全国市场风云变幻，就像合肥最近的天气，晴雨不定。三道红线就如同夏至的三伏天，把全国房企狠狠晒了一遍，没有国资背景的开发商，就像呆在没有开空调的办公室一般，着急得满头大汗，但又不敢躺平，害怕一不小心压断自家的资金链。
在这样的环境下，2022年第二季度，房企迎来了一波“人工降雨”，各地政策层出不穷，融资端放水，重新浸润市场。不知道房企是否体验到了政策的照拂，但大部分购房者似乎没有感受到，因为市场信心和成交量价还是处于底部修复的状态。
资本是嗜血的，在底部维稳的市场周期，房企对于不同城市的土地投资，能够反映出房企对于地方市场的发展信心；上半年表现优秀的城市，在省内屈指可数，例如合肥，又例如，今天要跟大家说到的芜湖。
NO.1丨壹
半年市场回顾
回顾芜湖上半年的土地市场，2022年上半年涉宅用地成交数量同比下降30%、成交面积同比下降40%，成交金额同比下降12%；虽然各项成交指标数据同比均出现了下降，但要知道的是，今年在受到疫情波及、全国经济下滑、各地市场信心衰退的情况下，芜湖的涉宅用地成交额在全省仅次于合肥，芜湖的省级副中心城市的定位可谓名副其实。
浏览芜湖市区上半年土地的供求明细，就能清晰地发现，芜湖市场第一季度受到的影响更明显。而在疫情褪去、利好政策浮出水面的第二季度，芜湖市场迅速走出低谷，当季土地成交量价有显著提高，这说明房企对于芜湖土地的市场价值有着相当的认可！
芜湖市2022上半年土地市场供求情况
在上半年市场取得一定成果后，芜湖下半年将针对市场热点区域，继续推出一系列优质地块。今天小编为各位看官打个前哨，详细介绍一下其中三宗涉宅用地。
NO.2丨贰
土地解析及地块指标测算
三宗涉宅用地分别为：一中北地块、扁担河3-1&3-2号地块、马塘养老院以南地块，前两者邻近鸠江区的核心板块政务新区，另一宗位于弋江区的重点开发板块——元亩塘板块。
三宗地块位置示意图
地块一：芜湖一中北地块
占地面积62675.99平方米，容积率1.8，计容建面112816.78平方米，建筑密度25%，建筑高度上限50米，下限18米。
地块毗邻芜湖市一中，南邻政务新区核心区，周边生态景观资源和文旅项目林立，涵盖鸠兹古镇、大白鲸海洋公园、方特梦幻王国、东方神画、太阳焊湿地公园、神山公园、中江公园、扁担河公园等，轨道2号线途经地块附近，居住环境得天独厚；2公里范围内医疗、商业配套完善，可以算得上是不可多得的优质地块。
宗地东侧的万科潮起中江正在销售，住宅均价约1.35万/㎡；宗地以北的新华联梦想城和新华联铂悦府，二手房价格在1.2-1.35万/㎡；即使按住宅12000元/㎡的保守价格计算，当起拍总价5.2亿元时，芜湖一中北地块的净利率可达13%！
地块二：扁担河3-1&3-2号地块：
扁担河3-1#：占地面积18419.65平方米，容积率2.0，计容建面36839.3平方米，建筑密度25%，建筑高度上限55米，下限18米。
扁担河3-2#：占地面积23582.9平方米，容积率2.0，计容建面47165.8平方米，建筑密度25%，建筑高度上限55米，下限18米。
周边配套：
地块位于万春板块，与政务核心区只有一河之隔，共享政务新区核心中江公园、扁担河公园等核心配套，周边有芜湖市第一人民医院、方特梦幻王国、东方神话，轨道号线途经板块周边，交通便捷。
地块周边有碧桂园黄金时代、保利时光印象、高速时代学府等新盘，住宅均价1.2-1.3万/㎡，由于板块周边属于开发初期，暂无二手房楼盘；扁担河西侧的政务新区，相对距离较近的保利信达熙悦府，二手房价格高达1.4-1.75万/㎡，价格差距明显，因此地块周边价值潜力巨大！按住宅均价1.3万/㎡计算，当起拍总价4.4亿元时，扁担河地块净利率可达12%！
地块三：芜湖马塘养老院南地块：
占地面积56489平方米，容积率1.6，计容建面90382.4平方米，建筑密度25%，建筑高度上限60米，下限18米。
地块位于弋江区元亩塘板块，为弋江区开发热点，毗邻有元亩塘公园，区域内有安师大附小（东校区）、柏庄时代广场、中央城财富街、德盛广场，地铁1号线已通车，周边的弋江路可快速通达芜湖其它区域；总体而言，地块周边配套逐步成熟，区域价值正在凸显。
元亩塘板块内有雅旭新乐府、伟星国樾等多个楼盘在售，市场发展迅速，目前市场住宅均价在1.4-1.8万/㎡，周边二手房价格在1.45-1.7万/㎡；按价格中间水平1.6万/㎡计算，当起拍地价在5.24亿元时，地块净利率超过20%！
NO.3丨叁
总结
1、芜湖土地市场供地节奏控制良好，在市场回暖后，多宗土地迅速成交，成为安徽省土地市场快速回暖的首个地级市，加上其良好的经济基础和省级副中心的城市定位，下半年的芜湖土地市场预计将持续走强！
2、本次介绍的三宗地块均位于城市的重点发展方向，周边配套和利润空间都十分优质，下半年入市后，或许又要掀起房企的新一轮拿地热潮。在目前市场尚属平稳的状态下，及早在芜湖取地，将会是资金在握的优质房企的上佳选择!
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特别申明：文中所述地块信息仅供参考，最终出让信息以政府官方公布数据为准！
