合肥三批次集中供地出炉啦！
28宗地，3281.89亩地挂牌出让，总起拍价约277.4亿元，将于9月23日出让。
NO.1丨壹
供地明细
供地明细：
本次出让28宗地块，其中包河区9宗709.09亩、蜀山区5宗422.93亩、瑶海区4宗530.39宗、经开区4宗621.41亩，另外滨湖区2宗204.74亩、新站区2宗525.69亩、庐阳区1宗78.09亩、高新区1宗62.05亩。
供地区位：
由上图可知，本次地块多集中在包河区，目前该行政区已成为新一轮的热门区域，除了工业园区发展缓慢之外，其余板块配套、交通等都在不断完善，发展迅速，市场认可度高。
区域板块：
板块分析：
马鞍山路板块：位于区域核心位置，内部生活配套、教育资源以及交通出行已然成熟，生活氛围浓厚；
高铁板块：位于新老城区交界处，连接老城区、政务区以及经开区，资源多重叠加充沛，整体板块发展迅速；
淝河板块：邻近五里庙，周边分布多个大型专业市场，居住环境一般，还有待后期进行升级改造；
包河工业园：邻近网红打卡点贡街，五号线穿行其间，内部交通便捷。周边多为产业园区，居住人气较旺，可为后期项目客群主力。
NO.2丨贰
供地条件
此外，竞买保证金缴纳的截止时间为2022年9月20日上午11∶30，挂牌日期为2022年9月13日至2022年9月22日，挂牌时间为上午9：00-11：00、下午14：00-17：00。挂牌截止时间是2022年9月22日下午17时止。2022年9月23日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。
NO.3丨叁
特殊地块
本次出让的地块有一宗比较特殊的地块，就是蜀山SS202210号地。
蜀山区SS202210号地块内商业及商务金融用地须按规划设计条件和批准的规划方案要求沿习友路布局商办建筑形成连续的界面。
竞买人在办理竞买登记手续时，须认真查阅该地块相关资料、对地块现状和安置房建设等相关要求已充分了解，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米（暂定，以审计结果为准）安置房，因套型设计产生误差由竞得人承担。竞得人须在土地成交后20个工作日内，与蜀山区政府签订安置房的建设和购买协议（协议中明确购买主体、建设标准、购买面积、购买价格和交房时间及相关违约责任等事项），如因竞得人原因未能按时提供购买协议，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人应当做好房屋质量管控，科学确定建设标准和套型结构。项目回迁安置房应当在地块内相对集中建设，与本地块开发的商品房统一规划、统一实施、统一验收并实施统一物业管理。规划方案、总平、户型图和施工图等设计方案须经蜀山区政府荷叶地街道书面同意后报主管部门审批。安置房购买单价按建筑面积2500元/平方米，单价包含：安置房建设所有费用（包括但不限于土地费用、建设成本、设计等前期费用、供电等基础设施配套费等）、财务成本、建设单位管理费、产权登记费、不可预见费、税费、不动产权证的契税、印花税、第一年物业管理费、分户前水电费、合理利润及相关税费等。
竞得人按规划设计条件要求须规划建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。
本地块按精装现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
该项目住宅地块采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。最终装配率要求以竞买结果为准。此款由蜀山区政府会同市城乡建设局负责监督落实。
NO.4丨肆
小结
1、网传政策兑现：从本次挂牌公告不难看出，前两天网传4条政策除了竞品质未有明确官方文件外，其他已基本属实。地块毛坯限价上调1000-1500、毛坯销售、装配率30%均已兑现。对于购房者来说条条是福音，但对于开发商来说就没那么友好了，可能会一定程度上降低开发商在肥拿地的积极性。同时，对于已拿地，绑高价装修包的楼盘可能销售难度会更进一步增加。
2、挂牌土地总结：从土地出让位置及挂牌条件不难看出，本次土地出让位置相对优质，尤其是滨湖区的两宗地块肯定会引来多家房企争夺，而出让规则整体上并未有大的变化，依旧采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
3、土拍热度预测：毛坯售价提升，但不加精装修就会少装修溢价部分，对于开发商来说，部分区域前期拿地会出现“算账难”的问题。可能会导致部分区域土拍热度下降。另外，现房销售，开发商销售周期会拉长，回款周期会拉长，自有资金和融资占用时间会拉长，前期投入成本会增加。从而影响项目年化自有资金回报率。对于高周转企业来说，无疑是噩耗。因此政务区的地块应该不会有高周转企业报名。
