7月12日下午15时，阜阳城南新区即将迎来新一轮土拍，[2021]-27号地块，该地块此前在1月17日已经出让过一次，最终因无人问津收尾。虽然说该地块1月份流拍，但地块位置确实非常优质，城南新区核心位置。第一次出让时，一方面全国房地产市场都处于低迷期。另一方面，一线民企的资金链都出现了一些问题。加上阜阳城南的存量较大，开发商的投资信心不足。房地产市场长期需要看人口，在经过小半年的楼市利好政策调整后，作为安徽省的人口大市，开发企业是否有一定的投资信心呢？本次阜阳[2021]-27号地块是否能顺利出让呢？接下来让我们来一起探讨下....
NO.1丨壹
地块基本信息
[2021]-27号地块位于城南新区，八里松路北侧、中清路东侧、颍州南路西侧，（地块占地约144.6615亩，容积率2.0，起始价70884.135万元，起拍单价490万/亩，起拍楼面价3675元/㎡；从地块指标上来看，两宗地打包出让，地块整体偏大，总价略高。容积率2.0，适合做高层+洋房的梯度组合。
NO.2丨贰
地块及周边市场分析
区位交通：地块位于城南新区核心区位，邻近城市主干道颍州南路、八里松路、中清路。距离阜阳西站、阜阳西关机场直线距离6公里左右，开车15分钟车程。
教育医疗：周边有九里小学、九里中学
宜居配套：周边成熟社区林立，邻近和平公园、阜阳双清湾公园、阜阳市人民医院；距离万达、宝龙广场直线距离约1.6公里，周边宜居配套齐全。
总体来看地块区位优越，周边发展成熟，交通便利，属于城南新区核心优质地块，未来这样的地块只会越来越少。
二、土地市场
板块内近一年仅一宗地出让，刷新了阜阳的新地价。他就是[2021]-7号地块，由祥生以单价759万/亩摘得。楼面价5175元/㎡（真实楼面价约7270元/㎡），配建61200㎡安置房。由此可见，板块内2021年土地市场火热程度已达高点。
三、住宅市场
板块内在售楼盘较多，AI楼市大数据显示，城南新区主力在售盘存量约1.15万套，板块月均去化约325套左右，理论去化周期35.3个月，去化周期非常长。板块内高层售价在8000-9500元/㎡，洋房售价在10000-10500元/㎡。
四、利润测算
结合地块周边项目售价情况，按照地块起拍价测算，[2021]-27号地块利润率约8%，起拍价下的利润偏低。
NO.3丨叁
总结
一、土地端
本次出让的地块体量较大，总价较高，按起拍价去算利润依然不容乐观。大体量项目占用开发商自有资金会比较高，不利于开发商快速回笼资金。如果开发商敢带一定的销售预期去拿地，利润测算值会高一些。
二、房企端
目前房企端对于地市土地市场拓展的积极性并不是很高，所以预计本次土拍竞争不会很激烈，如果能够成功报名，地块获取的可能性较大，对于开发商来说，后期的销售利润也有一定保障。
三、未来房地产市场竞争格局
城南新区房住宅市场走量相对其他区域来说是最快的。同时，板块存量去化周期也是最大的。市场竞争比较激烈，房企带预期去拿地的可能性不大。如果该地块顺利成交，底价成交的可能性比较大，另外该宗地块入市后城南新区至少又新增1700套库存。
