2022年8月24日，合肥公布了第三批次土拍公告，共推出28宗地块，总面积3281.89亩，总起拍价约277.4亿元。这又将掀起一场大战！而在昨日也就是9月21日，小编潜心万苦整理此次报名的名单，其中包河和滨湖仍是热门区域，但也有一些地块却无人报名，今天就让我们好好解析一下这些无人报名地，究竟是为何原因？
NO.1丨壹
名单整体介绍
合肥的第三批次供出的28宗地，除去安置、租赁等特殊地块之外，剩余的18宗地中竟有6宗无人报名，占比达三分之一，分别是蜀山区SS202211号地块，包河区BH202216号地块，蜀山区SS202212/13号地块，庐阳区LY202211号地块，经开区JK202212号地块。不过想想现在已经时至年底，各家房企预算也已见底，都不富裕。
NO.2丨贰
各地块解析
这就是政务那宗试行精装交付、现房销售的热点地块，需要运营能力极强的房企方可驾驭，该地块因现房销售需至少三年之后才可产生回款，所以前期资金沉淀所产生的成本给房企带来的压力极大，且项目届时实景展示，会极大考验房企的公关力和产品力，如此严苛的要求导致众房企望而却步。
包河区BH202216号地块
该宗地块历经三变，最早是在2021年第三批次出让，彼时还是一宗巨无霸地块243.42亩，但最终流拍。在2022年第一批次出让时一分为二，招商获取了其中一宗包河BH202201号地块，而02地块依旧流拍，而第二批次依旧出让依旧流拍，地块面积变小了，出让条件也简化了。可惜这次第三批次出让，即使去掉了商业部分，仍旧无人问津。
究其原因，多数房企仍觉该片区域拓荒难度大，整体质素一般，周边配套一般，引入的资源落地缓慢，距离城区有一定距离，所以多数房企在同批次地块取舍之后放弃这块鸡肋之地。
蜀山区SS202212/13号地块
此两宗地与蜀山区SS202211号地块为三宗连体地块，但因11号地块条件简单，无商业限制住宅出售节奏，所以龙湖一家报名，而其他两宗地块则无人问津。
运河新城板块内库存高企，截止8月底，运河新城板块待售存量5421套，按2022年1-7月月均去化318套计算，理论去化周期17个月。若三批次出让的地块成交，板块市场竞争将进一步加剧。供求决定价格上涨空间，存量过大只会使得板块价格后劲不足。所以房企观望程度加深，故转移目光去他地。
庐阳区LY202211号地块
庐阳11号地块与包河16号地块类似，几经出让但仍无人接手，故几经抉择后房企转选了其他更优质地块。
经开区JK202212号地块
该宗地体量巨大，代建要求多，且被代建工程进度拖累住宅销售面积的节奏，房企均觉得该地块总价贵，商业大，短时间内商业难成气候，总之账难算。
NO.3丨叁
总结
1、这已经是年前最后一场土地拍卖了，各家今年的投资额度、预算都已经用的差不多了，所剩不多，几可见底，各家房企都不富裕；
2、政务那宗热点地块是目前政府试行精装交付、现房销售的地块，但是对房企的运营能力要求极高，因为要现房销售最起码到三年后才能产生回款，所以前期资金沉淀产生的成本会对房企带来极大的压力；
3、有部分地块体量巨大，耗资也很大，所占用资金量更大，所以各家房企对这些地嫌贵，觉得是烫手山芋；
4、还有一些地块本来体量很大，但出让之后效果不太理想，所以各种减配，地块切割成小地块，出让条件也调整，可惜部分房企还是觉得是鸡肋，故而房企。
