合肥炙手可热的学区房，今天迎来分水岭。
市委书记虞爱华调研合肥中小学工作，并释放了重要信号：
要大力提升教育教学质量，推深做实集团化办学，以县区为单位全面落实“县管校聘”，要谋划并适时启动教师和校长在一所学校达到一定服务年限后轮岗交流，促进义务教育优质均衡发展。
现场实拍图
所谓轮岗，指优秀校长、优秀老师不再是固定在“重点学校”，而是会匀一匀、动一动、盘一盘，最终实现教育资源的均衡化，而不是向重点学校倾斜。
当下，合肥正不断推进房地产市场的理性化发展。而学区房毫无疑问是一个调控重点。
NO.1丨壹
猛药去疴，制止学区房炒作！
学区一直是广大父母非常关心的问题，合肥对于学区房的调控也从未停止。
4月新政中就对学区房做出了相关规定：
1、实行市区学区内成套住房入学年限政策。即同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
2、深化住房限购措施，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖、政务、高新和其他区域指定学校的学区范围内购买二手房。
合肥市房产局8月召开的相关会议中也透露，合肥市将继续完善调控政策，遏制热点地区及学区房炒作行为，积极探索房价指导机制，促进房地产市场平稳健康发展。
8月24日，合肥市发布通知，要求对45中六安路校区、南门小学本部等热点学区建立二手房交易指导价发布机制。
同时，48中、屯溪路小学、38中、和平小学也被纳入了二手房限购范围。
最近，合肥学区房公寓，已经开始降温。比如，蜀山区通和易居同辉，最高峰成交价220万，最近成交一套170万；经开区168东校区学区房，最近也能捡漏到3万/㎡左右的二手房。
未来，一旦教师轮岗制度实施，学区房必将进一步降温，无论楼市还是教育，都将更加理性。
NO.2丨贰
学区房调控，共同的任务
不只是合肥，全国多地都为促进教育资源均衡、制止学区房炒作做了探索。
今年4月，中共中央政治局召开会议就强调“防止以学区房等名义炒作房价”。
图源新华网
不久后，北京教育资源丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。
其中，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。
上海规定，从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。名额分配具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，名额分配比例进一步扩大。
宁波规定了9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格，对名校二手房限价。
近期，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》也已公开征求意见。这份意见稿中针对教育方面，特别提到了推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。
NO.3丨叁
结 语
学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。
教师轮岗，它将有利于弥合教育资源差异，缩小同一地区“名校”与“普校”间的差距，促进教育资源日趋均衡，让学区房的概念走向弱化。
而在买房方面，我认为有两点值得注意：
1、炒房客大可收敛一下自己的欲望，不必再借学区炒作房价了。特别是带学区的老破小，一旦学区价值流失，房子一文不值；
2、购房者在买房时，虽仍要考虑学区、交通、品质、配套等因素，但学区的比重可适当降低，二等学区也可以考虑。否则在预算有限的情况下，为追求学区而牺牲其他方面真的很不值得。
随着学区的降温，核心板块、配套完善、品质较好的次新房的价值会凸显出来。
