9月15日，两则爆炸性的消息席卷各大平台。一则是人民币破“7”整数关口，人民币“贬值”了。另一则是，国有六大行集体下调人民币存款挂牌利率，在银行存钱不赚钱了。人民币贬值寓意着后期物价可能要上涨，在现阶段整体经济大环境不是很好的情况下，大部分人都会遇到一个共性问题，工资收入不涨，物价上涨，钱存银行又不赚钱了。这样的囧境怎么破？在这个时候买房就一定能保值吗？下面，我们来就这个问题来一起探讨下...
NO.1丨壹
汇率破“7”，促消费抑储蓄
截至9月15日19时，离岸人民币兑美元报7.0071，离岸人民币兑美元汇率破“7”整数关口。自2022年3月以来人民币兑美元汇率呈现贬值态势，在岸汇率已跌破6.9，预计在岸汇率离破7也不远了。人民币贬值，出口型行业会受益，对于原材料进口型行业会受损，对外币负债高的行业会受损，对普通老百姓来讲生活成本变高了。对于地产行业而言，地产行业本来就属于高外币负债的行业，人民币贬值会使企业在还本付利息时支付更多的人民币，从而进一步加大企业的偿债压力。所以，对于房地产行业来讲是利空。
工商银行存款利率表（图片来源澎湃新闻客户端）
NO.2丨贰
以价换量，市场仍需修复期
就在今天，国家统计局发布了2022年8月份70个中大城市商品住宅销售价格变动情况。8月份70个中大城市中，新房价格下降的城市达到50个，比上个月增加10个。这说明，房价下降范围正在进一步扩大。
图片来源于国家统计局官网
NO.3丨叁
住建部定调，新一轮救市或将到来
9月14日，住建部在参加新时代住房和城乡建设事业高质量发展举措和成效新闻发布会。
会议中定调，房地产一头连着民生，一头连着发展。继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是“房子是用来住的、不是用来炒的”。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。
NO.4丨肆
小结
1、汇率破“7”对于地产行业而言是利空，地产行业本来就属于高外币负债的行业，人民币贬值会使企业在还本付利息时支付更多的人民币，从而进一步加大企业的偿债压力。从人民币贬值的角度来看，这个时候如果想要靠买房去增值，风险会相对较大。至少是对房企业资金要有一定的了解，盲目去买房可能并非投资，而是消费，还有可能会踩坑。
2、从政策调整以及市场大环境来看，房地产市场目前还处于修复期。最好的投资时期已经成为历史，除了一线城市或者强二线城市，其他城市的投资价值会逐步降低。未来的房子只会逐渐回归居住属性，想要再回到“普涨”的时代恐怕会有点难。同时，想要靠买房投资去增值会越来越难。但，现阶段的地产政策调控更多是利好刚需和改善型需求，对于刚需买房，当下无疑是很好的购房时机。
