NO.1丨壹
一批次不温不火，三批次一鸣惊人
第一轮集中供地，土地市场不温不火
2022年合肥首轮集中供地，瑶海区出让涉宅地块4宗，其中2宗位于东部新中心。伟星东新壹号（YH202202号）、保利招商时光印象（YH202204号）。两宗地块当时都是近底价成交的。
瑶海区东部新中心板块YH202202号地块（伟星东新壹号）
地块位于东部新中心板块，地块成交总价117978万元，楼面价5979元/㎡，溢价率9.8%，毛坯限价15505元/㎡，精装售价1.8-2万/㎡。入市价格与周边二手房无倒挂，出让土地时，板块属于拓荒期，且需要自持商业，房企较为谨慎，仅伟星、意禾两家房企在转挂牌时报名，最终由伟星竞价竞得（未达最高限价）。
瑶海区东部新中心板块YH202204号地块（保利招商时光印象）
地块位于东部新中心板块，地块成交总价67286万元，居住楼面价8737.5元/㎡，溢价率7.8%，毛坯限价15375元/㎡，精装售价1.75-1.98万/㎡。入市价格与周边二手房无倒挂，出让土地时，地块利润相对一般，因此报名家数相对较少，仅保利、金茂、联发三家国企参拍，最终由保利竞价竞得（未达最高限价）。
第三轮集中供地，土地市场一鸣惊人
2022年合肥第三轮集中供地，瑶海区出让涉宅地块4宗，其中2宗位于东部新中心。远大YH202209号地块和南通亚伦YH202210号地块。两宗地块当时都是竞品质满分+摇号成交。
瑶海区东部新中心板块YH202209号地块（远大）
地块位于东部新中心板块，地块成交总价84607.0万元，楼面价10809.4元/㎡，溢价率14.7%，毛坯限价18153元/㎡，后期属于毛坯销售。伟星、华力、远大、招商4家房企参拍，最终由远大竞品质满分+摇号竞得。
瑶海区东部新中心板块YH202210号地块（南通亚伦）
地块位于东部新中心板块，地块成交总价68648.0万元，楼面价8679.5元/㎡，溢价率14.2%，毛坯限价17168元/㎡，后期属于毛坯销售。龙湖、亚伦、招商、金茂4家房企参拍，最终由南通亚伦竞品质满分+摇号竞得。
NO.2丨贰
新房市场升温，板块配套不断兑现
NO.3丨叁
小结
