合肥经开区处于合肥经济圈和皖江城市带，承接产业转移示范区的核心地带，与滨湖新城、科学城和政务文化新区无缝对接。紧邻政务、滨湖，有“泛政务”、“泛滨湖”之称，经开工业园板块更是离滨湖新区仅一路之隔。经开工业园的房子到底能不能买？让我们一起来探讨下...
NO.1丨壹
经开工业园板块分析
经开工业园板块，主要以工业产业为主，与一级城市中心滨湖，仅一路之隔，有着“泛滨湖之称”。
2、厂区相对集中，自身配套不足
经开工业园板块，可以共享部分滨湖区配套，但自身配套不足，厂区相对聚集，整体环境较差。
经开区产业主要以新能源汽车、人工智能大数据产业、绿色节能建筑业、现代服务业、公共安全产业、智能家电的产业、集成电路及电子信息产业、快速消费品产业等领域为主。
未来的合肥经开区，将以安徽自贸区、南部战新产业集聚区为核心，锚定“工业发展主引擎、创新发展新高地”的目标，推动产业迈向高质量发展。产业带动人口增长，人口决定房地产需求，需求决定价格！
NO.2丨贰
房地产市场分析
1、从新房价格上来看，经开工业园板块新房价格在2.2-2.3万/㎡，滨湖的新房价格在2.7万/㎡，一路之隔，单方差价近5000元。所以经开工业园板块在一定程度上能承接滨湖的外溢客户。
2、从二手房成交价上来看，滨湖新房价格倒挂明显，经开工业园板块无倒挂，考虑在经开区TZ的朋友一定要考虑好后期出手的问题。
3、长期来看，经开工业园产业带动人口，量价有一定的支撑点，但居住舒适度可能要大打折扣。
NO.3丨叁
总结
1、一方面经开工业园板块作为最靠近滨湖新中心的板块，共享滨湖区的部分配套。新房价格上却和滨湖有着5千左右的差价，一定程度上能承接一部分滨湖外溢客户。另一方面，板块内有大量的产业，对人口有一定的虹吸。人口对未来房地产的市场量价有一定的支撑。同时板块内的产业也会使得居住舒适度有一定的打折。
2、板块在售楼盘较少，基本上以老破小区为主。价格较新房价格无倒挂。考虑投资的朋友一定要考虑好投资周期这个问题。
对于优缺点并存的经开工业园板块，您觉得适合买房吗？
