一、土地出让及成交概况

（一）土拍规则

采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，具体为：

第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

（二）2022年土地供应计划

2022年合肥市计划供应住宅用地面积6026亩，其中居住地4720亩

2022年计划出让住宅用地较2021年增加426亩，同比上涨7%。

近6年合肥市商品住宅供应量统计

年份	供应商品住房用地（亩）
2016年	8603
2017年	2779
2018年	5514
2019年	7003
2020年	4962
2021年	5600
2022年	6026

（三）2022年第一批出让地块情况

第一批共出让32宗涉住宅用地，起拍总价264.46亿元，竞买保证金55.75亿元。其中两宗租赁用房用地，起拍总价1.43亿，竞买保证金0.35亿。地块保证金缴纳截止时间为2022年3月15日上午11:30，地块拍卖时间为3月17日上午9时。

（四）地块报名情况分析

1、房企报名情况

合肥第一批集中出让地块报名家数对比第三批集中供地有热度大增，出让的32宗地块中有13宗地块因无人报名或一家报名转入挂牌阶段，其余19宗地块除去2宗租赁用房用地，共有17宗涉宅地块参拍，46家房企参与，其中招商参拍共计12宗地块，华润参拍9宗地块，越秀、伟星参拍8宗地块，合肥城建、中海、龙湖、建发、辉创参拍7宗。

参拍超过7宗地块房企统计（9家）

房企名称	参拍数量（幅）	缴纳竞买保证金金额（亿元）
招商	12	22.7
华润	9	17
越秀	8	17.5
伟星	8	14.8
合肥城建	7	15.7
中海	7	15.5
龙湖	7	14.3
建发	7	14.6
徽创	7	13.1

2、重点地块报名情况

总体来看，滨湖、经开、运河新城出让地块参拍热度较高，而新站、瑶海等报名情况惨淡。17宗拍卖地块中5宗地块参拍15家及以上，8宗地块参拍10家及以上，14宗地块参拍5家及以上,5家以上参拍占比82.4%。

一批次地块房企报名情况
编号	地块	报名家数	参拍房企
1	滨湖科学城BK202201	12	保利、高速、文一、绿城、和顺、高速、越秀、招商、中铁建、中海、华润、合肥城建、中铁四局
2	滨湖科学城BK202202	23	龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、中铁建、合肥城建、保利、置地、高速、建工、和顺、邦泰、铁四局、万科、远大、尚泽、华力、文一
3	滨湖科学城BK202203	15	龙湖、华润、伟星、招商、越秀、中海、金茂+意禾、建发、绿城、中铁建、新华、安徽置地、高速、合肥城建、杭州大家
4	滨湖科学城BK202204	25	保利、华润、伟星、龙湖、越秀、金茂、招商、中海、建发、合肥城建、绿城、杭州歌山、徽创、置地、高速、杭州大家、铁四局、邦泰、万科、皖投、大悦城、中交、中铁建、美的、美好
5	滨湖科学城BK202205	19	龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、保利、万科、安徽置地、高速、铁四局、皖投、合肥城建、中交、大悦城、中铁建、大家
6	蜀山区SS202203	4	新华、徽创、创霖（阜阳绿城）、绿晨（颖上绿晨）
7	蜀山区SS202204	5	徽创、和顺、新华、安徽鼎建、天阜
8	蜀山区SS202205	11	招商、龙湖、中海、旭辉、华润、越秀、徽创、新华、方远、建发、伟星
9	包河区BH202203	7	和顺、源陆、天阜、华润、龙湖、华宇、新华
10	包河区BH202204	4	邦泰、华润、源陆、天阜
11	庐阳区LY202202	5	招商、龙湖、伟星、金茂、新锦成
12	庐阳区LY202203	3	乐富强、招商、旭辉
13	经开区JK202203	10	邦泰、徽创、文一、新华、新锦成、远大、招商、伟星、光明、建发
14	经开区JK202204	5	伟星、置地、新锦成、尚泽、融翔
15	经开区JK202205	15	招商、华润、保利、绿城、联发、远大、文一、中海、徽创、越秀、尚泽、中铁建、皖投、合肥城建、和顺
16	瑶海区YH202201	5	金茂+意禾、伟星、越秀、合肥城建、招商
17	瑶海区YH202204	5	保利、金茂、联发、建发、招商
以下为无人报名地块
18	包河区BH202201
19	包河区BH202202
20	蜀山区SS202202
21	庐阳区LY202201
22	庐阳区LY202204
23	新站区XZ202201
24	新站区XZ202202
25	新站区XZ202203
26	新站区XZ202204
27	新站区XZ202205
28	新站区XZ202206
29	瑶海区YH202202
30	瑶海区YH202203

（五）土地成交结果

1.整体成交情况

合肥第一批供应涉宅用地32宗地块，成交19宗（两宗租赁用房），另外13宗转为挂牌延期出让。已出让17宗涉宅地块的起拍总价约为131.76亿，成交总价约148.16亿元。整体溢价率12.4%。

竞拍17幅土地中，庐阳区LY202203、瑶海区YH202204地块于3月17日正常拍卖成交。庐阳区LY202203由乐富强摘得，溢价率12.56%，瑶海区YH202204由保利摘得，溢价率7.87%，其余15宗地块均达到第二阶段竞品质阶段，于3月22日竞品质成交。进入竞品质地块占比88%。

2.房企竞得情况

17宗出让地块共46家房企报名参拍，进入第二阶段竞品质阶段15宗，进入第三阶段竞品质摇号9宗，蜀山区SS202205号地块6家摇号、滨科城BK202201号地块8家摇号、滨科城BK202202号地块20家摇号、滨科城BK202203号地块15家摇号、滨科城BK202204号地块21家摇号、滨科城BK200205号地块17家摇号、经开区 JK202203号地块7家摇号、经开区 JK202205号地块5家摇号、庐阳区LY202202号地块5家摇号

序号	成交地块	竞得企业	溢价率	成交阶段
1	滨科城BK202202号	高速	14.9%	竞品质
2	经开区 JK202205号	远大	14.9%	竞品质
3	滨科城BK200205号	保利	14.8%	竞品质
4	滨科城BK202203号	高速	14.8%	竞品质
5	滨科城BK202204号	置地	14.7%	竞品质
6	包河区BH202203号	天阜	14.7%	竞品质
7	庐阳区LY202202号	伟星	14.6%	竞品质
8	蜀山区SS202203号	阜阳绿城	14.6%	竞品质
9	蜀山区SS202204号	新华	14.6%	竞品质
10	蜀山区SS202205号	龙湖	14.6%	竞品质
11	经开区 JK202203号	邦泰	14.5%	竞品质
12	经开区 JK202204号	尚泽	14.5%	竞品质
13	滨科城BK202201号	中铁四局	14.5%	竞品质
14	包河区BH202204号	天阜	14.5%	竞品质
15	瑶海区YH202201号	越秀	14%	竞品质
16	庐阳区LY202203号	乐富强	12.6%	竞地价
17	瑶海区YH202204号	保利	7.9%	竞地价

二、竞拍结果分析

（一）土地市场出现两极分化，出价较三批次好转明显

本次合肥集中供地两级分化，总共出让的32宗地块中，本次成交的17宗地块有9宗达到摇号阶段，8宗达到竞品质阶段，另有2宗租赁用房地块底价成交；有13宗地块因无人报名或仅一家报名转入挂牌阶段，报名时间延长至2022年3月23日。

从报名情况看，此次拍卖央企/国企与民企报名数量接近，46家房企中央企/国企类型房企21家（含联合拿地），民营企业25家，其中15家为安徽本土房企，本土房企在本次报名中频繁出现。

从拍卖现场看，滨湖科学城BK202202号、滨湖科学城BK202203号、滨湖科学城BK202204号、滨湖科学城BK202205号、经开区JK202203号等9宗地块因区位较优，参拍房企较多，3月22日“竞品质+摇号”环节中，快速达到摇号阶段，包河区BH202203号、包河区BH202204号、瑶海区YH202201号等8宗地块竞争也十分激烈，最终达到最高限价进入竞品质阶段。本次成交的涉宅地块（除租赁用房用地外）均到达最高限价，因国家政策限制，成交溢价率在15%左右，可见合肥优质地块对房企依然极具吸引力。

（二）房企参拍分析

整体来看，各家对地块选择较为谨慎，更偏向于地理位置优越、总价偏低、商业比例及代建较少的地块。招商、华润、中海、龙湖等9家房企参拍超过7宗。但从保证金上看，招商、华润、越秀、伟星等房企均超过10亿，而乐富强、光明、融翔等本土民企仅参拍1-2宗地，可见目前国企/央企与资金较为充裕的规模性民企正在积极投入，本土民企对资金投入仍较为谨慎。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

内容 0

粉丝 0

第一房研究院第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

总阅读0

粉丝0

内容0

2022年合肥第一批集中供地土拍小结

一、 土地出让及成交概况

一、土地出让及成交概况