竞品质模式是近年新推出的一种土拍规则，其实也可以说是政府为民众谋的一份为未来房屋质量的保证。这种模式就是在房企拍地的时候，在达到地价上限之后，需要根据标准提报未来的新房建设方案，方案得分高的代表新房的建设品质越高，也就能拿下地块。而合肥最早在2021年9月的第二次集中供地采用竞品质拍地的模式，对包河和经开的两宗地设置了该要求，但在后续拍卖时并没有触发竞品质。合肥真正意义上的第一个触发竞品质的地块是2021年伟星和安徽置地+邦泰的滨湖BK202108号地块，被安徽置地+邦泰以120分的竞品质满分方案拿下，即目前的“栢悦书香”项目。而进入2022年之后，可以说是全面进入“品质时代”。
NO.1丨壹
项目竞品质方案对比
自开始实行竞品质土拍模式，到现在为止，合肥已经有了29个竞品质项目，当然也不全是满分竞品质的项目，其中4宗未达满分的项目的。
那么这些未达满分的项目品质是否会和满分项目一致呢？在此之前让我们先了解了解这所谓的竞品质包含哪些类别？这满分又是需要达到什么样的要求条件？
其实在合肥三批次土地拍卖竞品质调整之前，《合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准》的满分是120分，分为三大类别16个子项，其中规划设计50分，工程设计65分，开发企业5分。
那么今天我们就来好好对比一下位于同一板块的两宗地块，从而来辨别下未达满分的项目品质是否会和满分项目的房屋品质一样？
本次选取的是同位于运河新城的创霖锦程澜湾和龙湖怡康·湖城大境两个项目，分别作为竞品质未达满分和全满分的项目代表。
首先，我们先来看看竞品质未达满分的项目代表——创霖锦程澜湾。根据合肥土地市场网公布的竞品质方案显示，创霖锦程澜湾项目，通过在人车分流加5分，通透式围墙、垂直绿化、藤本植物加2分，以及自身的二级资质开发商加4分，总分11分。从而在与新华的品质方案竞争中，拿下此地。
然后，我们再来看看竞品质满分的项目代表——龙湖怡康·湖城大境，该项目在地块的竞争中，通过在规划设计、工程建设、开发企业三大项全满分，以120满分的优势拿下了这宗地块。
NO.2丨贰
项目品牌知名度对比
当然，除了在上报品质方案的不一样之外，两个项目的开发商在实力上也还是有一些差距的。
作为头部房企的龙湖具备一定的拓荒能力，从品牌、物业及产品力上面赢得了一定的客户口碑。从龙湖发布的2022年中期业绩公布中可以看出，龙湖时刻保持着低杠杆、安全现金流、稳步向前的态势。
而创霖地产的话，他的母公司则是阜阳的本土房企阜阳绿城（不是那个绿城哦），且开发项目较少，所以在品牌的知名度和认可度上还是有一定的差距。
NO.3丨叁
项目板块现状解析
从板块角度来说的话，运河新城的定位能级较高，有着引江济淮工程计划做大的开发背景，且与合肥滨湖科学城总体规划密切衔接，以滨湖科学城核心区规划发展区与运河新城30平方公里城市规划区的重合区域作为运河新城建设启动区，实现了两规合一。
不过板块内的配套兑现速度缓慢，区位上距离最近的蜀西湖还有8公里的地域空白有待开发，而且地铁2号线的西延计划也被政府中止，而据安徽省发改委回网友，合肥地铁2号线西延暂不具备实施条件。
NO.4丨肆
总结
1、目前合肥市场上的住宅项目琳琅满目，但质量却是层次不齐，有好有坏，故而政府在坚持“房子是用来住的”的基调上，为民众谋了一份保证，实施竞品质土拍，要求开发商在房屋的质量上多下功夫，但是即使是竞品质也是有一些差距的，竞品质不等于满分品质；
2、目前运河板块整体市场库存高企，同期在售项目多，去化周期高，后期市场竞争激烈可想而知，且运河新城的配套兑现相对缓慢，有些甚至中止，对板块项目未来的去化又增加了阻力；
3、即使项目同在一个板块区域，却也有品牌的不一，竞品质的差距，故而在选择时也要多加考虑。龙湖入皖5年18子，通过景观和物业的加持，已经拥有了一定的业主基础；而创霖品牌知名度较低，后续产品力的呈现也存有疑问。
