长丰县作为紧邻合肥的三县之一，近年发展十分迅速。在合肥市区房地产市场经过多轮上涨后，刚需客户在合肥购房的压力愈发巨大，因此不少人选择在合肥三县近郊的板块安家落户，长丰县的双凤工业园、岗集、北城办板块也进入了更多购房者的视野中。
NO.1丨壹
北城办板块分析
今天笔者带大家解析长丰重点发展的板块 —— 北城办板块。
北城办板块位于合肥市的正北向发展轴，是长丰县近年来着力打造的政务、居住一体化的核心板块，也是合肥市区的近郊热点板块之一。板块属于双墩镇，东与合肥市瑶海区、肥东县元疃镇接壤，南连双凤工业区，西邻岗集镇、陶楼乡，北接下塘镇， 行政区域面积218.44平方公里。
北城办板块与合肥市区相距7.5公里，中间相隔北城的双凤工业园板块，因此空间距离较远，这也是早期非地缘性的购房者对北城办板块有抵触的重要原因之一，毕竟空间距离决定了通勤成本，因此板块发展也相对缓慢。
北城办板块内部配套正在逐步完善。由于北城办板块早期的原住民较少，因此早期旧有遗留建筑不多，城市建面崭新，居住环境也十分优越。目前合肥北城站、省立医院北区、双凤湖公园、北城运动公园、北城中学等配套已落位，地铁8号线正在建设中，预计2025年底通车运营。在地铁建成后，将有更多受市区价格挤压的购房者进入该板块，北城办的市场可能迎来进一步发展。美中不足的是，北城办板块发展周期已超过十年，各类配套落位周期漫长，导致板块发展进程相对缓慢。
都说房地产市场长期发展看人口，从长丰县2020年年鉴的统计数据看，北城办板块所在的双墩镇人口位居长丰县第二，仅次于下塘镇，并且受长丰县整体规划、配套导入等因素影响，北城办板块不仅能够对周边乡镇购房者形成强吸附作用，同时也能囊括一部分合肥市区外溢购房者。因此从人口条件分析，北城办市场具备长期发展的潜力。
NO.2丨贰
房地产市场分析
北城办板块原有的上游板块，是距离市区更近的双凤板块；但伴随板块配套的落位和居住环境的差距，北城办板块的价值逐步赶上并超越了双凤板块，因此从价值和区位综合分析，其上游板块已经变为庐阳工业园板块和新站陶冲湖板块。目前北城办板块的新盘的最高住宅价格达到了1.65万元/㎡，而新站陶冲湖板块的价格仅在1.7-2.0万元/㎡。从板块价值发展空间上看，目前北城办板块的潜力空间已经到达瓶颈。
板块内目前进驻房企众多，开发热度较高。已进驻板块的华地、华宇、碧桂园、港龙、文一、中南等房企均为民企，由于大量民企暴雷、躺平，后期板块内部的楼盘是否能够按时交付，存在一定疑问。板块内的信达北云台，目前的商品住宅均价已达到1.64万元/㎡，接近新站区和庐阳工业园区部分二手房的价格，因此后期价值潜力有限；华地公园学府则位于北城办板块的北部边缘，周边缺乏配套和生活范围，因此目前建议谨慎考虑购买。
NO.3丨叁
总结
1、北城办板块属于长丰县重点发展板块，也是合肥市近郊发展的重点板块之一，板块规划完善，高铁、教育、医疗等配套也已经进入，但由于合肥重点向南、向西发展，因此位于城市北部的北城办板块发展脚步要相对缓慢。但伴随着2018年后房企的大量进驻，板块开发热度不断提高，各类配套也加快建设进度，加上外溢人口的导入，从长期市场看，北城办板块发展潜力较大。
2、从短期市场看，目前万科、金地等高品质新建二手房楼盘和部分商品住宅楼盘，价格都已经接近新站陶冲湖、庐阳工业园等上游板块，因此短期内的市场价格上升空间有限。
3、进驻的房企增加后，购房者选择的范围也就随之扩大了；由于大量民企出现资金问题，因此在购房时需要谨慎考虑，避免陷入无法按时交房的难题中。
