合肥近200000㎡住宅来袭！4盘规划出炉

3、经开区置地天玺

项目位于芙蓉路以北、莲花路以西、金寨路以东。居住用地面积约1.8万㎡，商业商务用地面积约5.4万㎡，同时还将修建一座9班幼儿园。居住建筑面积约5.2万㎡，容积率≤2.0。

图源合肥市自然资源和规划局

4、瑶海区伟星长江赋

项目位于长江路与大众路交口西南侧。从下图的表格中可以得知，项目计容建筑面积约7.3万㎡，其中大约7.1万㎡为住宅面积，容积率为2.2。

图源合肥市自然资源和规划局

NO.2丨贰

地块解析：哪个楼盘适合你？

除去康城庐阳的特殊地块以外，我们再通过政府相关规划、开发商宣传资料等渠道，分析一下以上项目分别适合什么群体。

1、佳源誉和湾

地块临近北一环路及肥西北路，有较好的交通通达性。同时周围还有庐阳高级中学、武警安徽省总队医院、华润欢乐颂、四里河公园等配套。

图源合肥土地市场网

“竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园，幼儿园建成并经竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府”，这说明项目将会有代建成本；

“竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地”，这对社区内生活配套提出了较高要求。

从当初土拍结果来看，地块楼面价接近1.7万元/㎡，竞自持面积约1.46万㎡。

图源合肥市公共资源交易中心

此外，公众号“佳源誉和湾”宣传显示，该盘业态以装修洋房为主。加上一环内的地段，该盘显然与刚需无缘。

图源佳源誉和湾

2、置地天玺

从地块区位来看，它属于经开核心板块，也是141发展战略核心位置，板块发展成熟。周围有正大广场、明珠广场、安医大二附院等配套。

不过，该地块商业商务设施用地面积明显高于居住用地，居住可能不是主要功能。

“竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺”。

从地块前世今生来看，它在今年成交之前经历过流拍，这与其住宅面积小、代建成本高有很大关系。今年1月以约1万元/㎡楼面价成交，无竞自持面积。

图源合肥市公共资源交易中心

网传该盘房源多为大户型，只规划154套。包河区置地瑞玺位于二环内，同样是发展成熟区域，并且从命名方式来看二者开发方式应该会有类似。而置地瑞玺户型面价恰恰都大于100㎡。

此外，伟星长江赋、佳源誉和湾地块均要求竞买人拥有房地产一级开发资质，而置地地块却只要求二级，这一细节也耐人寻味。

3、伟星长江赋

地块周边有龙湖瑶海天街、永辉超市、2号线三十埠站、和平小学三小、38中东校区等亮点配套。

地块楼面价约8千元/㎡，竞自持面积约1.2万㎡。

图源宿州市公共资源交易中心

“竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让”；

“竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件”；

“竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园”；

“竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路”；

“备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价”。

对于这些，我们不妨参考一下伟星在瑶海区开发的另一个楼盘伟星玖玺台（以下内容出自置业顾问介绍）：

与在建的6号线钟油坊路站无缝接驳，自建约6.9万方TOD综合体，自带约25亩街心公园。

结合伟星玖玺台的情况，回到前文说的土拍要求，我们可以大胆猜测一下伟星长江赋未来的经营形态和配套情况。

NO.3丨叁

结  语

综合前文对地块情况的概览，我们不难发现：佳源誉和湾明显面向改善人群。而置地天玺，鉴于该地块规划用途的特殊性，其住宅大概率会成为小众化的产品。

伟星长江赋虽然位于刚需福地瑶海区，但如果该盘真的有显著的地铁优势以及自建商业、公园，那这里的生活便利程度、开发成本恐怕会超过个别改善楼盘。

当然，佳源誉和湾所在的一环内地段当下已无太多新房在售，置地天玺功能定位也并非以住宅为主，只有伟星长江赋的区位、地块定位有一定代表性。

所以，刚需大可不必因为这3个楼盘的不友好而焦虑，毕竟在新政调控稳步实施的当下，刚需总还是有机会安家的。