2022年8月03日，铜陵市公共资源交易中心挂出中心城区1宗居住用地！出让方式为挂牌出让，保证金截止时间2022年9月1日，挂牌时间：2022年8月23日至2022年9月2日，挂牌截止时间为2022年9月2日11：00
NO.1丨壹
地块基本信息
地块位置：铜陵市何村路以南、市一中以东、天山大道以西
出让面积：95.84亩（63895.48㎡）
规划用地性质：二类居住用地
容积率：2.3
建筑密度：≤25%
保证金：10000万
挂牌截止时间：2022年9月2日11：00
起始价：437万元/亩（41894万)
1、土地受让方需同步配建面积共计5301.93平方米公园绿地；
2、土地受让方分两期开发，需在一期土地中建设住宅用房（毛坯）9685.82平方米，商业用房5016.13平方米用于安置。建成后无偿移交铜官区政府。用于安置的具体建筑方案需经铜官区政府书面确认。
从地块的基本指标来看，地块的规模适中，有利于减轻开发商的资金压力；容积率方面，（2022）22号地容积率2.3，容积率比较经济，对于开发房企来说，可以多出货值来弥补地价方面的支出，2.3的容积率适合打造高层搭配小高层的组合。
NO.2丨贰
地块及周边市场分析
一、地块分析
区位交通：地块位于中心城区，铜陵市第一中学东侧，交通便利。
生活配套：周边享有万达、铜陵大市场等大型市场，周边小学、初中、菜市场等生活配套完善。
开发潜力：地块周边配套齐全，居住氛围浓厚，是铜陵中心区未开发的黄金地段，与万达等大型商业广场临近;该地块基础设施条件较好，紧邻市一中，周边公服配套完善。本地块与植物园仅一路之隔，为生态宜居地，建议开发商将居住、生态、公园、学校相结合，以生态宜居健康生活为理念，为铜陵市人民带来舒适的生活环境。可通过设计对该地块把握好特点，推送市场后可实现快速销售。
二、土地市场
板块内近一年无商住用地供应，距离地块较近的金大地珑璋台项目楼面价3369元/㎡，2019年9月17日由金大地摘得，成交总价37394万元。
三、住宅市场
板块无在售楼盘，目标地块附近的两个楼盘二手房情况，碧桂园铜官乐项目二手房均价10500元/㎡；金大地珑璋台项目二手房均价10000元/㎡。
四、利润测算
结合地块周边项目售价情况，考虑到目标地块周边无在售项目，按照地块起拍价测算，住宅按照均价10500元/㎡，车位8万/个，（2022）22号地块利润率约12%，利润空间较大。
NO.3丨叁
总结
一、土地端
本次出让的两宗地块体量较小，占用开发商自有资金较少，有利于开发商快速回笼资金，避免资金沉淀，同时地块容积率相对比较经济，，对于开发房企来说，可以多出货值来弥补地价和代建方面的支出，2.3的容积率适合打造高层搭配小高层的组合。但考虑到项目代建体量较大，拿地企业前期需要做好成本适配。
二、房企端
目前房企端对于地市土地市场拓展的积极性并不是很高，所以预计本次土拍竞争不会很激烈，如果能够成功报名，地块获取的可能性较大，对于开发商来说，后期的销售利润也有一定保障。
三、未来房地产市场竞争格局
铜陵房地产市场供求相对健康，特别是地块所在板块，无在售楼盘，地块后期入市所面临的竞争压力也较小。
