合肥第三轮集中供地，共出让地块28宗。本轮地块出让，经开区JK202212号地块尤为亮眼。住宅毛坯限价近3万元/㎡。超“政滨高”，创合肥历史限价新高点。那么，经开区JK202212号地块为什么会有如此高的限价，他的优势又有哪些？让我们来透过现象看本质。
NO.1丨壹
地块基本信息
经开JK202212号地块位于繁华大道以南，集贤路以西
占地：206.27(地块1居住171.348，地块2商住混合（租赁住宅）22.635，地块3幼儿园12.285)
容积率：地块1≤2.0（地块1-1、地块1-2容积率均≤2.0；且地块1-2容积率不小于地块1-1容积率）；地块2≤2.0（商业用地及商业计容面积占比均为35%；住宅用地容积率不小于地块1-1容积率）；地块3：0.9-1.0
备注：
1、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50％。
2、在地块3内配建18班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/平方米），幼儿园应按照经开区教育部门的建设标准与地块内首期交付的商品住宅同步建设、同期交付，建成并经竣工验收合格后按经开区教育部门的移交管理程序无偿移交经开区，不动产产权直接登记至经开区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
3、在地块1内沿南侧规划支路配建建筑面积不少于2000㎡的党群服务站（装修标准不低于1000元/㎡），党群服务站应与地块1内其他建筑同步设计、施工，建成后无偿移交经开区，不动产产权直接登记至经开区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。
4、在地块1-2及地块2内建设保障性租赁住宅；该配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/㎡回购（毛坯），专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。配建的保障性租赁住房回购时涉及的相关税费由竞得人负责缴纳。竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设。在所有租赁住房（保障性租赁住房）主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。
1、对比一批次远大上湖居项目，毛坯限价上调8126元/㎡
经开JK202212号地块毛坯限价29787元/㎡，今年一批次的远大上湖居项目毛坯限价21661元/㎡。对比远大项目，毛坯限价上调8126元/㎡。如此涨幅，不禁让人“瞠目结舌”。
2、地块南边规划学校用地，网传是168新校区
经开JK202212号地块需要在地块3内配建18班幼儿园+4班托班。同时地块南侧有一宗规划的学校用地，后续可能是小区的配套学校，网传是168新校区。
地块总结：一方面，地块自带幼儿园，南侧规划学校用地，后期学区配套较好。另一方面，从地块出让体量和代建条件不难看出，经开JK202212号地块，只有实力雄厚的大房企才能“驾驭”得了。这宗地块或将是本次土拍的一大看点。
NO.2丨贰
周边市场情况
再让我们来一起看看周边市场情况，地块周边的肥西，二手房挂价在1.7-2W/㎡，而同区位的经开区，二手房挂价在2.9-4.6W/㎡。同区位，不同产证，二手房售价相差1.2-2.6W/㎡。如果经开12号地块地块南侧真的是168新校区，那么限价2.98万的价格也就变得可以理解了。毕竟翡翠湖北岸的168学区房，二手房挂价都破4.6万/㎡了。
NO.3丨叁
小结
1、经开JK202212号地块位于翡翠湖板块，经开区二手房房价最高的板块。虽然地处经开和肥西的交界处。但从住宅毛坯限价上来看，毫不影响他“王者”的气质。同时，从地块体量及代建要求上来看，JK202212号地块对拿地房企的综合实力要求较高。另外，笔者认为，如果JK202212号地块南侧学校用地不是168新校区，或后期地块学区不是168学区。那么，本次地块流拍可能性比较大。
2、经开JK202212号地块南侧地块若确定为168新校区，且地块成功出让。从目前周边二手房房价上来看。一方面，等新项目住宅入市，周边肥西产证的二手房价格或将上调。另一方面，地块对比周边经开区产证的房子有一定价差，价格上有一定优势。
