如果用一句话形容政务区，那就是“新房荒”。上一次涉宅地出让，还是2017年的融创信达政务壹号地块（已清盘）。可谓寸土寸金、一房难求。
NO.1丨壹
近20万㎡！政务区惊现住宅用地
近日，合肥市自然资源和规划局网站公布了政务区习友路与潜山路交口东北角地块的规划。
图源合肥市自然资源和规划局
该地块位于万象城东侧，总面积约987.6亩。地块内规划有二类城镇住宅用地、商业用地、幼儿园用地、中小学用地等。
其中住宅用地总共有4块，合计约197897㎡。
NO.2丨贰
均价3.1万元/㎡，区域楼市动态曝光！
政务区当下没有新房供应。二手房方面，根据链家数据，合肥市目前共有73895套二手房，政务数量为2191套。
图源链家网
根据房天下数据，政务区的二手房均价始终持平在3万元/㎡左右。
图源房天下
具体到小区，不同预算有以下参考：
1、均价约4.5万元/㎡
栢悦公馆：均价约4.98万元/㎡；
华润凯旋门：均价约4.85万元/㎡；
绿地国际花都蓝蝶苑：均价约4.8万元/㎡；
内森庄园：均价约4.2万元/㎡。
这些二手房或有着很强的品牌和物业，居住品质和舒适度较高，或有着50中、天鹅湖等资源。
2、均价约3.5万元/㎡：这与政务区均价接近，很多房龄已超过10年，购房者一定不能忽视产品、物业等因素。
3、均价3万元/㎡以下：回迁房为主，例如绿怡居（约2.6万元/㎡）、丹青花园（约2.3万元/㎡）等，小区品质、物业质量都不会太高。
与政务邻近的区域中，经开、高新鲜有新盘在售，且均价较高。
数据源自金刚石
而在蜀山区各板块中，多数板块都是强弩之末，新房供应主力运河新城与政务区距离较远。
数据源自金刚石
纯新盘方面，经开区的置地天玺、伟星202102号地块待入市。
二手房方面，经开目前有4952套，高新有3268套，蜀山有9160套，5月以来3个区域均价都始终稳定在2万元/㎡左右。
图源房天下
这里着重说一下经开区。
1、翡翠湖板块：发展基本饱和，二手房均价约为2.8万元/㎡。以下小区较为热门：
绿城翡翠湖玫瑰园：均价约4.98万元/㎡；
铜冠花园：均价约4.2万元/㎡；
中环云邸：均价约4.2万元/㎡。
2、南艳湖板块：经开发展重点，政务、经开、滨湖、包河交界处。
168玫瑰园学校南校区、清华附中合肥学校、南艳湖景观、在建7号线都是亮点，但也有工厂这一弊端。
板块二手房均价约2.7万元/㎡，热门小区有：
依澜雅居：均价约3万元/㎡；
御景前城：均价约3万元/㎡；
绿地滨湖国际花都：均价约2.8万元/㎡。
NO.3丨叁
结语
当政务区新房入市，参考现在滨湖区销售状况，新房中签率应该不会高。好在当下合肥不断推进房地产市场调控，购房者还是有一定机遇的。
而如果选择二手房，要重点找产品质量、物业、配套较好的小区，同时也要识别挂价虚高的房源。
若将目光转向邻近区域，经开区南艳湖板块目前还有一些空地，可以等等看。二手房方面，翡翠湖板块有湖区景观、大学城人文氛围、地铁站加持，居住优势比较明显。
