为2.34万方，住宅成交量基本来自于库存；南京商品住宅库存量有所上涨，去化周期随之有所延长，至4.3个月，去化良好。预计后期南京商品住宅供销量都会有所增加。
数据说明：
1、统计周期:2017年9月16日-22日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
