大数跨境
首页
>
重磅！经开区楼市或迎大洗牌，南艳湖、明珠广场…新地块入市，购房者如何选择？
>

重磅！经开区楼市或迎大洗牌，南艳湖、明珠广场…新地块入市，购房者如何选择？

重磅！经开区楼市或迎大洗牌，南艳湖、明珠广场…新地块入市，购房者如何选择？ 第一房研究院
2021-07-21
2
导读：最近，经开区楼市的操作有点猛。 区域唯一在售新盘，公园万象连推三轮登记，两百七十多套房源全部放出。据统计，此
最近，经开区楼市的操作有点猛。
 
区域唯一在售新盘，公园万象连推三轮登记，两百七十多套房源全部放出。据统计，此次登记过后，公园万象将清盘。
 
在经开区新房稀缺的大背景下，接下来楼市会如何发展？购房者想置业经开该怎么选择？我们一起来分析。
 


NO.1｜壹

三连推，供应约274套房源

 
根据合肥市房产局消息，经开区公园万象小高层XG2#楼、多层Y23#、Y28#、Y29#、Y30#楼正在登记，登记时间为7月20日10时至7月23日10时；小高层供应66套（刚需20套）；多层供应140套（刚需42套），建面约110㎡，均价23000元/㎡。
 

图源房产局

上周，公园万象登记的高层G15#楼，具体结果尚未公示。但克尔瑞监测数据显示，该次推售的76套房源，均价22216元/㎡，去化率达100%。
 

图源水印

情理之中，意料之内。从上周去化情况来看，这次加推后，该盘房源大概率会清盘。有意向登记的购房者，以下信息可供参考：

公园万象由招商、绿地、中梁三家开发商联合打造，项目产品业态规划有高层、小高层、洋房三种，共计2994户。
 

区位图

从地理位置来看，项目位于经开、滨湖、包河三区交界地带，属于南艳湖板块；距离骆岗生态公园（西北部）较近，3km以内有地铁1号线、4号线、5号线北段等，交通比较便捷。
 

NO.2｜贰

供应紧俏，6宗地块待入市

 
放眼整个经开区，除公园万象以及2021年以前的“考古”地块外，区域目前还有华侨城、置地、伟星共6宗地块待入市。

华侨城4宗地块都在空港（新桥科技创新示范区），目前“造城”模式还在持续进行中。置地、伟星的2宗地块则位于明珠广场附近，配套比较成熟。
 

百度地图

置地JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西；土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。
 


伟星JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东，土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）。
 

不难看出，2宗地块住宅用地面积都不大，且项目代建成本较高。
 
01号地块须引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）；且须同步修建一座9班幼儿园。
 
02号地块需同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。
 
据了解，2宗地块目前均无新消息传出。可以预测，后期此2盘的相关动态将成为楼市热点。


NO.3｜叁

均价2万+，二手房均价较稳定

 
整体来看，经开区目前主要划分为南艳湖、翡翠湖、明珠广场、经开工业园四个板块。公园万象所在的南艳湖板块是目前唯一在售新房的板块。
 
不久后，这副担子还将交接给明珠广场板块。明珠广场附近配套完善，但环境劣势，交通拥堵现象较明显。

根据金刚石数据，2021年经开区新房成交均价约17935元/㎡。2021年1-5月份，均价在1.5-1.9万/㎡之间。自6月起，区域均价突破2万/㎡。
 


目前，经开区存量套数为1828套，按过去半年的去化速度，去化周期仅4.26个月，供需关系略显紧张。
 
根据房天下数据，经开区7月二手房参考均价约20509元/㎡，明珠广场附近约20265元/㎡，南艳湖附近约26725元/㎡。


从供需走势来看，经开区5-7月二手房成交均价基本稳定。
 


从新房、二手房均价来看，经开区目前已经是改善主流市场，购房门槛较高。同时，区域内存在二手房相对“洼地”，即工业园板块。
 

NO.4｜肆

结语

 
对当前想置业经开区的购房者，我的观点是：
 
1. 如果你已经选定了区域，那么你就要认识到：经开区在售新盘与待入市地块不多，房企同期竞争压力不大，房源可选性不会太强。
 
2. 做好准备，明珠广场附近的2宗地块大概率会进入摇号登记阶段。
 
3. 在不考虑供应的前提下，置业可参考南艳湖＞明珠广场≥翡翠湖＞经开工业园的顺序来选择。
 
4. 新房有置业压力的购房者，可以多关注二手房，包括肥西、蜀山等区域。



【声明】内容源于网络
0
0
第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
内容 0
粉丝 0
第一房研究院 第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
总阅读0
粉丝0
内容0