绿地控股实现一道红线变绿土储结构变化明显- 大数跨境

第一房研究院

2021-08-19

导读：7月13日晚，绿地控股发布2021年半年度业绩快报，报告显示绿地控股上半年营业总收入2829亿元，同比增长3

7月13日晚，绿地控股发布2021年半年度业绩快报，报告显示绿地控股上半年营业总收入2829亿元，同比增长34.74%；利润总额158亿元，同比增长3.29%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长2.67%；基本每股收益0.68元，加权平均净资产收益率9.21%。

上半年，绿地主要经济指标稳健增长的同时，降负债取得成效，上半年现金短债比超过1，提前实现一条红线转绿。比原计划整整提前一个多季度。

截至6月底，绿地有息负债总额较今年初再降347亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1011亿元；净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

2021年上半年，绿地控股实现合同销售金额1640.74亿元，同比增长23.3%；合同销售面积1293.5万平方米，同比增长25.4%；回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。销售结构持续优化，住宅销售金额达1168亿元，同比增长25%，占比达到71%。

NO.1|壹

市值严重低估

绿地控股目前市值570亿，净资产1600亿，市值远远低于净资产，目前绿地主营业务分两块，一块是地产业务，一块是地产基建，市政工程项目，如果分拆上市，对总体市值提升有较大帮助，2020年绿地基建业务营业额2334亿，毛利率4.56%，房地产业务营收1947亿.毛利率26%。可见绿地地产业务依旧表现强劲。除此之外，绿地数字科技有限公司将作为绿地金融分拆上市的主体将在三年内完成上市。据悉，2021-2023年，绿地数科将重点建设完整的数字科技平台，在现有基础上，A(Asset)、B(Business)、C(Customer)端增量利润逐步释放，争取在2023年达到60亿元的利润规模。不过对于金融业务，未来国家政策是否有变化，这里无法评估。参考京东数科。

目前500多亿的市值对于绿地来说算绝对低估，由于较高的负债率，资本对绿地股票普遍不看好，不过绿地本质上属于国有控股企业，且有巨量的土地储备，价值稳定，破产的可能性极小，退一万步说，如果破产，那么基本铁定重组或混改。

NO.2|贰

加强行业联盟合作

受压三道红线压力，绿地今年上半年明显加强了业内房企的合作进度。

绿地控股7月5日晚间公告，公司拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权，转让给花样年控股集团旗下指定主体，转让价12.6亿元。为支持花样年控股集团未来商业物业管理业务的发展，公司与花样年控股集团达成共识，自2021年至2026年的5年内，将花样年控股集团作为战略优先级商业物业合作商，在商业物业项目中与花样年控股集团进行战略合作。

7月12日，绿地控股与保利置业签约战略合作协议，双方正式结成长期、深度战略合作伙伴，将充分利用双方资源、经验和品牌优势，在城市综合开发建设与运营管理、城市更新、国资改革等重要领域展开全面深度合作，重点聚焦在上海等长三角未来重点发展区域展开合作，探索重点央企、地方龙头国企携手多元化协同发展的新模式。

绿地控股董事长、总裁张玉良指出，双方的合作，坚持“房住不炒”的大原则，共同探索多元化发展方向。保利集团已形成贸易、地产、轻工、工艺、文化、民爆、通信、丝绸、金融等多业并举的发展格局；绿地集团已形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融等产业协同发展”的综合经营格局。双方在发展质量、体量及业务布局等多层面，具有深度互补、高度协同的巨大潜力和空间。此次携手，将进一步加速双方在“十四五”时期核心战略的高效落地，推动两大龙头企业实现新一轮高质量发展，助力上海等长三角未来重点发展区域实现新旧动能转换。

NO.3|叁

聚焦到长三角、大湾区等中国经济的核心增长极

尽管房地产板块业绩持续提升，但绿地控股显然并不满足于此，其正“锚定”一、二线等重点区域，持续扩储。

绿地控股业绩快报显示，2021年上半年，其获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米，总土地款339亿元，总货值约1000亿元。

其中，在上述新增土储中，绿地控股的住宅比重持续提升，结构进一步优化，按计容建面计算，80%为住宅；按货值计算，超五成位于一、二线城市，此外，新获取“地产+”产业协同项目建面占比约六成。

此前，绿地发力的重点在中西部地区。数据显示，2019年至2020年期间，绿地在中西部地区的拿地金额占比从28.6%上升到53.8%，长三角和珠三角的拿地金额占比均有所下降。

而2021年，绿地似乎在进一步加大了在长三角的布局。7月12日，绿地与保利签订战略合作协议，二者将在城市综合开发建设与运营管理、城市更新、国资改革等重要领域展开全面深度合作，重点聚焦在上海等长三角未来重点发展区域。

为谋准谋实长三角一体化发展的重点任务，紧抓长三角机遇落实绿地科创产业布局，绿地加速布局长三角。仅2019年，绿地集团在长三角三省一市的“地产+基建”投资规模就达到2000亿，同时以总投资200亿的规模打造约4100亩六安科技创新城，并形成集枢纽交通、会议中心、全球商品贸易馆、总部办公、星级酒店、商业集群、运动中心、生态环境、国际名校、品质住宅为一体的世界级大城，同时通过高质量的建设运营，为六安城市发展提供“强引擎”“加速度”“新保障”，让绿地未来城真正成为产城融合的示范区、合六同城化的加速器、接驳沿海资源的新窗口、融入长三角一体化的新引擎，使六安乃至合六区域在“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”中，抢占战略先机。

【声明】内容源于网络

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