四里河和环湖CBD板块PK
导语：本次主要监测四里河板块和环湖CBD板块楼市详情，主要通过统计分析商品住宅的供销、价格、去化和配套等方面，将两个板块作对比，并分析市场详情。
数据说明：
1、统计周期:2016年1月-2017年8月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据、合肥统计局
从供应面积来看，限购前，环湖CBD板块的商品住宅供应量总体上远多于四里河板块的；限购后期，由于需求被抑制，所以四里河板块和环湖CBD板块的供应量都大幅减少。
但是环湖CBD板块作为热度较高的板块，土地资源有限，所以环湖CBD板块住宅上市量低于四里河板块。
从成交量来看，限购前和限购后明显是不同的现象，限购后期，四里河和环湖CBD板块的住宅成交量都大幅减少；但是，四里河板块每月的商品住宅成交量基本上都是高于环湖CBD板块的。
从成交均价来看，2016年期间，四里河板块的房价总体上高于环湖CBD板块的房价；进入到2017年，环湖CBD的房价基本都在在2万+/㎡以上，而四里河板块的房价整体在1.9万元/㎡左右，所以环湖CBD板块的房价更高。
从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，四里河板块和环湖CBD板块的库存面积都在增加。
截止到8月31日，四里河的住宅去化周期为29个月，去化压力较大；环湖CBD板块的去化周期只有21.1个月，相对于四里河，环湖CBD板块的去化压力小很多。
今年8月份，四里河板块7个楼盘共网签了75套商品房，环湖CBD板块的6个楼盘共计网签了88套房，从网签备案的套数来看，8月份环湖CBD比四里河板块市场更热。
虽然合肥限购已经近1年，但是对于好的区域、好的项目来说，开盘依旧“火爆”；由于土地资源有限，住宅卖一套少一套，所以集万千宠爱于一身的滨湖，房子还是很受欢迎的。
作为新兴富人区，四里河板块的商业氛围一直是被吐槽的焦点。但这种局面将在众品牌房企的商业项目的陆续开业中得到改变。据悉，2017年将开业的商业项目有20家，四里河板块的万科广场赫然在列。
环湖CBD板块区域中，6个大型商业集中在一个商圈，放眼全国一二线城市，即使一线城市也难以找到如此规模的商圈。
万亩森林公园，烟波浩淼的董铺水库，广阔的大房郢水库，众人皆知的三国遗址公园，四里河区域拥有不可复制的自然资源。先天自然、人文环境优越，居住氛围更加浓厚，这是四里河板块的住宅市场一直被看好的原因。
一方面，环湖CBD板块拥有“六园一湖”的自然环境，另一方面没有重工业带来噪音污染以及环境污染。就居住环境来说，环湖CBD板块是少数的几个宜居板块之一。
总体来说，个人还是比较喜欢四里河板块，大家怎么看？
四里河板块目前未有地铁经过，不过未来开通的3号线和12号线都会经过四里河板块，四里河板块将迎来新的发展机遇。同时，地铁盲区的称呼也将破局。
目前运营的1号线和未来开通的5号线都经过环湖CBD板块，周边的交通还是很方便的。作为合肥第一条地铁，合肥地铁1号线贯通南北，拉近了滨湖与市区的距离，地铁效益比较明显。就目前的交通来看，环湖CBD板块有1号地铁线，交通显然更便利。
四里河板块聚集了不少的优质学区。六安路小学中铁校区、南门小学森林城校区、育新小学、红星路小学国际部、淮河路第三小学、42中、45中等优质学校都在这一片，而永红路小学新校也签到了铂悦庐州府，预计在2019年9月正式招生。
环湖CBD板块有屯溪路小学金斗路校区、师范附小万慈小学、师范附小贵阳路校区，中学有48中嘉陵江路校区、阳光中学四川路校区。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
限购后期，四里河板块和环湖CBD板块的商品住宅供应、成交均减少。环湖CBD板块作为热度较高的板块，土地资源有限，所以环湖CBD板块住宅上市量较四里河板块更少，所以每月的商品住宅成交量基本上也是低于四里河板块的；但是，环湖CBD板块的楼盘开盘依旧“火爆”，集万千宠爱于一身的滨湖，房子还是很受欢迎的。
从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，四里河板块和环湖CBD板块的库存面积都在增加；但是相比于四里河，环湖CBD板块的去化压力小很多。
