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合肥三县18宗超1400亩地块来袭
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合肥三县18宗超1400亩地块来袭

合肥三县18宗超1400亩地块来袭 第一房研究院
2022-07-13
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导读：7月12日南京二批次土拍大战打响，推出44宗优质地块，42宗成功出让，2宗流拍，揽金727亿，土地市场表现出


7月12日南京二批次土拍大战打响，推出44宗优质地块，42宗成功出让，2宗流拍，揽金727亿，土地市场表现出较强活力。

往年，下半年的土拍市场热度明显低于上半年，因为对于房企来说，下半年拿的地很难在当年形成业绩，这就会对公司的年报产生影响。今年似乎有些不一样，不管是前段时间合肥的二批次土拍，还是本次南京的二批次土拍，热度明显较高。说明在各种利好政策下目前房企端的信心已经得到有效修复。

8月3日合肥三县土拍大战来袭，那本次土拍是否还能延续之前的热度呢？下面我们就来一探究竟。

NO.1丨壹
18宗超1400亩土地出让

本次三县土拍共18宗，超1400亩，涉宅地块全部竞品质：
肥东：共4宗，319.16亩，全部为居住用地
肥西：共9宗，超700亩，其中7宗涉宅用地，2宗商业商务金融用地
长丰：共5宗，406亩，全部为涉宅用地


NO.2丨贰
地块及市场分析

肥东市场分析：肥东在售楼盘较多，受限购取消，在县域与市区房价差不大的环境下，购房者更倾向于市区购房，短期内受政策影响加上新项目入市，市场竞争较为激烈。
FD202211号地块：位于成熟的经开板块，靠近龙岗，享受城市利好政策辐射，随着品牌房企入驻，板块价值提升，地块东侧凤凰城，南侧为恒缘大厦，临近主干道长江东路，距地铁2号线金阳路站约300米，周边多条公交线路直达，交通便利，1公里范围内配套有肥东三中古河路校区，尚真花园小学等，距离禹州中央广场商业约300米，配套齐全，居住氛围好。

FD202212/13/14号地块：位于和睦湖板块，是肥东政府重点打造的东部政务、教育、医疗服务中心，吸引了众多品牌房企入驻，是肥东重点发展区域，地块南侧为安师大附属肥东实验中学，临近主干道得心路与酿泉路，距离地铁2号线延长线寓酒路站1.2公里，交通便利，但周边配套有待进一步完善。

肥西市场分析：受整体经济及合肥九区陆续放开限购政策影响，肥西市场出现板块分化、泛经开板块因库存低、新房和二手房价格倒挂，板块热度高；紫云湖板块，凭借靠近高新和经开的区位，加上本身的价格优势，客户关注度较高；县政府板块发展成户数，市场相对平稳。

FX202246/47号地块：位于县政府板块，板块潜力较大，属新兴板块，板块品牌房企云集，价值不断提升，地块西南角为省儿童医院（在建），临近主干道青龙路与深圳路，距离在建地铁3号线南延线下派河路站500米，交通便利，板块内医疗、教育、商业等配套有待进一步完善。

FX202248号地块：位于老城板块，板块发展成熟，配套完善，但老城区面貌一般，地块北侧是华地紫金府小区，南侧是家泰华悦公馆和肥西县中医院，紧邻地铁3号线南延线仙霞路站地铁口。
FX202250/51/52/53号地块：位于紫云湖板块，板块目前侧重产业，在售楼盘较少，为价格洼地，靠近经开和高新，性价比较高，地块临近主干道汤口路、华南大道，紧邻地铁4号线延长线金桥路站，交通便利，南侧紧邻紫云湖公园，环境优美。


长丰市场分析：2021年上半年受益于市区客户外溢，长丰成交增长明显，下半年整体市场遇冷，市场下滑明显，今年上半年受新站、瑶海限购放开影响，成交进一步下滑，未来随着新盘的入市，预计竞争更加激烈。

CF202214/15/16号地块：位于岗集板块，“汽配重镇”，临近庐阳，集名小吃，商贸街区，工业集散为一体，区域认可度不高，14/15号地块临近合淮路、育才路，距S1号线在建科学中心站300米，交通通达性一般，区域内配套不够完善；16号地东侧为金湖花园小区，，南侧为长丰供水，距离S1号线岗集站约1.8公里，距合淮路主干道约1.2公里，交通通达性较好，但周边环境一般，配套不够成熟。

CF202217号地块：位于北城政务板块，板块价值日益凸显，潜力较大，品牌房企入驻提升板块价值，区域认可度较高，地块东侧为北城石涧小学，距离北城站2.4公里，距地铁8号线龙湖北站约1.4公里，通达性一般，周边配套设施有待完善。

CF202218号地块：位于双凤板块，板块对标国家级开发区，打造千亿大双凤，万达入驻有效补充了板块的商业配套，地块北侧为合肥伊利乳业有限公司，东侧为铁路主干道，地块交通便利，距离地铁8号线金梅路站1.3公里。


NO.3丨叁
总结

在刚刚结束的三县土拍中，肥西、肥东、长丰出让地块全部成功出让，但本次土拍地块数量较多，且部分区域地块区位相对一般，想要达到上次的热度预计可能性不大。

之前合肥市区土拍基本以央企、国企为主，本次是否会有一些民企来参与？最终这些地块又会花落谁家？让我们拭目以待。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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