六安土拍进入6+时代六安新城板块将是未来房企争夺重点- 大数跨境

第一房研究院

2021-07-14

导读：上半年火热的楼市传导到六安，特别是合肥房价暴涨之后，让离合肥市区不足百公里的六安土拍也被点燃。相较于合肥2万的房价，六安房价就是洼地。

上半年火热的楼市传导到六安，特别是合肥房价暴涨之后，让离合肥市区不足百公里的六安土拍也被点燃。相较于合肥2万元的房价，六安7千多的房价明显太便宜。也引爆了开发商抢地大战。

六安土拍地价迈入6千时代

6月11日是六安土拍史值得铭记的一天，远大击退6家房企，最终以总计6.54亿元斩获南山新区的一中西侧地块，溢价率117.28%，楼面价高达6482.02元/㎡，不仅是南山新区楼面价新高，也捅破全市楼面价天花板，成为新一任地王。

NO.1|壹

打造东部新城板块成为六合经济走廊

2020年3月，市长叶露中在合六经济走廊六安新城发展座谈会中，正式将“六安东部新城”上升为“合六经济走廊六安新城”。

在坚持“三融合、三为主”的同时，助力合六经济走廊六安新城在未来5年内成为金安区经济发展的主要增长极，进一步推动六安中心城市的高质量发展，真正实现城市的能级提升。

六安新城，沿312国道往六安东三十铺镇的沿路楼盘被划分到六安新城。在位置上靠近合肥，链接合肥六安“1小时经济圈”，再加上六安已经将合六一体化发展作为区域发展重要目标，全面融入合肥都市圈建设和长三角一体化发展。

板块内有合六一体化轴芯，S2合六轻轨，金安机场等政府重点项目正在建设中，未来与省会合肥接通，发展不可估量。

当下，六安新城可以选择的楼盘众多，也不乏知名的房企布局，比如绿地、百盛、安徽茂祥等。

版块内目前均价在4600-7000元/㎡，是六安价格洼地之一，20万左右的首付，对于刚需置业者来说，是一个十分不错的选择。

NO.2|贰

未来六安土拍依旧看好热度

1，六安市城镇化进程空间大，根据六安市第七次全国人口普查结果，全市常住人口为4393699人，与2010年六安市第六次全国人口普查的4603585人相比，减少209886人，下降4.56%，年均减少0.47%。

全市常住人口中，居住在城镇的人口为2130346人，占48.49%；居住在乡村的人口为2263353人，占51.51%。与2010年六安市第六次全国人口普查相比，城镇人口增加528424人，乡村人口减少738310人，城镇人口比重上升13.69个百分点。

目前六安城镇化不足50%，离75%正常的城市化标准，相差甚远。所以房企短期基本不用太担心六安市住房过剩问题。

2，相对优势，六安由于紧邻合肥，人口多年持续流入合肥，受合肥房价暴涨影响，未来流入逐步放缓，合肥2万+的房价，不少刚需表示很吃力。而六安7，8千的房价，压力不大，随着合六轻轨建成，六安到合肥有望40分钟到达。六安到合肥通勤时间大大缩短。在合肥上班，在六安定居未来也是六安人不错的选择。

NO.3|叁

土拍价格很难大幅上涨

2019年，六安市GDP总量1620亿元，人均GDP3.34万元。安徽省倒数第三。相较于合肥人均GDP11.63万元，经济差距巨大。目前六安市房价均价在7.8千左右，相对合理，但是如果土拍溢价太高，未来六安市政府很可能增加住宅供给。落实住房不炒，稳楼市政策。

事实上，上半年土拍已经落幕，成交了7宗地，面积为1296亩（涉宅地块1209亩），距离2021年居住地块供应目标5350亩，差距较远。2020年土拍4387亩！所以下半年六安不缺土地供应！土拍价格大幅上涨可能性很小。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

内容 0

粉丝 0

第一房研究院第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

总阅读0

粉丝0

内容0

六安土拍进入6+时代 六安新城板块将是未来房企争夺重点