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安庆恒大中央公园地块下月再次拍卖，谁将接盘？
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安庆恒大中央公园地块下月再次拍卖，谁将接盘？

安庆恒大中央公园地块下月再次拍卖，谁将接盘？ 第一房研究院
2021-10-27
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导读：01 地块背景本报告涉及的庆自然出字〔2021〕054号地块，原为恒大中央公园地块，因安庆粤通置业有限公司欠

01 地块背景
本报告涉及的庆自然出字〔2021〕054号地块，原为恒大中央公园地块，因安庆粤通置业有限公司欠缴土地出让金，安庆市人民政府已依法解除恒大中央公园项目地块国有建设用地使用权出让合同，现重新上架拍卖，拍卖日期为2021年11月18日。


02 地块明细
 
地块位于安庆市宜秀区，龙眠山路与振风大道交口东北角，总面积175.36亩，规划用地性质为商业、居住用地，其中：住宅计容建筑面积占总计容建设面积比例≤89%，商业、商务计容建筑面积占总计容建设面积比例≥11%。


03 区位分析
 
地块位于安庆市宜秀区，紧靠振风大道、菱湖北路与龙眠山路的十字中轴线的交汇处，处于新老城区的交界处。附近有光彩商圈、新城吾悦广场、苏宁广场等商业，外部坐拥3大城市绿肺—国家4A级菱湖风景区、市政景观轴线康熙河河景观带以及神灵潭公园，区位优势明显。


04 指标分析

庆自然出字〔2021〕054号地块，规划有商业和居住，住宅和商业计容建筑面积有一定要求。地块配建代建较多，幼儿园、中心菜市场、社区服务用房、小学均需按要求配建代建，且竣工验收合格后无偿移交政府，竞拍门槛较高。


05 四至情况

地块位于安庆市宜秀区，龙眠山路东侧、振风大道北侧、神灵潭路南侧。振风大道与龙眠山路为城市两大主干道，贯穿城市南北。


06 交通分析
 
地块位于两大城市主干道—振风大道与龙眠山路交汇处，其中振风大道畅达安庆新老城区，直通安庆市政务中心，属于城市的政务大道，而龙眠山南路沿路商业繁华，南起华中路、北至纬七路，是安庆市贯通南北、连接东西的交通要道；地块距离安庆高铁站约2.8公里、安庆机场约6.5公里，向北1.5公里可到达安庆客运中心站；周边目前有11、17、19、25、28、29、33路等多条公交路线，通达全城，另外G50沪渝高速口近在咫尺，通往省内外；整体上，地块交通通达度和交通便捷度高。


07 配套分析
 
l 医疗：安庆市立医院(新院区)、安庆现代妇科医院；
l 教育：红旗小学、石化一小、安庆市第九中学、安庆九一六学校；
l 商业：光彩大市场、安庆新城吾悦广场、苏宁广场、安庆七街商业街；
l 市政：安庆市人民政府、安庆市体育中心；
l 环境：神灵潭公园、康熙河景观带、菱湖风景区。

08 地块现状
 
目前该地块有12栋住宅楼、4栋商业楼及地下车库的主体结构已基本封顶，尚有7栋住宅楼及地下车库、1栋商业办公楼、1处中心菜市场、1处社区服务用房、12班幼儿园、18班小区尚未开工建设。根据本次出让公告，竞得人须按规划条件和批准的规划建筑设计方案，无条件完成地块开发建设(包含已有在建工程的剩余工程量)。


09 地块综合分析
 
l 地块位于安庆市宜秀区，紧靠振风大道、菱湖北路与龙眠山路的十字中轴线的交汇处，处于新老城区的交界处，交通网络畅通；周边有国家4A级菱湖风景区、市政景观轴线康熙河河景观带以及神灵潭公园，自然环境优越；市政、商业、教育、医疗等资源较好；不管是区位还是配套，在区域内都是当属优质的。

l 该地块需配建用地面积不小于5400㎡/建筑面积不小于3749㎡的12班幼儿园、用地面积不小于4000㎡/建筑面积不小于3500㎡的中心菜市场、建筑面积不小于1000㎡社区服务用房，需代建建筑面积不小于6885㎡的18班小学，且竣工验收合格后无偿移交政府，配建代建要求高。

l 由于该地块要求竞买人在办理竞买报名登记手续时，须支付人民币3.3 亿元并书面承诺同意该笔资金在竞得土地后作为地块内现状在建工程的购买费用，无条件同意按市土地收购储备中心委托审计结果兜底不足部分。这对房企构成一定的资金压力，需要一定的资金沉淀。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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